Zoomer Makelaardij Dordrecht

Royaal aanbod!

Wilt u graag wonen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik? En bent u op zoek naar veel woonruimte? Dan is deze royale 6-kamer met ruime woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, 2 terrassen, achtertuin en privé parkeerplaats wellicht een zeer interessante optie voor u!

De uitgebouwde woonkeuken met luxe inrichting bevindt zich op de begane grond, de woonkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping drie slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. De vierde slaapkamer is gesitueerd op de 3e verdieping en deze grenst aan een dakterras die veel privacy waarborgt.
De voormalige inpandige garage is voorzien van een vaste pui met extra voordeur. Hierdoor is er een extra kamer ontstaan die multifunctioneel te gebruiken is. Ideaal voor o.a.: slapen, opslag, kantoor of een bedrijf aan huis!

Van het zonnetje genieten kan op elke woonlaag behoudens op de slaapverdieping. De 2 terrassen en de achtertuin zijn allen zuid gesitueerd. Daarbij is er vanuit de terrassen vrij uitzicht en in de tuin veel privacy.

Tot slot biedt de voor de woning gelegen privé parkeerplaats veel gemak.

Een extra pluspunt is de centrale ligging binnen de wijk Oudelandshoek met op loopafstand winkelcentrum Bieshof, Multifunctioneel Centrum Het Palet, NS-station Stadspolders, scholen en een gezondheidscentrum. Vanaf deze locatie is de gezellige binnenstad van Dordrecht binnen een kwartier aan te fietsen evenals de rust van de natuur in de Hollandse Biesbosch.

Maak nu snel een afspraak om u te laten overtuigen van de kwaliteiten van deze woning!

INDELING
Begane grond
- Entree, tochtportaal, meterkast en toegang tot de multifunctionele kamer en centrale hal;
- Kamer 1. Multifunctionele kamer met voordeur en wateraansluiting. Bijv. te gebruiken als slaapkamer, kantoor of bedrijf aan huis;
- Centrale hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkeuken;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegeld toilet, tegelvloer, wit sanitair en fontein;
- Riante woonkeuken met vloerverwarming, plafond met inbouwspots en een dubbele kunststof schuifpui naar de tuin;
- Moderne/ luxe keukeninrichting in U-opstelling incl. bar, composiet werkblad, 1,5 rvs spoelbak, spatwand, praktische trekladen, carrouselkast en div. onderkasten. Apparatuur: zwevende rvs afzuigunit, in blad verzonken inductiekookplaat incl. 1 wok pit (op gas), combioven, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Woonkamer van ca. 41 m² in U-vorm, met een aluminium schuifpui naar het terras.

Tweede verdieping
- Overloop met open trap naar 3e verdieping en toiletruimte;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegeld toilet, tegelvloer, wit sanitair en fontein;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, ingericht als walk-in closet;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, douchecabine, ligbad en designradiator.

Derde verdieping
- Studioruimte/slaapkamer 4 met airconditioning toegang tot dakterras;
- Was-/stookruimte met opstelplaats cv-combiketel, wasmachine, wasdroger en het centraal mechanisch afzuigsysteem.

Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 7.80 x 4.50 m., gesitueerd op het zuiden. Sfeervol aangelegd natuurstenen sierbestrating, overkapping en kunstgras. Omheind met houtendelen. Buitenkraan aanwezig. Geen achterom.
- Terras 1e verdieping: ca. 2.00 x 4.35 m., gesitueerd op het zuiden.
- Terras 3e verdieping: ca. 2.35 x 4.35 m., gesitueerd op het zuiden.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5783, groot 97 m² (woning)
- Gemeente Dordrecht, sectie R nummer 5781, groot 128 m² (1/6e onverdeeld aandeel in het voornoemd mandelige binnenterrein);
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5777, groot 12 m² (parkeerplaats).

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen ter plaatse van begane grond (achterzijde), 2e en 3e verdieping;
- Houten kozijnen ter plaatse begane grond (voorzijde) en 1e verdieping;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm t.p.v. de achtergevel begane grond en 1e verdieping;
- Rolluiken t.p.v. achtergevel 2e en 3e verdieping;
- Er dienen enkele puntjes op de “i” te worden gezet (enkele wand- en vloerafwerkingen, wastafelmeubel badkamer). Hierbij is rekening gehouden met prijsstelling.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant HR, ca. 2010);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Plavuizenvloer.
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Derde verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

?
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.