Zoomer Makelaardij Dordrecht

Geliefd type patiowoning met veel privacy en verrassend veel mogelijkheden!

Deze aantrekkelijke en rustig gelegen semi patiobungalow (eindwoning) is gelegen in een autoluwe wooncluster in de wijk Sterrenburg III.

Dit type woning is geliefd vanwege de tuingerichte woonkamer met open keuken, de werkkamer en de inpandige garage (ca. 16 m²) op de begane grond en de 3 slaapkamers, de badkamer en het riante dakterras (ca. 28 m²) t.p.v. de verdieping.

De woning bestaat uit twee woonlagen, die allebei prima zijn ingedeeld. De begane grond biedt u o.a. een gezellige tuingerichte woonkamer met een hardhouten schuifpui, een open keuken met diverse apparatuur. De lichtinval is hier optimaal. Een dwarsgang met toilet en 2 royale en praktische inbouwkasten leidt u naar de inpandige garage en de praktische werkkamer.
Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met een stookruimte, drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een royaal dakterras van circa 28 m² op het oosten (volop ook de zuid zon).
De woning biedt diverse indeling opties. Zo kan bijvoorbeeld de keuken uitgebreid worden met de werkkamer, kan van de inpandige garage een slaapkamer i.c.m. een badkamer gemaakt worden, waardoor de woning nog meer levensloop bestendig wordt. Mogelijk kan het dakterras ook benut worden om de gebruiksoppervlakte te vergroten.

De patiotuin op het zuiden biedt naast zon ook rust en privacy, bij aangenaam weer is het heerlijk vertoeven hier.

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke omgeving van Sterrenburg III met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik; van winkelcentrum Sterrenburg tot scholen en sportverenigingen als ook de op - en afritten van de N3. En voor de natuurliefhebbers liggen de natuurgebieden de 'Nieuwe Dordtse Biesbosch' en 'De Elzen' in de directe nabijheid.

Het dak biedt desgewenst de mogelijkheid om zonnepanelen te installeren.

Enthousiast geworden? Wij laten deze woning graag aan u zien!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, garderobekast, open trap naar de verdieping, een dwarsgang met een toilet, twee vaste praktische inbouwkasten (waarvan een met kluis), een werkkamer en een deur naar de inpandige garage;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Lichte tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een grote schuifpui naar de patiotuin, waar u veel privacy geniet;
- Open keuken met inrichting in hoekopstelling met een betegelde achterwand, dubbele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: afzuigkap (defect), een 4-pits gaskookplaat, een losse vaatwasser, een losse koel-vriescombinatie en een combimagnetron;
- Werkkamer, gelegen aan de tuinzijde;
- Inpandige garage in L-vorm, gelegen aan de zijgevel met vernieuwde sectional deur (elektrisch bedienbaar met afstandsbediening) en met een deur naar de patiotuin. Cv-radiator. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine.

Verdieping
- Zeer ruime overloop. Toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de stookruimte;
- Stookruimte/bergkast met opstelplaats cv-combiketel en de box van het mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (voorste), met een deur naar het grote dakterras (ca. 28 m²);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (middelste);
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (achterste);
- Moderne badkamer met een aluminium lamellen plafond, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine, een hangcloset en een handdoekradiator.

Buiten
- Deels open, deels besloten patiotuin op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. De tuin is strak aangelegd en voorzien van sierbestrating en een opstandborder. Een laurierhaag zorgt voor een groene erfafscheiding. Buitenkraan aanwezig.
- Riant en zonnig dakterras van ca. 28 m² op het oosten (volop ook de zuid zon) met een duurzame balustrade en 30 x 30 cm tegels.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4439, groot 141 m²

ALGEMEEN
- Dak- en spouwmuurisolatie vanuit de bouw;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing (t.p.v. de woonkamer);
- Energielabel C, geldig tot 05-02-2034;
- Hardhouten kozijnen;
- Betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- De gevelbekleding ter plaatse van de verdieping is van Keralit (duurzaam en onderhoudsvrij).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant eco Tec plus uit ca. 2021);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Elektrisch bedienbare zonwering ter plaatse van de woonkamer;
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk betonsteen en granol wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (hieronder ligt een terracotta kleurige tegelvloer) en een eikenhouten parketvloer.
- Verdieping: Behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.