BEZICHTIGINGSSTOP! In verband met de vele reactie op deze leuke woning, hebben wij een bezichtigingsstop in moeten lassen. We kunnen u op de reservelijst zetten. Als u dit wilt, verzoeken wij u vriendelijk dit via de mail aan ons door te geven.
Niet verbouwen, maar direct verhuizen!
Stap binnen in deze aantrekkelijke en goed onderhouden instapklare eengezinswoning met parkeerplaats in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I. Deze woning heeft een ideale ligging aan een ruim opgezet, autoluw plein met een speeltoestel voor kinderen.
Deze stijlvol afgewerkte woning beschikt over een ruime woonkamer met een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een was-/werkruimte en een badkamer. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en samen met de recentelijk (2022/ 2023) geïnstalleerde zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A!
Op de begane grond treft u een ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een sfeervolle houtkachel. De strakke open keuken is een ware eyecatcher en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder treft u bij binnenkomst nog een toiletruimte.
Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een 2e toilet en een handdoekradiator.
De tweede verdieping verrast met een ruime overloop, een was-/werkruimte en een royale vierde slaapkamer, mede dankzij het dakkapel aan de achterzijde.
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De voortuin is voorzien van border met beplanting en sierbestrating, en is de perfecte plek om uw auto te parkeren.
Via de openslaande deuren in de woonkamer, stapt u in de gezellige achtertuin, compleet met sierbestrating, borders met beplanting, een stenen berging met aangrenzende overkapping. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is gelegen aan een grasveld, wat zorgt voor veel privacy.
De woning is centraal gelegen met in de directe nabijheid voorzieningen zoals (basis)scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en natuurlijk winkelcentrum Sterrenburg. Daarnaast is de woning op fietsafstand van de Nieuwe Dordtse Biesbosch en ‘De Elzen’.
Enthousiast geworden? Aarzel niet en maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast en toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, toilet en fontein;
- Ruime doorzon woonkamer met een mooie eikenhouten vloer, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin;
- Moderne open keuken (ca. 4 jaar oud), de inrichting is een parallelopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4 pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker kraan, grote koelkast, oven en combimagnetron.
1e Verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van twee inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee inbouwkasten en toegang tot het balkon;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en een handdoekradiator.
2e Verdieping
- Overloop met bergruimte achter knieschotten;
- Was-/werkruimte, met opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen;
- Slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter knieschotten.
Buiten
- Voortuin, aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting;
- Achtertuin, gesitueerd op het oosten, omheind met houtenschuttingen, voorzien van een achterom. De tuin is aangelegd met grote tegels, border met beplanting. Achter in de tuin staat een gemetselde schuur waar u gemakkelijk uw fietsen, gereedschap en tuin gerelateerde spullen kwijt kunt met aansluitend een overkapping.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2866, groot 156 m²
ALGEMEEN
- Open keuken uit ca. 2019;
- Moderne badkamer uit ca. 2018;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dakisolatie;
- Muurisolatie;
- Energielabel A, geldig tot 07-03-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen, 2 (2-fase)groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant) met radiatoren;
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. de achterzijde begane grond;
- 11 stuks zonnepanelen, 9 stuks geïnstalleerd in 2022 en 2 stuks in 2023;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strak gestuukte wandafwerking. Grotendeels eikenhouten vloer, keuken voorzien van pvc vloerafwerking.
- 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is grotendeels afgewerkt met laminaat en gedeeltelijk met vloerbedekking.
- 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van stucwerk. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Polluxhof 18
€ 359.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Polluxhof 18
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3318 BJ
- Status
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
- Type
-
- Bouwjaar
1967
- Inhoud
350 m3
- Woonoppervlakte
114 m2
- Perceelgrootte
156 m2
- Zonligging
Oost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Polluxhof 18)? Vul dan onderstaand formulier in.
