Zoomer Makelaardij Dordrecht

Starters opgelet! Leuke en charmante jaren ’30 eengezinswoning.
Deze eengezinswoning staat te popelen om jouw persoonlijke stijl en smaak tot leven te brengen, met een vleugje modernisering om het helemaal naar jouw hand te zetten. De kengetallen van deze woning doen misschien vermoeden, dat het een kleine woning betreft maar het tegendeel is waar. Maar liefst 125m² woongenot verdeeld over 3 verdiepingen staan tot uw beschikking, maar jammer genoeg mogen we het souterrain volgens de regels, nét niet meetellen bij het gebruiksoppervlak waardoor de officiële gebruiksoppervlak kleiner uitvalt.

Op de begane grond is er een doorzonwoonkamer met een sfeervolle erker en houtkachel dat zorgt voor een gezellige ambiance. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een deur naar het balkon waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de achtertuin. Verder is er op de begane grond een half open keuken, welke is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Eén ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde met deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. Tevens is er vanuit de overloop een vaste trap naar de bergzolder. De bergzolder biedt plek voor praktische opbergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel.

Maar de verrassing wacht beneden - het souterrain, een verborgen schat vol mogelijkheden! Het souterrain is ca. 43m² groot en is gesplitst in 3 ruimtes. Met ruimte voor opslag, een bubbelbad om in te weken na een lange dag, een wasruimte en zelfs een extra (slaap)kamer, is dit de perfecte plek om je terug te trekken en te genieten van wat welverdiende rust. Vermeldenswaardig is dat het souterrain een stahoogte heeft van ca. 1.93m.

De Soembastraat is centraal gelegen, waarbij alle wijkvoorzieningen zich in de nabijheid bevinden. Het NS station is op korte afstand aanwezig net als de binnenstad. Ook zijn uitvalswegen

Kortom, deze woning in de Soembastraat biedt niet alleen een huis, maar een kans om je eigen verhaal te schrijven, je eigen stijl te omarmen en je eigen thuis te creëren. Mis deze kans niet - neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de mogelijkheden die op je wachten!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkas, trapkast/toegang naar het souterrain en toilet;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, toilet en fontein;
- Doorzonwoonkamer met een erker, een sfeervolle houtkachel (2022) en een deur naar het balkon;
- Half open keuken, in een hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron (2022), vaatwasser en een koelkast met vriesvak (2022);
- Balkon, gesitueerd op het noordwesten.

1e verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon en inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een deur naar het balkon;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafel, mechanische ventilatie en douche.

2e verdieping
- Bergzolder, met veel praktische opbergruimte, een Velux dakraam en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Souterrain
- Grote ruimte (ca. 1.93m stahoogte), voorzien van inbouwkasten, met een groot bad met toegang tot een berging en een kamer;
- Berging, opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel. Ook is er een keukenblok aanwezig met 2 spoelbakken. De ruimte dient nu tevens als opbergruimte en biedt toegang tot de tuin;
- Kamer, gelegen aan de achterzijde, wordt nu gebruikt als logeerkamer.

Buiten
- Voortuin, is voorzien van grind met grote antraciet kleurige tegels;
- Twee balkons, te betreden vanuit de woonkamer en vanuit de slaapkamers, gelegen op het noordwesten;
- Achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en geheel omheind met houten schuttingen. Achterin de tuin staat een houtenberging en tevens beschikt de achtertuin over een achterom.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1272, groot 115 m².

ALGEMEEN
- Positieve funderingsrapportage, minimale handhavingstermijn van 25 jaar (2008);
- Het souterrain en bergzolder tellen NIET mee met het aantal vierkante meters woonoppervlakte;
- Houten kozijnen met dubbelglas;
- Handbediend zonnescherm t.p.v. de woonkamer achterzijde;
- Schilderwerk buitenzijde (2024);
- Energielabel D, geldig tot 29-3-2034

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een fornuisgroep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta ca. 2019);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk granol en glad gestuukte wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- 1e verdieping: gedeeltelijk granol en glad gestuukte wandafwerking. Laminaat vloerafwerking
- 2e verdieping: Laminaat vloerafwerking.
- Souterrain: gedeeltelijk glad gestuukte wanden. De vloer is afgewerkt met gedeeltelijk laminaat en vinyl vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.