Zoomer Makelaardij Dordrecht

Niet klussen of verbouwen, maar (bijna) direct verhuizen en gelijk settelen!

Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan een autoluw woonhofje in de geliefde woonwijk Stadspolders. Het gaat hier om een moderne 5-kamer tussenwoning met fraaie serre aanbouw en een heerlijke achtertuin incl. terras aan het water. De woning is de laatste jaren door de huidige eigenaren onderhanden genomen en derhalve geheel ‘instapklaar’. Echt een buitenkans!

De facts voor je op een rijtje:
- woonkamer met fraaie aangebouwde serre/ tuinkamer (2020)
- 4 slaapkamers, waarbij de master bedroom is voorzien van een inloopkast
- moderne en luxe keuken-, badkamer- en toiletinrichting
- moderne wand- en vloerafwerkingen (o.a. pvc laminaat t.p.v. woonkamer, 2020)
- kunststof dakkapel ter plaatse van de 2e verdieping
- 4 stuks kunststof dakvensters van Velux (2021)
- knap aangelegde voor- achtertuin incl. vlonderterras (2021)
- de achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en grenzend aan een watergang
- rustige ligging in een autoluw en kindvriendelijk woonhofje
- er is veel bergruimte aanwezig (bergschotten, inpandige berging, wasruimte, tuinberging)
- ook zaken zoals de cv-combiketel, mechanische ventilatie en de riolering zijn vernieuwd.

Noemenswaardig is verder de solide bouw met onder andere betonnen vloeren en het feit dat er gekozen is voor mooie en duurzame materialen.

De centrale en rustige ligging van de woning is ideaal, met nabijgelegen 2 winkelcentra, randweg N3, basisscholen, NS-station Stadspolders alsook het Dordtse poldergebied, de Hollandse Biesbosch en het gezellige centrum van Dordrecht.

Je leest het, dit is een woning die tot in detail is verzorgd en waar geen enkele investering meer nodig is om direct te kunnen genieten van de woning. Maak snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

INDELING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast, wandradiator, inpandige berging, toiletruimte en trapopgang;
- Praktische inpandige berging met buitendeur;
- Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wit sanitair, hangend closet en fonteintje;
- Tuingerichte woonkamer met glad gestuct plafond incl. inbouwspots en deur naar de serre aanbouw/ tuinkamer;
- Fraaie serre aanbouw/ tuinkamer voorzien van 5 glazen schuifdeuren, inbouwverlichting, stroompunten en zonwering. Wat een lekkere chill plek is dit!
- Open keuken gelegen aan de voorzijde, met moderne keukeninrichting v.v. diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast, granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, rvs spatwand en apparatuur: fornuis incl. 6-pits gaskookplaat en oven (90 cm), rvs afzuigunit, combioven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser (Siemens, 2021). Plafond met inbouwspots.

Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met dakraam en bergschotten;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met dakraam, bergschotten en schuifkastenwand. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met sterrenhemel, radiatorombouw en rolluik;
- Luxe/ moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, hangend closet, duo-wastafelmeubel incl. dubbele kraan, inloopdouche met glaswand, glasdeur, hand- en stortdouche en drain, designradiator, plafond met inbouwspots en kunststof draai-/kiepraam.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4. Gave master bedroom met hoge nok (ca. 3.10 m.!), dakkapel incl. plafond met inbouwspots, inloopkast met schuifdeur en bergschotten;
- Inloopkast met dakraam;
- Praktische was-/stookruimte met dakraam en opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine en wasdroger.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 1.95 x 5.00 m., aangelegd met siertegels. Buitenkraan.
- Achtertuin: ca. 10.70 x 5.00 m., aangelegd met siertegels, een opstand/ grote plantenborder, trapje naar het vlonderterras, vlonderterras gelegen aan een waterloop met buitendouche (koud water) en verlichting. Omheind met houten schuttingdelen. Buitenkraan.
- Praktische houten berging: ca. 1.45 x 2.20 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 518, groot 109 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd. Energielabel B;
- Aangebouwde aluminium serre/ tuinkamer (Verasol, 2020);
- Kunststof dakkapel incl. draai-/kiepramen t.p.v. 2e verdieping, achterzijde;
- Elektrisch bedienbare rolluiken dakkapel en 1e verdieping, voorzijde;
- 4 kunststof dakvensters (2021);
- Kunststof raam badkamer en kunststof rabatdelen aanbouwgedeelte (voorzijde, 2020);
- Hardhouten kozijnen;
- Betonnen constructievloeren;
- Betonpannendak;
- Riolering vernieuwd (2019);
- De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd (2021) incl. houten tuinberging, vlonder en beschoeiing waterkant (behoudens schuttingdelen).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, een aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via gasgestookte cv-combiketel (Intergas HRE, ca. 2018);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem (ca. 2018);
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad stucwerk en behang wandafwerking. Licht pvc plavuizenvloer (2020).
- Eerste verdieping: glad stucwerk en glasvliesbehang wandafwerking. Houtlook laminaatvloeren.
- Tweede verdieping: glad stucwerk wandafwerking. Houtlook laminaatvloer.


DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.