Wat een zeldzaam fijne stek is dit! Ben je op zoek naar een mooie dijkwoning, maar wil je niet klussen of verbouwen? En wil je graag sfeervol wonen met modern wooncomfort én heerlijke buitenruimte(n)? Dan is deze geheel instapklare woning echt iets voor jou! Kenmerkend en tegelijk zeer verrassend is het groene decor/ de parkachtige beleving aan de achterzijde. Echt een topsetting waar je kunt genieten van de middagzon en zonsondergang!
Deze woning onderscheidt zich verder ook van concurrerend aanbod, in positieve zin wel te verstaan:). Want wat denk je van:
• Een sfeervolle woonkamer met vrij en groen uitzicht;
• Aangrenzend een moderne open keuken met inbouwapparatuur;
• De combinatie van een terras én een fraai aangelegde tuin (beide zuidwest gesitueerd);
• Op de verdieping 2 slaapkamers (optioneel 3), een mooie inloopkast, wasgelegenheid, een modern separaat toilet en toegang tot een praktisch bergvliering;
• Een handig souterrain met badkamer, berging, wasruimte en een extra (hobby-, werk- of slaap)kamer;
• Een moderne badkamer met duo wastafelmeubel, ligbad met regendouche en hangcloset;
• Een modern interieur en afwerking met keurig nette wand- en vloerafwerkingen. Zo is bijv. de gehele woning voorzien van gestucte en gesausde wanden.
Je leest het, deze woning heeft heel wat te bieden! Tot slot is de ligging heel centraal. Deze is nabij de historische binnenstad van Dordrecht, rijksweg A16 Rotterdam/Breda, randweg N3 en voorzieningen van diverse wijken. Dit in combinatie met de rustige, groene setting met daarachter een parkje om lekker even te wandelen, maken dit een unieke stek en bovendien een prima uitvalsbasis om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!
INDELING
Begane grond
- Entree/hal, garderobe, designradiator en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Sfeervolle woonkamer met radiator omkastingen, vrij en groen zicht, aansluitend een portaal met bergruimte en trap naar souterrain en doorloop naar de keuken;
- Open keuken met plafondspots, schuifpui naar het terras en wederom lekker uitzicht;
- Moderne keukeninrichting in hoekopstelling, met composiet blad, betegelde achterwand (metro tegels), porseleinen spoelbak, div. onderkasten en praktische trekladen, 2 bovenkasten en inbouwappartuur: rvs afzuigschouw (90 cm, incl. led verlichting en touch), 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, grote oven, magnetron en koel-/vriescombinatie;
- Zonnig terras met elektrische zonwering en een trap naar de tuin;
Eerste verdieping
- Overloop met een groot Velux dakraam en toegang tot de vliering;
- Moderne toiletruimte met betegelde wanden, antraciet plavuizenvloer, hangcloset, fontein, nisje en deur naar een platdak;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) met een mooie inloopkast en een grote nis met wasgelegenheid incl. waskom en spiegel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Vliering
- Praktische bergvliering van ca. 13 m² vloeroppervlak.
Souterrain
- Souterrain ruimte voor bijv. was/ strijk en toegang tot de achtertuin;
- Doorloop/ wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger;
- Inpandige berging achter schuifdeuren;
- Multifunctioneel te gebruiken kamer (hobby’s, slapen, werken).
- Moderne badkamer met geheel betegelede wanden, antraciet plavuizenvloer, ligbad met hand- en stortdouche, duo wastafel meubel, hangcloset, designradiator, mechanische afzuiging en uitzetraam.
BUITENSHUIS
- Terras/ balkon begane grond: ca. 10 m², gesitueerd op het zuidwesten en v.v.elektrisch zonnescherm
- Achtertuin: ca. 34 m²., gesitueerd op het zuidwesten. Fraai en onderhoudsarm aangelegde achtertuin met sierbestrating, een haag, splitborders en een uitpad. Buitenkraan aanwezig.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8651, groot 94 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8863, groot 8 m²;
ALGEMEEN
- De woning is gefundeerd “op staal”;
- Steens gemetselde voorgevel en in spouw gemetselde achtergevel;
- Houten vloerconstructies en betonvloer t.p.v. souterrain;
- Houten zadeldakconstructie gedekt met keramische pannen;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Geïsoleerd tussenvloer t.p.v. vliering;
- Stalen balkonconstructie;
- Veel te openen ramen en deuren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012);
- Glasvezelaansluiting;
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden incl. plafond. Nette houtlook laminaatvloeren met brede plank en antraciet plavuizenvloer t.p.v. de keuken;
- Souterrain: overwegend gestucte en gesausde wanden. Antraciet tegelvloer en tapijt t.p.v. kamer;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Houtlook laminaatvloeren
- Vliering: geen noemenswaardige wand en vloerafwerkingen.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Zuidendijk 179
€ 325.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Zuidendijk 179
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3314 CT
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1933
- Inhoud
300 m3
- Woonoppervlakte
96 m2
- Perceelgrootte
102 m2
- Zonligging
Zuidwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
2
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
F
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Zuidendijk 179)? Vul dan onderstaand formulier in.
