DORDRECHT
Walenburg 48
€ 325.000kosten koper
Ben je op zoek naar ruime eengezinswoning in de geliefde woonwijk Sterrenburg? En kun je een rustige ligging in combinatie met een zonnige tuin waarderen? Dan ben je hier wellicht aan het juiste adres!...
Ben je op zoek naar ruime eengezinswoning in de geliefde woonwijk Sterrenburg? En kun je een rustige ligging in combinatie met een zonnige tuin waarderen? Dan ben je hier wellicht aan het juiste adres!

Het is hier gelijk ‘goed binnenkomen’! De woonkamer met open keuken is heerlijk ruim en breed opgezet. Vanuit de woonkamer loop je zo de aangebouwde berging in (zeer praktisch!) of de bijna 13 meter diepe achtertuin. Deze zonnige tuin (westen) is onderhoudsarm aangelegd en voorziet in een groene en vrije beleving. Echt een lekker stekje!

Op de verdiepingen vind je 3 prima formaat slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. inloopdouche en een praktische open zolder waar desgewenst een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd.

Naast de inpandig bereikbare berging is er ook nog een tuinberging en er is opslagruimte op zolder te vinden. Ideaal!

In de wijk Sterrenburg woon je kindervriendelijk en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen zoals een heel prettig en overdekt winkelcentrum, scholen, diverse speelplaatsen verspreid over de wijk en veel openbaar groen.

Al met al een complete eengezinswoning die alle ingrediënten heeft om fijn en comfortabel te kunnen wonen! Maak snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!


INDELING
Begane grond
- Entree, hal met radiatorombouw, meterkast en toilet;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit), antraciet tegelvloer, hangend closet, mechanische ventilatie en een nisje;
- Open eetkeuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inrichting in U-opstelling, steenlook werkblad, diverse onderkasten, bovenkasten en apparatuur: stoer fornuis (SMEG, 90 cm) inclusief oven en 5-pits inductiekookplaat, afzuigunit, koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
- Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde, met open trap en radiator ombouw;
- Doorloop/ halletje (achterzijde) met buitendeur en toegang tot berging;
- Aangebouwde stenen berging, met betonvloer, houten dakvloer, elektra, verwarming en een buitendeur.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en garderobekast;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (deels wit en deels grijs), mooie grijze plavuizenvloer, inloopdouche met hand- en stortdouche, thermostaat kraan, spatscherm, drain en nisje met inbouwspot, duo wastafelmeubel met dubbele kraan, hangend closet, designradiator, plafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en raam;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met radiatorombouw, airco unit, vaste schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met radiatorombouw, vaste schuifkastenwand;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping/zolder
- Ruime open zolder met opstelplaats voor wasmachine, wasdroger, cv-combiketel, mechanische ventilatie, bergruimte achter de schuifschotten en een VELUX dakraam incl. verduistering.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 1.70 x 5.40 m., gesitueerd op het oosten en aangelegd met siertegels en een border.
- Achtertuin: ca. 12.80 x 5.40 m., gesitueerd op het westen en onderhoudsarm aangelegd met siertegels (60 x 60), twee kunstgras borders, twee grote plantenborders, een houten overkapping. Omheind met overwegend houten delen. Achterom en buitenkraan aanwezig;
- Houten aangebouwde berging (aan stenen berging): ca. 2.21 x 2.44 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7754, groot 134 m².


ALGEMEEN
- Definitief energielabel C
- Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (behoudens 1e verdieping);
- Houten kozijnen;
- Betonnen constructievloeren;
- Nette staat van onderhoud.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 6 groepen, een 2-fase groep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwater (cv-combiketel Vaillant, ca. 2003);
- Centraal mechanische ventilatie (Itho Daalderop, jaar onbekend)
- Glasvezelaansluiting;
- Waterontharder;
- Airco unit (DAIKEN), jaar onbekend).

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: houtlook laminaatvloeren met v-groefje. Glasvlies behang wandafwerking.
- Eerste verdieping: laminaat t.p.v. overloop, vloerbedekking t.p.v. slaapkamers. Spachtelputz wandafwerking.
- Tweede verdieping: vinyl vloerafwerking. Spuitwerk wandafwerking (deels).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Walenburg 48

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3328 EJ

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1976

    • Inhoud

      365 m3

    • Woonoppervlakte

      108 m2

    • Perceelgrootte

      134 m2

    • Zonligging

      West

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Walenburg 48)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld