Zoomer Makelaardij Dordrecht

Wie wil er nou niet aan de historische Wolwevershaven wonen? Een wereldplek in Dordrecht!

Ervaar de charme van wonen aan de historische Wolwevershaven, een juweel in het hart van Dordrecht. Door de bijzondere setting waant u zich in een revue; een aaneenschakeling van losse straattoneeltjes waarin allerlei activiteiten aan bod komen, opgevoerd door bewoners, schippers, toeristen en bezoekers. U slaat dit gade vanuit de woning of vanaf een relaxbankje voor het pand, waar u ook altijd gezellig aanspraak heeft. Heerlijk toch!

Dit grote rijksmonumentale herenhuis oorspronkelijk gebouwd en bewoond door de zéér vooraanstaande Dordtse patriciërsfamilie Van Slingelandt. In 1980 is het pand gesplitst in 3 appartementsrechten, bestaande uit een voorhuis, een achterhuis en een zolderverdieping/ loft. Wij bieden het ruime voorhuis te koop aan, met een vloeroppervlak van maar liefst 260 m², bestaande uit een begane grond/ souterrain, de fraaie belétage en de 1e verdieping.

Dit voorhuis is een perfecte mix van historische allure en moderne potentie. Hoewel het interieur aandacht vereist, zijn de authentieke elementen zoals raamluiken, marmeren schouwen en ornamentenplafonds behouden gebleven. Er is een helder schetsontwerp gemaakt voor de begane grond en de verdieping om het huis aan te passen aan de woonwensen van nu, met ruimte voor een woonkeuken op de belétage. Denk ook aan een thuiskantoor/studeerkamer of B&B. Het lichthof aan de achterzijde biedt een heerlijke buitenruimte voor warme dagen. De kleinschalige VvE wordt prettig en 'losjes' ingevuld door de eigenaren zelf.

Belangrijk om te vermelden is dat het huis een energielabel C heeft. Het pand heeft een ‘warme’ voorgevel op het zuidoosten, een beschutte achtergevel, links en rechts buurpanden en boven dit appartement een loft-appartement. Hierdoor is het qua temperatuur snel aangenaam, waardoor er minder gestookt hoeft te worden.

Wolwevershaven 41 is toegankelijk via een dubbele eigen entreedeur op de begane grond of via de stijlvolle gemeenschappelijke entree ter hoogte van de belétage met fraaie bordestrap.
De directe omgeving is natuurlijk fantastisch met voor de deur de Wolwevershaven met zijn historische schepen, de overige mooie havens en kades met diverse gezellige terrassen en horeca, de rivieren met hun dynamiek en de oude binnenstad met veel schilderachtige straten en panden. Het kernwinkelgebied is op korte loopafstand en parkeren is heel goed te doen aan de Wolwevershaven zelf.

Omdat het huis zich uitstekend leent voor meerdere indelingsvarianten/opties in combinatie met diverse gebruiksfuncties, zijn deze met behulp van een restauratiearchitect verbeeld in extra toegevoegde plattegronden. Hierdoor krijgt u een goed beeld van welke mogelijkheden dit geweldige havenpand allemaal te bieden heeft.

INDELING:
Begane grond/ souterrain
- Entree onder de fraaie bordestrap (de meest praktische entree tot de woning), lange gang met een kastenwand en de meterkast. U kunt uw fietsen hier gemakkelijk stallen;
- Een heel gezellige woonkeuken (van ca. 31 m² in casco staat) met een balkenplafond en zicht op de haven en de straat. Deze ruimte is misschien wel ‘the place to be’ van de woning, lekker in de keuken na-tafelen of blijven ‘hangen’ is hier wel heel uitnodigend. Er is genoeg ruimte voor een grote keukentafel/ stamtafel. De oude keukeninrichting is verwijderd, zodat u zelf de inrichting kunt bepalen. Deze multifunctionele ruimte biedt tevens diverse andere gebruiksmogelijkheden (zie extra plattegronden voor indelingsopties) Via een smalle trap is de belétage bereikbaar, uitkomend in de voorkamer;
- Open doorloop met toegang tot het toilet, de badkamer, een open casco ruimte en slaapkamer 1;
- Eenvoudige toiletruimte met wit sanitair, staand toilet en een fontein;
- Badkamer annex wasruimte met een gewelfd plafond, tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een ligbad met thermostaat kraan. Een vast wandkast. Een praktisch werkblad met kastruimte en opstelplaats t.b.v. de wasmachine;
- Open casco ruimte. Voorheen een wellness, welke desgewenst weer terug te brengen is. Maar u kunt deze ruimte bijvoorbeeld ook gebruiken als inpandige berging/ stalling;
- Slaapkamer 1 met openslaande deuren naar lichthof, open ruimte/ berging met deur naar lichthof en een stookkast.

Er zijn verschillende alternatieve plattegronden gemaakt voor een nieuwe indeling, met aan de achterzijde een trappartij om de belétage en de eerste verdieping te ontsluiten. Dit biedt ook ruimte om het souterrain opnieuw in te delen met bijvoorbeeld een thuiskantoor, een B&B/gastenkamer, een slaapkamer of toch weer met een gezellige woonkeuken.

Belétage
- Statige bordestrap als gemeenschappelijke entree van de 3 appartementen behorend tot dit grote en markante pand. Gang met marmeren vloer en een marmeren lambrisering met hierboven stucwerk. Deur naar Wolwevershaven 41;
- Entree direct uitkomend in de voorste stijlkamer aan de voorzijde met uitzicht over de haven. Fraaie afwerking met visgraatparketvloer met sierbies, stucwerk wandafwerking, mooie marmeren schouw met open haard (functionaliteit nader te bezien), een houten lambrisering en een indrukwekkend ornamentenplafond (hoogte ca. 4 meter!). Trapopgang vanuit het souterrain en doorloop/ steek naar de achterkamer;
- Achterkamer/ stijlkamer met gietijzeren spiltrap naar de eerste verdieping, een marmer schouw met een gietijzeren kachel (door huidige bewoner nooit gebruikt), een inbouwkast en een ornamentenplafond (hoogte ca. 4 meter!).

Ook voor de belétage is een plan gemaakt om de eerste verdieping en de belétage beter te ontsluiten door de realisatie van een nieuwe trappartij over de drie verdiepingen, zoals verbeeld in de extra toegevoegde plattegronden.

Eerste verdieping
- Lange gang met toilet;
- Eenvoudige toiletruimte met geheel betegelde wanden, een houten vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een staand toilet en een klein raam;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde met een marmeren schouw, deur naar trappenhuis (toegang tot loftappartement), deur naar slaapkamer 3;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde met marmeren schouw, twee inbouwkasten en een ornamenten plafond.

Voor de eerste verdieping is eveneens een voorbeeld voor een alternatieve indeling gemaakt met een extra badkamer.

Buitenshuis
- Aan de Wolwevershaven vindt u een fijne plek voor een tuinbank om te genieten van het avondrood, en aan de achterzijde een compact lichthof/binnenplaats, gesitueerd op het noordwesten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2581, appartementsindex 3.

ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Het pand is in 1980 gesplitst in 3 appartementen;
- Bijdrage VvE € 210,- per maand;
- Voorschotbedrag energie ca. € 500,-- per maand (op jaarbasis vindt achteraf de verrekening plaats op basis van het daadwerkelijk verbruik);
- Laag gasverbruik van circa 2.000 m³ per jaar;
- Energielabel C, geldig tot 31 oktober 2033;
- Buitenschilderwerk gehele pand uitgevoerd in april 2022;
- Ca. 2016 bitumineuze dakbedekking vervangen;
- Houten kozijnen met schuiframen en raamluiken;
- Roerende zaken die tot de woning behoren blijven achter, zoals bijv. de spiegels boven de marmeren schouwen en de staande klok in de voorkamer van de belétage;
- VvE (Wolwevershaven 41, 41A en 41B) is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, heeft een betaalrekening en een gemeenschappelijke opstalverzekering. Er is geen meer jaren onderhoud planning/ begroting en er wordt op verzoek vergaderd. De VvE wordt intern en prettig ‘losjes’ beheerd;
- Diverse raamluiken;
- Diverse voorzetwanden;
- Diverse ledenradiatoren (gedeeltelijk met omkastingen met gietijzeren hekwerk);
- Isolatieglas alleen t.p.v. de slaapkamer op de begane grond/ souterrain (lichthof).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een krachtgroep, 3 aardlekschakelaars en 2 hoofdschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas inclusief boiler (productiejaar onbekend, ca. 19 jaar oud);
- Hydrofoorinstallatie (t.b.v. gehele pand) voor goede waterdruk;
- Mechanische ventilatie in de badkamer;
- Intercominstallatie;
- G4 gasmeter t.b.v. nr. 41 (en een G16 gasmeter t.b.v. het gehele pand);
- Telefoon en televisie-aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond/ souterrain: stucwerk (op gipsplaat) wandafwerking. Betonnen vloer en gedeeltelijk een beton tegelvloer (gang).
- Belétage: stucwerk (op gipsplaat) wandafwerking. Parketvloer en oude houten planken vloer.
- Eerste verdieping: stucwerk (op gipsplaat) wandafwerking. Oude houten planken vloeren.


WOLWEVERSHAVEN DORDRECHT
De Wolwevershaven in Dordrecht was ooit het kloppende hart van de wolindustrie. Vanaf de Gouden Eeuw speelde deze haven een sleutelrol in de handel en verwerking van wol, een industrie die zorgde voor welvaart. Wolwevers, handelaren en ambachtslieden vonden hier hun thuishaven, wat Dordrecht tot een belangrijk handelscentrum maakte. De historische pakhuizen en elegante koopmanshuizen langs de kades zijn stille getuigen van deze bloeiperiode. Vandaag de dag is de Wolwevershaven een schilderachtige locatie, die zowel bewoners als bezoekers trekt met haar unieke historische ambiance.

FAMILIE VAN SLINGELANDT
De familie Van Slingelandt was een invloedrijke Dordtse patriciërsfamilie, die van de 15e tot het einde van de 18e eeuw een prominente rol speelde in het stadsbestuur van Dordrecht. Hun politieke affiliatie veranderde in de loop der tijd van de Kabeljauwen naar de staatsgezinde factie tijdens de Republiek. De familie trouwde vaak binnen dezelfde elitekringen, waaronder de families Van Beaumont, Berck, Van Beveren, Pompe en Repelaer.

Enkele leden bekleedden belangrijke nationale functies. Govert Barthoutsz van Slingelandt (1623-1690) was ambassadeur van de Republiek, en zijn zonen, Barthout Govertsz (1654-1711) en Simon Govertsz (1664-1736), vervulden respectievelijk rollen als rentmeester-generaal van de Republiek en raadpensionaris van Holland. Tijdens de Gouden Eeuw streefde de familie naar adellijke erkenning, bewerend af te stammen van het adellijke geslacht Van Arkel. Ze verzamelden documentatie en lieten een genealogie opstellen om hun aanspraken kracht bij te zetten. In 1702 werden Barthout van Slingelandt en zijn halfbroer Govert Johan verheven tot baronnen van het Heilige Roomse Rijk door keizer Leopold I, een titel die overging op hun nakomelingen.

De Van Slingelandts waren nauw verweven met andere regeringsfamilies in Holland, en verwierven heerlijkheden om hun sociale positie te versterken. Leden van de familie werden na de oprichting van het Koninkrijk der Nederlanden in de Nederlandse adel ingelijfd of verheven, allen met de titel van baron.

De familie was ook betrokken bij het verwerven van landgoederen en huizen, waaronder Dubbeldam en Patijnenburg, en speelde een sleutelrol in de politieke en economische ontwikkelingen van Dordrecht en Holland. Hun invloed bleef bestaan tot na de Bataafse Revolutie, waarna de familie zich over Nederland en de koloniën verspreidde. De stamreeks van de familie begint met Cornelis Hendricksz (overleden in 1506), raad van Dordrecht, en zijn zoon Hendrick Cornelis Hendricksz (1484-na 1548), schepen van Dordrecht. Door de generaties heen, bekleedden de Van Slingelandts hoge ambten en speelden ze een centrale rol in de politieke en sociale ontwikkelingen van hun tijd.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.