Zoomer Makelaardij Dordrecht

Wie wil er nou niet aan de historische Wolwevershaven wonen? Een wereldplek in Dordrecht!

Eenmaal opgenomen in de bijzondere setting waant u zich in een revue; een aaneenschakeling van losse straattoneeltjes waarin allerlei activiteiten aan bod komen opgevoerd door bewoners, schippers, toeristen en bezoekers (alleen de zang en dans ontbreekt). U slaat dit gade vanuit de woning of vanaf een relaxbankje voor het pand, waar u ook altijd de nodige gezellige aanspraak heeft. Heerlijk toch!

Dit grote rijks monumentale pand is in beginsel gebouwd en bewoond door de zéér vooraanstaande Dordtse patriciërsfamilie Van Slingelandt. Heden ten dage is het pand gesplitst in 3 appartementsrechten, bestaande uit een voorhuis, een achterhuis en een zolderverdieping/ loft. Wij bieden namens de huidige eigenaar te koop aan het voorhuis, groot ca. 260 m² en verdeeld over het begane grond/ souterrain, de belétage en de 1e verdieping.

De woonruimte is echt geweldig met héél veel sfeer van huis uit, u dient er echter wel rekening mee te houden dat het interieur en afwerking aandacht behoeft. Het pand bezit nog diverse stijlkenmerken zoals o.a. raamluiken, marmeren schouwen, paneeldeuren, lambriseringen en ornamentenplafonds. Het buiten van het pand bestaat uit een lichthof tussen het voor - en achterhuis. Op warme dagen biedt het omsloten lichthof heerlijke verkoeling om toch even lekker buiten te kunnen zitten. De kleinschalige VvE wordt prettig en ‘losjes’ ingevuld door de eigenaren zelf.

Belangrijk om te vermelden is dat de verwarmingskosten reuze meevallen, het pand heeft een ‘warme’ voorgevel op het zuidoosten, heeft een beschutte achtergevel en boven dit appartement bevindt zich een loft-appartement. Hierdoor is het qua temperatuur snel aangenaam waardoor er minder gestookt hoeft te worden.

De woning is toegankelijk via een dubbele eigen entreedeur op de begane grond of via de gemeenschappelijke entree ter hoogte van de belétage met bordestrap, via de begane grond is het gemakkelijkst. Via een gang komt u in de supergezellige woonkeuken met uitzicht op de straat/ de haven en van hieruit is er een trap naar de woonkamer aan de voorzijde op de belétage. Verder beschikt de begane grond over een doorloop met kastruimte, een toilet en een badkamer, een 2e doorloop met een 2e badkamer en een slaapkamer met openslaande deuren naar een lichthof tussen het voor - en achterhuis en een stookruimte. De belétage heeft een hoog plafond (ca. 4.00 m.) en biedt 2 stijlkamers in een soort en-suite met o.a. ornamenten plafonds, marmeren schouwen (waarvan 1 met open haard en 1 met een gietijzeren kachel) en een in het oog springende gietijzeren spiltrap. De 1e verdieping biedt u een lange gangzone met een extra toilet en 2 riante slaapkamers.

De directe omgeving is natuurlijk fantastisch met voor de deur de Wolwevershaven met zijn historische schepen, de overige mooie havens en kades met diverse gezellige terrassen en horeca, de rivieren met hun dynamiek en de oude binnenstad met veel schilderachtige straten en panden. Het kernwinkelgebied is op korte loopafstand en parkeren is heel goed te doen aan de Wolwevershaven zelf.

INDELING:
Begane grond/ souterrain
- Entree onder de bordestrap (de meest praktische entree tot de woning), lange gang met een kastenwand, de meterkast en een garderobekast. U kunt uw fietsen hier gemakkelijk stallen;
- Een heel gezellige woonkeuken met zicht op de haven en de straat. Deze keuken is misschien wel ‘the place to be’ van de woning, lekker in de keuken na-tafelen of blijven ‘hangen’ is hier wel heel uitnodigend. Er is genoeg ruimte voor een grote keukentafel/ stamtafel. De keukeninrichting zelf is geplaats in een u-opstelling en is voorzien van houten aanrechtblad, een dubbele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, app.: een plafond afzuigunit (direct naar buiten leidend), een 5- pits gaskookplaat en een oven. Trap naar belétage, uitkomend in de voorkamer;
- Open doorloop met kastruimte en toegang tot toilet en badkamer I;
- Eenvoudige toiletruimte met wit sanitair, staand toilet en een fontein;
- Badkamer I annex wasruimte met een gewelfd plafond, tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een ligbad met thermostaat kraan. Een vast wandkast. Een praktisch werkblad met kastruimte en opstelplaats t.b.v. de wasmachine;
- Doorloop met toegang tot badkamer II en slaapkamer 1;
- Badkamer II/ spa met gewelf plafond, stucwerk wanden, wit sanitair, 2 authentieke rijk gedecoreerde wasbakken, een jacuzzi en een stoom-/ douchecabine (beiden buiten gebruik gesteld, functionaliteit nader te bezien);
- Slaapkamer 1 met openslaande deuren naar lichthof, open ruimte/ berging met deur naar lichthof en een stookkast.

Belétage/ eerste verdieping
- Statige bordestrap als entree van de 3 appartementen behorend tot dit grote en markante pand. Gang met marmeren vloer en een marmeren lambrisering met hierboven stucwerk. Deur naar het appartement;
- Entree direct uitkomend in de voorste stijlkamer aan de voorzijde met uitzicht over de haven. Fraaie afwerking met visgraatparketvloer met sierbies, stucwerk wandafwerking, fraaie marmeren schouw met open haard (functionaliteit nader te bezien), een houten lambrisering en een ornamentenplafond. Trapopgang vanuit het souterrain en doorloop/ steek naar de achterkamer;
- Achterkamer/ stijlkamer met gietijzeren trap naar de slaapverdieping, een marmer schouw met een gietijzeren kachel (door huidige bewoner nooit gebruikt), een inbouwkast en een ornamentenplafond.

Tweede verdieping
- Lange gang met toilet;
- Eenvoudige toiletruimte met geheel betegelde wanden, een houten vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een staand toilet en een klein raam;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde met een marmeren schouw, deur naar trappenhuis (toegang tot loftappartement), deur naar slaapkamer 3;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde met marmeren schouw, twee inbouwkasten en een ornamenten plafond.

Buitenshuis
- Tot deze woning behoort het lichthof/de binnenplaats gelegen achter de woning, gesitueerd op het noordwesten.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2581, appartementsindex 3.

ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Het pand is in 1980 gesplitst in 3 appartementen;
- Bijdrage VvE € 210,-- per maand;
- Voorschotbedrag energie € 300,-- per maand (ca. € 700,-- op jaarbasis terug). Vast energiecontract tot ca. half juni 2023;
- Laag gasverbruik van circa 2000 m³ per jaar;
- Geen energielabel (i.v.m. status Rijksmonument);
- Buitenschilderwerk gehele pand uitgevoerd in april 2022;
- Ca. 2016 bitumineuze dakbedekking vervangen;
- Houten kozijnen met schuiframen en raamluiken;
- Roerende zaken die tot de woning behoren blijven achter, zoals bijv. de spiegels boven de marmeren schouwen en de staande klok in de voorkamer van de belétage;
- VvE (Wolwevershaven 41, 41A en 41B) is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, heeft een betaalrekening en een gemeenschappelijke opstalverzekering. Er is geen meer jaren onderhoud planning/ begroting en er wordt op verzoek vergaderd. De VvE wordt intern beheerd;
- Diverse raamluiken;
- Diverse voorzetwanden;
- Diverse ledenradiatoren (gedeeltelijk met omkastingen met gietijzeren hekwerk);
- Isolatieglas alleen t.p.v. de slaapkamer op de begane grond/ souterrain (lichthof).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een krachtgroep, 3 aardlekschakelaars en 2 hoofdschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (ca. 2014)
- Intergas inclusief boiler (productiejaar onbekend, ca. 18 jaar oude);
- Hydrofoorinstallatie (t.b.v. gehele pand) voor goede waterdruk;
- Mechanische ventilatie in de 2 badkamers;
- Intercominstallatie;
- G4 gasmeter t.b.v. nr. 41 (en een G16 gasmeter t.b.v. het gehele pand);
- Telefoon en televisie-aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond/ souterrain: stucwerk (op gipsplaat) wandafwerking. Betonnen vloer, gedeeltelijk een beton tegelvloer (gang) en gedeeltelijk laminaatvloer.
- Belétage: stucwerk (op gipsplaat) wandafwerking. Laminaat vloer.
- Eerste verdieping: stucwerk (op gipsplaat) wandafwerking. Oude houten planken vloeren.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.