Zoomer Makelaardij Dordrecht

Ruim 3-kamer appartement met riant terras op de 6e verdieping plus een parkeerplaats en berging in de onderbouw.

Dit ruime 3-kamer appartement, gelegen in de gewilde wijk Sterrenburg in Dordrecht, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een lichte en comfortabele woning. Hoewel het appartement enigszins gemoderniseerd moet worden, biedt het een solide basis en met uw persoonlijke aanpak wordt deze gelijkvloerse woning helemaal uw eigen ‘place to be’.

De plattegrond van het appartement is goed doordacht, met ruime en goed geproportioneerde kamers. De woonkamer is licht en ruim, met een open keuken die op een verhoging is geplaatst om een duidelijke scheiding van de ruimtes te creëren. Hoewel de keuken eenvoudig is, biedt de ruimte voldoende mogelijkheden om jouw ideale keukenopstelling te realiseren.

Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar het terras, waardoor je een heerlijke buitenruimte hebt om van te genieten. Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, renovatie inloopdouche, twee hoge badkamerkasten en een handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met wandcloset en fontein

Het appartement wordt verwarmd via een eigen cv-ketel uit 2015. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel bestuurd en de bijdrage bedraagt € 241 per maand, wat bijdraagt aan het onderhoud en beheer van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Dit appartement biedt niet alleen een fantastische woonruimte, maar ook een geweldige locatie in een geliefde buurt van Dordrecht. Met een beetje modernisering kan dit appartement worden omgetoverd tot uw droomwoning. In de onderbouw is er een parkeerplaats en een eigen berging aanwezig. Het gebouw zelf beschikt nog over een multifunctionele ruimte voor VvE doeleinden en recreatieve doeleinden waar u gebruik van kunt maken.

Winkelcentrum Sterrenburg is nabij gelegen, hier kunt u prima uw dagelijkse boodschappen doen, evenals bij de winkels aan het Lunenburgplein/ Slangenburg. ‘Om de hoek’ ligt het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is, evenals de spectaculaire Nieuwe Dordtse Biesbosch. De wijken Sterrenburg I, II en III zijn groene wijken met diverse parken, kreken en groenstroken. Via randweg N3 zijn de rijkswegen A15 en A16 gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
Begane grond/ 6e verdieping
- Entree, gang, stookkast, meterkast, garderobe nis, een praktische was-/ werkkast, een bergkast en een toilet;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een hangcloset en een fontein;
- Woonkamer met aluminium schuifpui naar het terras.
- Open keuken met keukenopstelling op een verhoogde vloer. De hoekkeuken is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Buitenshuis
- Zonne terras, gesitueerd op het westen, groot ca. 7 m² met uitzicht over de omgeving. Praktische bergkast;
- Berging box, gelegen in de onderbouw/ parkeerkelder, groot ca. 4 m²;
- Overdekte parkeerplaats, gelegen in de onderbouw/ parkeerkelder en geschikt voor de stalling van een personenauto.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3115 A54.

ALGEMEEN
- Dak- en muurisolatie;
- Energielabel A;
- Hardhouten kozijnen en aluminium schuifpui;
- Deels voorzien van rolluiken met handbediening;
- Zonnescherm;
- Bijdrage VvE van ca. € 241,-- per maand.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Het gebouw is voorzien van een liftinstallatie;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, aardlekschakelaar.;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2015) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting in de meterkast;
- Intercominstallatie;
- De lift van het complex is in ca. 2020 gerenoveerd;
- De dak ventilatoren en het mechanisch ventilatiesysteem van het gebouw zijn in ca. 2016 gerenoveerd.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Wandafwerking met granol en behang. Vloerafwerking met vloerbedekking en daaronder parket. Slaapkamers met pvc vloerafwerking en vloerbedekking.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.