Ruime en keurig onderhouden eengezinswoning (grote type) met 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, prima isolatievoorzieningen, balkon én een heerlijke voor- en achtertuin gelegen op een fijne locatie in de geliefde woonwijk Dubbeldam!
De woning heeft alle ingrediënten in huis om comfortabel en zorgeloos te kunnen wonen. Naast een lichte en ruime doorzonwoonkamer vindt u een dichte keuken met verzorgde inrichting en inbouwapparatuur, 4 slaapkamers op verdiepingen, een geheel betegelde badkamer met o.a. douche en toilet, een praktische voorzolder en veel bergruimte.
De voortuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd. Zo is het altijd prettig thuiskomen. De achtertuin ook net aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten. Deze voorziet in de nodige zonuurtjes alsook in een ruime stenen berging. Hier is het genieten geblazen in de zomerse maanden!
De kozijnen zijn geheel in kunststof uitgevoerd wat een hoop schilderwerk bespaart. Verder is dit type woning uitgevoerd met betonnen constructievloeren op alle bouwlagen, een mooi pluspunt!
De ligging in de wijk is gunstig te noemen met op korte afstand scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten, winkelcentrum Damplein en het Dubbelsteynpark. De oprit naar de autoweg N3 richting Breda en Rotterdam/Utrecht is nabij gelegen, evenals het mooie poldergebied van het eiland van Dordrecht en de Biesbosch.
Kortom, wil je mooi wonen op een geliefde locatie, maak dan snel een afspraak met ons kantoor!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/ hal, meterkast, toiletruime, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, garderobe en toog naar woonkamer en keuken;
- Toiletruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair en fontein;
- Ruime doorzon woonkamer met sfeervolle schouw en open haard;
- Dichte keuken aan de achterzijde met enerzijds een nette kunststof inrichting in wandopstelling, kunststof werkblad, rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: groot fornuis met gaskookplaat en oven, rvs afzuigunit, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Anderzijds een extra wandsectie met bar/ werkblad, kasten incl. carrouselkast en laden. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten en balkondeur;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wastafelmeubel, douchecabine, hangcloset, kunststof plafond met spots, designradiator en een bovenraam/ valraam.
Tweede verdieping/zolder
- Voorzolder/overloop met bergruimte in de punt;
- Praktische inpandige bergruimte met opstelplaats voor wasmachine, wasdroger en cv-combiketel;
- Slaapkamer 4 met dakraam en veel bergruimte in de punten/ achter de schotten.
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 4.00 x 6.50 m., gesitueerd op het noordwesten en mooi aangelegd met Belgisch grind, een pad van grote betontegels (1.00 x 1.00 m.) en borders.
- Achtertuin: ca. 9.50 x 6.50 m., gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating, 2 borders en omheind met houten delen en mooie stenen bloembakken. Buitenkraan en achterom aanwezig.
- Grote stenen berging: ca. 2.28 x 4.48 m., halfsteens opgemetseld en v.v. betonvloer, houten dakvloer, kunststof kozijnen en elektra. De dakbedekking is oud.
- Balkon 1e verdieping, voorzijde: ca. 4 m².
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5317, groot 146 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie gedeeltelijk, spouwmuurisolatie, bodemisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing. Energielabel C.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen. Ook de buitenberging;
- Houten dakraam t.p.v. 2e verdieping;
- Betonnen constructievloeren. De kwaaitaalvloer op de begane grond is hersteld;
- Rookkanaal wordt ieder jaar geveegd door erkende schoorsteenveger;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm t.p.v. woonkamer en keuken (achterzijde) 2021
- De 1e meter grond van de voortuin is in bruikleen van de gemeente. De jaarlijkse kosten zijn nihil.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen, een 3-fase (kook)groep en hoofschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (merk Nefit, ca. 2007 en in 2017 gereviseerd);
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: div. wandafwerkingen (granol, behang, steenstrips). Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Laminaat en tapijt vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Tapijt en zeil als vloerafwerking
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Noordhoevelaan 21
€ 339.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Noordhoevelaan 21
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 CH
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1968
- Inhoud
395 m3
- Woonoppervlakte
126 m2
- Perceelgrootte
146 m2
- Zonligging
Zuidoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Noordhoevelaan 21)? Vul dan onderstaand formulier in.
