Zoomer Makelaardij Dordrecht

Binnenstad liefhebbers opgelet! Heel verrassend aanbod!

Ben je op zoek naar stadswoning die je zo kunt betrekken (‘turn key’) met veel sfeer, luxe én een lekker dakterras van ca. 19 m²? En spreken de volgende punten je aan? Dan is dit wellicht precies de woning dit je zoekt!

- een fantastische hoge woonkeuken met schiereiland incl. bar en A-klasse apparatuur
- een riante badkamer met o.a. duo regendouche, waterval en vloerverwarming
- op de begane grond gietvloeren voorzien van vloerverwarming als hoofverwarming
- een unieke, zwevende trapconstructie met walnoot houten treden (wat gaaf!)
- een op afstand bedienbare dakkoepel naar het dakterras
- een mooi aangelegd en zonovergoten dakterras met veel privacy
- gebruik van fraaie, luxe materialen (er is kosten nog moeite gespaard!)

De charmante maar ook stoere tuitgevel met pleisterwerk, gevelankers en een Frans hekje doet niet direct vermoeden wat je binnenin de woning tegenkomt. Zowel de ruimte(n) als de kwaliteit van het interieur en afwerking zullen je doen verrassen.

Je komt de woning binnen in een diepe hal met wandspots en een toffe muurschildering van Dordrecht. Via een industriële deur loop je door naar de woonkeuken, een zeer verrassende ruimte door o.a. de kubistische vorm en de plafondhoogte van ca. 3.58 m. (WOW-effect!). Hier is het lekker koken, chillen aan de bar of onderuit zakken op de bank. In het aanbouwgedeelte staat momenteel een grote eettafel. Via de zwevende trap en het elektrisch bedienbare dakluik bereik je het dakterras. Hier kun je heerlijk zonnen of bijv. barbecueën en dat met veel privacy.

Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een praktische berging met wasgelegenheid (samen voorheen garageruimte). De riante badkamer met o.a. dubbele regendouche grenst aan de slaapkamer. Moe na een lange werkdag? Dan kun je zo de eigen wellness instappen ;)

Op de kapverdieping tref je een ruime en sfeervolle 2e slaapkamer. Hier zijn de mooie oude spantconstructies in het zicht. Aan de voorzijde kunnen de dubbele balkondeuren worden opengezet en aan de achterzijde zit een mooi, te openen glas-in-loodraam.

De woning is gelegen achter de Steegoversloot, in een zijstraat van de Vest. Op deze super centrale locatie heb je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan bijvoorbeeld supermarkt, horeca, winkels, musea, de weekmarkt, stadspark Merwestein etcetera.

Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak om te bezien of Stek 2 jouw stekkie wordt!


INDELING:
Begane grond
- Entree, diepe hal met wandspots en unieke wandschildering (door kunstenares), trapopgang (incl. zijspots) naar verdieping en een industriële deur naar de woonkeuken;
- Woonkeuken gelegen aan de achterzijde, met geweldig hoog plafond (zwevend incl. verlichting), zwevende stalen trapconstructie i.c.m. elektrisch dakluik naar het dakterras, in totaal 6 bovenramen, zitgedeelte en een eetgedeelte;
- Moderne en luxe keukeninrichting (Bruynzeel) met dubbele wandsectie en schiereiland/ bar, betonlook werkblad, grote rvs spoelbak, trekladen, onderkasten, bovenkasten, apothekerskast en 2 inbouwstopcontacten. Inbouwapparatuur (Siemens) t.w.: zwevende afzuigunit, 5-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met plafondspots, vaste hoekkast incl. technische ruimte. Deze kamer is thans in gebruik als inloopkast en biedt voldoende ruimte voor een bed;
- Praktische inpandige berging met harmonica buitendeur, bovenramen en een vaste kast incl. opstelplaats wasmachine en wasdroger (ergonomische hoogte);
- Riante badkamer (2021) gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden (fraai zwart-antraciet) en plavuizenvloer (90 x 90 cm), plafond met spots, mechanische afzuiging, inbouwkranen en douches, houten badkamermeubel incl. waskom, duo inloopdouche met dubbele regendouche, waterval, bankje (verwarmd), drain, bronzen hardglazen wand en houtlook achterwand, hangcloset en vloerverwarming.

Verdieping
- Slaapkamer 2 met dubbele balkondeuren incl. Frans hekje en een op maat gemaakte hor, te openen glas-in-loodraam, vaste opbergkast en de spantconstructie in het zicht.

BUITENSHUIS
- Fraai aangelegd en zonnig dakterras van ca. 19 m², met veel privacy. Stroompunt aanwezig.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2479, groot 66 m².

ALGEMEEN
- Ligging in gebied aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Betonnen begane grond vloer;
- Houten kozijnen;
- Zadeldakconstructie met vernieuwde dakpannen (ca. 2019);
- Platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking (ca. 2018);
- Dakisolatie, gevelisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing;
- Glas-in-loodraam v.v. voorzetraam;
- Domotica systeem ter overname (o.a. voor besturing raamdecoratie, dakkoepel, verlichting, verwarming);
- Sauna ter overname.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2-fase (kook)groep, 2-fase (sauna)groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, geplaatst in 2016;
- Unit vloerverwarming met 5-groepen;
- Glasvezelaansluiting;
- UTP bekabeling t.p.v. woonkamer.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Stoere gietvloeren.
- Verdieping: gestucte en gesausde wanden. Lichte laminaatvloer.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.