Een ruwe diamant in de binnenstad van Dordrecht. Ofwel een pand met veel potentie. Zo zouden we dit multi functionele pand kunnen noemen. Voorheen heeft dit object dienst gedaan als woon-werkwoning met een administratiekantoor op de begane grond en daarboven de woning. Op dit moment staat het leeg en wacht het op een nieuwe eigenaar die hier spreekwoordelijk ‘de handen uit de mouwen steekt’ om er een mooi woonhuis of woon-werkwoning van te maken.
Het pand heeft een goede uitstraling, biedt maar liefst 197 m² gebruiksoppervlak verdeeld over 4 woonlagen en een tuintje aan de achterzijde van ca 25 m². Achter de statige voorgevel gaan twee huisnummers schuil. Prinsenstraat 14 was het voormalige kantoor maar kan ook heel goed worden omgetoverd tot woonruimte. Het voorste deel heeft een hoogte van 4.38m en de achterkamer heeft een meer bescheiden hoogte van 2.50m. Verder tref je hier ene badkamer aan en een gang naar de stadstuin.
Prinsenstraat 14 betreft de woning en heeft een eigen entree op de begane grond en trappopgang naar de verdiepingen. De 1ste verdieping is eigenlijk een halve etage waar u een slaapkamer en een tweede wasgelegenheid aantreft. Op de 2e verdieping bevinden zich de woonkeuken en de woonkamer. Op de 3e verdieping zijn de slaapkamers te vinden.
Het casco is in redelijke staat van onderhoud maar van binnen moet er serieus worden gemoderniseerd.
Centrale ligging in de binnenstad van Dordrecht nabij de grote kerk, het begin van de Voorstraat met zijn charmante winkeltjes, diverse horeca voorzieningen, openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.
Nieuwsgierig geworden? Kom kijken wat de mogelijkheden van dit pand zijn.
INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning en halletje met trapopgang. Meterkast woning met 2 groepen;
- Entree van de bedrijfsruimte/ kantoor. Deze ruimte is ook bereikbaar via de entreehal van de woning. Meterkast met 4 groepen;
- Voorkamer/ voormalig administratie kantoor. De boiler is gehuurd van Eneco. Hoog plafond van 4.38m.;
- Doucheruimte met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels. Douchekraan maar verder geen voorzieningen;
- Achterkamer met kitchenette met 2 onderkastjes, rvs blad en kraan. Woningscheidende wanden en achtergevel met voorzet beplating en rauhfaser behang. Plafond met zachtboard plaatjes;
- Toiletruimte met vinyl vloer;
- Gang naar achtertuin. Vloerbedekking.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Trapkast;
- Eenvoudige badkamer met douche bak, wastafel en duobloc toilet. Vloertegels en wandtegels;
- Slaapkamer met plafond hoogte van ca 1.95 m. hoog. Elektrische radiator. Watermeter. Kozijn.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van 4 onder en 2 bovenkastjes. Nis onder de trap;
- Eetkamer gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. Dubbele deuren naar de woonkamer;
- Woonkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van ornamenten plafond.
Derde verdieping
- Overloop/ lange gang waarlangs de kamers zijn gesitueerd;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Zijkamer met klein dakkapel;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde
- Bergvloering gelegen boven de kamers.
Buitenshuis
- Ommuurde en intieme stadstuin. Even een frisse neus halen of een wijntje drinken is hier heel comfortabel.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 65, groot 76 m².
ALGEMEEN
- Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Geen informatie beschikbaar over fundering;
- Kozijnen van hout met enkel glas;
- Warmwater via huurgeiser (begane grond) en geiser (eigendom om de 2e verdieping);
- Verwarming niet aanwezig (aanwezige gaskachels functioneren niet meer);
- Dakbeschot is in augustus 2023 behandeld tegen houtparasieten
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast voor de woning bestaande uit 2 groepen en meterkast voor het kantoor bestaande uit 4 groepen;
- Warmwatervoorziening via een huurboiler op de begane grond en geiser (eigendom) in de keuken;
- Geen verwarming aanwezig. Gaskachels functioneren niet meer.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: constructief een betonvloer afwerkt met vloerbedekking of vinyl. Wandafwerking met stucwerk;
- Eerste verdieping: constructief houten vloer afwerkt met vloerbedekking. Wandafwerking met behang en stucwerk;
- Tweede verdieping: constructief houten vloer afwerkt met vloerbedekking. Wandafwerking met behang;
- Derde verdieping: constructief houten vloer afwerkt met vloerbedekking. Wanden van hout en canvas;
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Prinsenstraat 14
€ 399.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Prinsenstraat 14
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 JS
- Status
BESCHIKBAAR
- Type
-
- Bouwjaar
1850
- Inhoud
660 m3
- Woonoppervlakte
196 m2
- Perceelgrootte
76 m2
- Zonligging
Oost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
G
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Prinsenstraat 14)? Vul dan onderstaand formulier in.
