Op zoek naar een comfortabele eengezinswoning met voldoende ruimte in én om het huis, en dan het liefst in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders? Dan is deze hartstikke leuke 5-kamer hoekwoning met voortuin, zijtuin en recente aangelegde achtertuin (Z) een zeer goede optie!
Wat kunt u zoal verwachten?
• Een ruime, tuingerichte woonkamer met zijraam;
• Een moderne badkamer uit ca. 2018 met o.a. inloopdouche;
• Een ruime open keuken met inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte;
• 4 slaapkamers;
• Een voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen;
• En ‘last but not least’ een recent aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met overkapping (die extra breed is vanwege de hoekligging)!
U leest het, dit is gewoon heel fijn wonen! In de tuin is het genieten geblazen in de zomerse maanden. Aan bergruimte is overigens ook geen gebrek. De grote tuinberging met vliering, div. inpandige bergkasten en de bergvliering op zolder zorgen voor de nodige opslagruimte.
Prima locatie in de wijk Stadspolders, nabij winkelcentrum Bieshof, NS station Stadspolders, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Een kinderspeelplaatsje ligt om de hoek. De directe woonomgeving is prima opgezet en u zult zich hier dan ook snel thuis voelen!
Kortom, een heerlijke hoekwoning waar u maximaal kunt genieten op een prima locatie!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast en toilet
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, fontein;
- Ruime en tuingerichte woonkamer met zijraam, tuindeur, voorraadkast en radiator ombouw;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling, houtlook werkblad, betegelde achterwand, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast en carrouselkast. Apparatuur: rvs afzuigkap, keramische kookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken voorziet in veel werk- en bergruimte.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met schuifkastenwand
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en screen;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en screen;
- Moderne badkamer (ca. 2018) gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wit sanitair, inloopdouche met hand- en stortdouche en kranen (inbouw), wastafelmeubel met waskom, hangcloset, designradiator, kunststof plafond met spots, uitzetraam.
Tweede verdieping
- Overloop met Velux dakvenster en bergruimte in de punt;
- Inpandige bering met opstelplaats cv-combiketel, wasmachine en box mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 4 met Velux dakraam en bergruimte in de punt
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 6.80 x 7.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf;
- Zijtuin/ pad: ca. 8.40 x 2.00 m., aangelegd met siertegels;
- Achtertuin: ca. 11.75 x 7.00 m., gesitueerd op het zuiden met achterom en zij-achterom. De fraaie tuin is in 2021 onderhoudsarm aangelegd met siertegels (60 x 60 cm), kunstgras, 2 split border en 2 plantenborders. Omheind met houten schuttingdelen v.v. betonnen staanders en opstand;
- Mooie lichtmetalen overkapping uit 2020: ca. 3.40 x 5.00 m.
- Grote stenen berging: ca. 3.27 x 4.30 m², v.v. betonvloer, 2 uitzetramen, vliering en elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2403, groot 190 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie, muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing (m.u.v.1 slaapkamer en badkamer);
- Zadeldakconstructie gedekt met betonpannen;
- Betonvloeren;
- Dakkapel ter plaatse van de eerste verdieping (achterzijde);
- Hardhouten kozijnen;
- Screens ter plaats van het dakkapel.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 5 groepen, 2-fase (kook)groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Nefit Proline HRC, ca. 2008);
- Mechanische ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en structuurverf wandafwerking. Grijze laminaattegels.
- Eerste verdieping: behang (o.a. glasvlies) en spachtelputz wandafwerking. Tapijt.
- Tweede verdieping: spuitwerk en schroten wandafwerking. Tapijt en vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Rudyard Kipling-erf 114
€ 315.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Rudyard Kipling-erf 114
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 AD
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1981
- Inhoud
305 m3
- Woonoppervlakte
98 m2
- Perceelgrootte
190 m2
- Zonligging
Zuid
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Rudyard Kipling-erf 114)? Vul dan onderstaand formulier in.
