Zoomer Makelaardij Dordrecht

Heerlijke eengezinswoning te koop!

Het betreft hier een ruime en solide gebouwde 5-kamer eengezinswoning met kunststof dakkapel en een mooi aangelegde voor- én achtertuin, gelegen op een ruim perceel van 160 m² aan een breed opgezette straat in de geliefde woonwijk Sterrenburg II!

De woning in het kort. De begane grond treft u een lichte doorzonwoonkamer en een dichte keuken v.v. apparatuur. Op de verdieping vindt u 4 slaapkamers van prima formaat, een badkamer met o.a. ligbad, een ruime en praktische voorzolder, een kunststof dakkapel (voordakvlak) en meer dan voldoende bergruimte. De keuken-, badkamer- en toiletinrichting zijn van goede kwaliteit en bovendien net onderhouden. Noemenswaardig is dat deze woning is voorzien van betonvloeren en dus niet van houten vloeren. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen. De algehele staat van onderhoud van de woning is goed.

De voor- en achtertuin zijn beide ruim van stuk en daarnaast mooi aangelegd. In de west gesitueerde achtertuin met onder andere mooie beplantingen, 2 terrassen en een grote, praktische stenen berging ervaart u veel privacy en bovendien volop zon (mede vanuit het zuiden). Een absoluut pluspunt is hier de vrije beleving.

Een strook van ca. 15 m² gelegen achter de achtertuin wordt thans door de huidige eigenaar van de woning gehuurd van de gemeente voor € 130,- per jaar.

Binnen enkele minuten ligt het gezellige winkelcentrum Sterrenburg evenals de oprit naar de randweg N3. Ook het centrum van Dordrecht is zo te bereiken. In de wijk vindt je verder natuurlijk alle wijkvoorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, het Dordtse buitengebied e.d. Maar ook het NS station Dordrecht-Zuid is nabij gelegen.

Kortom, een ideale eengezinswoning voor gezinnen met opgroeiende kinderen!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Het toilet is verzorgd, geheel betegeld en voorzien van hangcloset en fontein;
- Lichte en ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle schouw incl. open haard en tuindeur;
- Dichte keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met tuindeur en aansluiting voor de wasmachine. De keukeninrichting in wandopstelling is netjes en uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met diverse onder- en bovenkasten en apparatuur: rvs afzuigschouw, 4 pits gaskookplaat, combioven, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler.

Eerste verdieping
- Overloop met houten open trap naar de 2e verdieping, toegang tot de slaapkamers en de badkamer en een inbouwkast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Keurige, geheel betegelde badkamer met ligbad incl. douche, wastafel, hangcloset, designradiator, uitzetraam.

Tweede verdieping
- Ruime en praktische voorzolder met kunststof dakraam van Velux, opstelplaats van de cv-combiketel, optionele opstelplaats voor de wasmachine en bergruimte in de punten;
- Slaapkamer 4 met dakkapel en veel bergruimte.

Buitenshuis
- Fijne voortuin: ca. 5.10 x 6.20, mooi aangelegd met plantenborders en sierklinkers.
- Achtertuin: ca. 11.50 x 6.20 m., eveneens mooi aangelegd met grote plantenborder, sierbestrating, een vijver en 2 terrassen. De vrije beleving en zonligging zijn hier super! De tuin in omheind met houten delen. Achterom aanwezig.
- Grote stenen berging: ca. 2.50 x 3.60 m., voorzien van betonvloer en elektra.


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2091, groot 165 m²

ALGEMEEN
- Veel ruimte en goed onderhouden woning;
- Houten kozijnen ter plaatse van begane grond;
- Kunststof kozijnen incl. draai-/kiepramen met horren ter plaatse van 1e en 2e verdieping;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (behoudens keuken);
- Betonnen vloeren;
- Elektrisch uitvalscherm ter plaatse van begane grond (achterzijde);
- Veel privacy aan de achterzijde.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden zijn afgewerkt met spachtelputz wandafwerking. Vloerafwerking met natuurstenen tegels.
- Eerste verdieping: behang en spachtelputz wandafwerking. Tapijt en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gesausde wanden. Tapijt vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.