Zoomer Makelaardij Dordrecht

Semi-bungalow/ kwadrantwoning met een geweldige ligging aan het water. Dit is dé ideale
levensloop bestendige woning. Deze verrassende woning heeft een indeling waarbij alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden, dit zorgt ervoor dat u lang en comfortabel in deze woning kan blijven wonen.

Via een eigen (voet)pad aan de voorzijde komt u terecht bij de woning. Op de
begane grond treft u de tuingerichte woonkamer aan met een schuifpui naar de tuin en een sfeervolle gashaard. De keuken is praktisch nieuw! De lichte en moderne
hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer komt u terecht in de gang welke toegang biedt tot de
hoofdslaapkamer met uitkijk op de achtertuin, en de inpandig gelegen badkamer.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een inloopdouche,
wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine. Verder is er op de begane
grond nog een praktische trapkast en een toiletruimte.

Via de trap in de gang bereikt u de verdieping. Op de verdieping bevinden zich
voorheen twee slaapkamers. Een van de slaapkamers is opgeofferd, om hieruit een
vaste trap naar de bergzolder te realiseren. Deze bergzolder beschikt over praktische bergruimte.

Dan de tuin… deze grenst direct aan het water en heeft vanwege hoogte verschil
een leuk speels effect. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van
sierbestrating, beplanting en grind. Ook is er nog een schuurtje in de tuin aanwezig
en heeft de tuin de beschikking over een achterom.

De woning is centraal gelegen in de rustige wijk stadspolders met op loopafstand het
winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation Stadspolders.
Verder zijn verschillende wijkvoorzieningen als sportverenigingen, (basis)scholen,
e.d. in de nabije omgeving aanwezig en bent u met de fiets zo in het Dordtse
poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien!



INDELING:
Begane grond

- Entree, hal, meterkast, vaste kast;
- Ruime tuingerichte woonkamer met fijn uitzicht en veel privacy, de gashaard zorgt voor veel sfeer en mede door de schuifpui is er veel licht inval;
- Moderne keuken (Bruynzeel uit 2024) met hoekopstelling voorzien van enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: zwarte afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel- vriescombinatie.
- Gang met toegang tot de badkamer, trapkast, toilet, slaapkamer en de trap naar de verdieping;
- Inpandige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, inloopdouche en de opstelplaats van de wasmachine;
- Trapkast, met praktische opbergruimte;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, toilet en fontein;
- Slaapkamer 1; gelegen aan de achterzijde, voorzien van 2 handbediende rolluiken.

Verdieping
- Overloop met toegang tot 2 (slaap)kamers en zolder;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de zijzijde, voorzien van een Velux dakraam;
- Kamer 3, gelegen aan de achterzijde, in de kamer is er ook nog een vaste trap die toegang biedt tot de bergzolder.

Bergzolder
- Ruime bergzolder, met veel opbergruimte, opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit.

Buiten
- Achtertuin/ zijtuin gelegen op het zuiden/zuidwesten. Tuin aan het water met uitzicht op de Noordendijk. De tuin is aangelegd met sierbestrating, beplanting en grind. Mede door het hoogteverschil is er een leuk speels effect. In de tuin is ook nog een houten tuinhuisje aanwezig welke is voorzien van elektra. Tevens is er nog een elektrische zonnescherm aanwezig.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 714, groot 230 m²

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerde woning vanuit de bouw;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van onderhoudsvrije Keralit gevelbekledingen;
- Gelijkvloers wonen mogelijk;
- Tuin aan het water;
- Energielabel B.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen + een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas ca. 2014);
- Woonkamer is voorzien van elektrische rolluiken en zonwering;
- De slaapkamer is voorzien van handbediende rolluiken;
- Mechanische ventilatie unit;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk spachtelputz, steen strips en behang (in de slaapkamer en hal) wandafwerking. In de hal, woonkamer en keuken is de vloer afgewerkt met laminaat, de gang en slaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking.
- Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is voorzien van vloerbedekking en laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.