Er zijn weinig panden in Dubbeldam die meer tot de verbeelding spreken dan deze mooie en karaktervolle vrijstaande woonboerderij aan de westzijde van de Stevensweg, zeker in combinatie met een perceelgrootte maar liefst 2.165 m²!
Oorspronkelijk gebouwd als woon-/ winkelhuis met schuur, vandaag de dag een comfortabele woning met o.a. een riante woonkamer, een gezellige eetkeuken, 5 slaapkamers, een kantoorruimte en 2 badkamers.
De indeling van de begane grond is verrassend met een woonkamer die is opgedeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een werkgedeelte/ bibliotheek met een vide en een entresolvloer. Naast de eetkeuken (met kelder) biedt de begane grond u ook een slaapkamer met aansluitend een badkamer. De kantoorruimte aan de tuinzijde is een multifunctionele ruimte, die u bijvoorbeeld als slaapkamer kan benutten, als atelierruimte of als een gezellige bij-ruimte voor uzelf of de kids. Op de verdieping treft u 4 slaapkamers (waarvan er één in verbinding staat met de kantoorruimte op de begane grond) en een 2e badkamer. Natuurlijk is er ook nog een praktische bergzolder aanwezig voor opslagdoeleinden.
Door de ruimte rondom de woning met veel groen is het voortreffelijk wonen hier. Zeker op de begane grond wordt u continue ‘geprikkeld’ door de aangename setting en de fraaie zichtlijnen naar buiten.
Het ‘buiten gebeuren’ is wat u mag verwachten bij dit type woning met o.a. een aangebouwde schuur/ garage, een boomgaardje, een oude berging, 2 carports en 3 oude paardenstallen. De fantastische achtertuin is gesitueerd op het westen en verdeeld in ‘kamers’ met o.a. appel - en perenbomen. Uiteraard is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf.
INDELING:
Begane grond
- Entree (voorzijde van de woning). Ruime hal met meterkast, een open trap naar de verdieping en een dubbele deur naar de woonkamer;
- Sfeervolle woonkamer, opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, een eet-/ loopgedeelte met fraaie zijaanbouw aan de linkerzijde van de woning en een werkgedeelte/ bibliotheek aan de achterzijde.
Het zitgedeelte voorziet in een Engelse kachel (gasaansluiting aanwezig, doch rookgasafvoerkanaal nog functioneel te maken).
In de zijaanbouw past prima een grote eettafel of stamtafel, vanuit dit middengedeelte is er een dubbele deur naar de keuken. De aanbouw zelf heeft openslaande tuindeuren.
Het werkgedeelte/ bibliotheek voorziet ook in openslaande tuindeuren, evenals een deur naar de zijentree. Dit gedeelte van de woning krijgt extra cachet door de vide in combinatie met een entresolvloer die te bereiken is via een open trap;
- Een gezellige eetkeuken aan de rechterzijde van de woning met deur naar de zijentree. De keukeninrichting in hoekopstelling voorziet o.a. in een 1,5 rvs spoelbak, een close-in boiler (15 liter), diverse onder en bovenkasten, een carrouselkast, laden, app.: een afzuigkap, een 4-pits inductie kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie en een combimagnetron. Gedeeltelijk - en deels betegelde wanden/ tegellambrisering. Vaste kastopstand en een wandradiator. Via een luik onder de buffetkast is de kelderruimte toegankelijk;
- Zijentree met boerendeur, een tegellambrisering, een toilet, een deur naar het werkgedeelte/ bibliotheek, de keuken en naar slaapkamer 1;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset, een fontein en mechanische luchtafzuiging geschakeld op de verlichting;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechterzijde van de woning met aansluitend badkamer 1 en een deur naar de kantoorruimte;
- Badkamer 1, gelegen aan de rechterzijde van de woning met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche met spatscherm, thermostaatkraan en drainafvoer, een hangcloset en een buitendeur. Mechanische luchtafzuiging geschakeld op de verlichting;
- Voormalige kantoorruimte (van oorsprong een stal, thans in gebruik als kleedkamer, maar desgewenst ook te benutten als slaapkamer), gelegen aan de achterzijde achter het werkgedeelte/ bibliotheek met boeren tuindeur, een open trap naar een voormalige atelierruimte en een deur naar slaapkamer 1.
Verdieping
- Portaal, overloop in L-vorm met een vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met klein luikje in plafond naar kleine bergzolder en een berging;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linkerzijde van de woning met dakkapel;
Slaapkamer 4, gelegen aan de rechterzijde van de woning met dakkapel. Glas-in-lood venster. Hoog geplaatste deur naar bergzolder. Wandopening naar slaapkamer 5 (via trapje toegankelijk);
- Slaapkamer 5 (voormalige atelierruimte), gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel, is het best te bereiken via de trap in de voormalige kantoorruimte op de begane grond. Vaste kastruimte. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel;
- Badkamer 2, gelegen aan de rechterzijde van de woning met dakkapel, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine en een hangcloset.
Kelder
- In de keuken bevindt zich een vloerluik. Via dit vloerluik is de kelderruimte toegankelijk.
Buitenshuis
- De woning gelegen op een zeer riant perceel van 2.165 m² eigen grond met tuin rondom. De voortuin is gesitueerd op het oosten en de achtertuin op het westen. Het perceel is omheind en omhaagd. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een slootje, dit geldt ook voor het achterste gedeelte aan de linkerzijde en tevens voor een gedeelte aan de rechterzijde (hier is het slootje nu drooggevallen).
De fraai aangelegde voortuin is aangelegd met taxus hagen en grindborders. Op de oprit met gebakken klinkers voor het sierhekwerk is parkeergelegenheid voor een auto. Achter dit hekwerk is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De machtige achtertuin (ca. 56 meter diep en ca. 30 meter breed) is aangelegd met o.a.: gebakken klinkers, betonnen klinkers, borders met beplanting, een met een liguster heg omzoomd boomgaardje met appel en perenbomen, een grasveld, betontegels en een dubbele bomenrij naar de paardenstallen. Aan de achterzijde zorgt een hoge beukenhaag voor afscherming van de achtertuin. Aan opstallen zijn aanwezig: een aangebouwde garage, een oude kas, 2 carports met gebitumineerde golfplaten, een berging (opgesplitst in 2 gedeelten) en 3 oude paardenstallen met asbestcement golfplaten.
De aangebouwde garage, afm. ca. 6.10 x 4.40 m. (lxb), is voorzien van een stalen roldeur, een loopdeur, een tegelvloer, een oud keukenblokje, 3 raamkozijnen en er is elektra aanwezig.
De oprit aan de rechterzijde van de woning is voorzien van betonnen klinkers. Desgewenst kunnen hier meerdere auto’s geparkeerd worden.
In de tuin aan de linkerzijde van de woning staat een boom met een bank rondom de boom, de tuin is hier verder aangelegd met betonklinkers, betontegels en gras.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 1964, groot 2.165 m².
ALGEMEEN
- Oorspronkelijke bebouwing dateert uit 1922. De zijaanbouw aan de linkerzijde van de woning is in 2001 vergroot;
- Het pand heeft geen monumentale status;
- De woning is op ‘staal’ gefundeerd (niet onderheid) en de uitbreiding van de zijaanbouw is v.v. een betonnen fundering met vorstrand;
- In 2001 is de woning grondig en grootscheeps verbouwd. Hierbij is o.a. het complete dak vernieuwd, zijn de gevels opgeknapt en voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, zijn er nieuwe vloeren aangebracht (grotendeels begane grond en de gehele verdiepingsvloer), is de zijaanbouw vergroot, is er een nieuwe indeling gecreëerd met nieuw vervaardigde wanden, zijn alle woning gebonden installaties vernieuwd (gas, water, elektra, centrale verwarming en riolering);
- De woning is voorzien van dakisolatie en gevel - en wandisolatie;
- Energielabel D, geldig tot 16-08-2033;
- Hardhouten kozijnen met kunststof roedeverdeling met nagenoeg overal isolatieglas;
- Buitenzonwering t.p.v. zijaanbouw;
- De begane grond is gedeeltelijk v.v. houten vloerconstructies en gedeeltelijk v.v. betonnen/ steenachtige vloeren. De verdiepingsvloer is van hout;
- Circa 4 jaar geleden is de gehele houten vloerconstructie t.p.v. de keuken en het midden gedeelte van de woonkamer vernieuwd (nieuwe vloerbalken, nieuw vloerbeschot) en zijn er vochtregulerende korrels op de bodem van de kruipruimte aangebracht;
- De vloer van de badkamer op de begane grond is vernieuwd (beton met tegelvloer), evenals het toilet en de douche;
- De gevels van het woonhuis zijn in steens metselwerk opgetrokken en aan de binnenzijde afgetimmerd. De gevels van de achterzijde van het woonhuis (houtskeletbouw constructie) zijn afgewerkt met gepotdekselde houten delen. De gevels van de aangebouwde garage zijn voorzien van houten rabatdelen.
BESTEMMING
- Op basis van het vigerende bestemmingsplan Dubbeldam (2014) is de bestemming van het perceel wonen met tuin en erf.
- Een tweede woning op het perceel behoort niet tot de mogelijkheden, wel mogelijk is het opdelen van de woonboerderij in twee afzonderlijke woningen.
- De gemeente Dordrecht heeft een toekomstvisie voor ogen om een belangrijke ecologische zone te bewerkstelligen vanaf het Wantijpark tot aan het buitengebied, in de vorm van een XXL stadspark (zie www.groenblauwdordrecht.nl). Tegelijkertijd zal in de planvorming gekeken worden naar de mogelijkheid van verdichtingslocaties binnen onderhavig gebied. Hier wordt studie naar verricht en de planvorming moet uiteraard haalbaar zijn. Voorlopig is e.e.a. heel prematuur/ nog lang niet zeker. Het agrarisch gebied achter de achtertuin van de Stevensweg 89 is een potentiële verdichtingslocatie met een beoogde ontsluiting aan de Zuidendijk. De groenzone achter dit agrarisch gebied zal deel uit maken van het beoogde XXL stadspark, als dit in de toekomst mogelijk verwezenlijkt wordt. Dit gebied zal dus groen blijven.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- De verdeelinrichting elektra bestaat uit 10 groepen, een hoofdschakelaar en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35C, 2013);
- Mechanisch afzuigsysteem in sanitaire ruimten;
- Glasvezel aansluiting en coax aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met behang (en deels tegels). Vloerafwerking met laminaat en plavuizen.
- Verdieping: wandafwerking met behang. Vloerafwerking met laminaat en vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Stevensweg 89
€ 1.295.000kosten koper
-
- Type
Vrijstaande woning
- Adres
Stevensweg 89
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 AJ
- Status
BESCHIKBAAR
- Type
-
- Bouwjaar
1922
- Inhoud
950 m3
- Woonoppervlakte
230 m2
- Perceelgrootte
2165 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Aangebouwd hout, Carport
- Energieklasse
D
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Stevensweg 89)? Vul dan onderstaand formulier in.
