DORDRECHT
Merbau 53
€ 459.000kosten koper
Royale woning verdeeld over 4 woonlagen, 155m² onderverdeeld in 138m² wonen en inpandige garage/berging 17m² + eigen parkeerplaats voor de deur. Riante en zonnig tuin, 2 terrassen en op loopafstand van alle wijkvoorzieningen. Dat moet toch klinken als muziek in de oren! Maar deze woning laat zich niet in één zin vatten, lees daarom vooral verder wat het nog meer te bieden heeft. ...
Royale woning verdeeld over 4 woonlagen, 155m² onderverdeeld in 138m² wonen en inpandige garage/berging 17m² + eigen parkeerplaats voor de deur. Riante en zonnig tuin, 2 terrassen en op loopafstand van alle wijkvoorzieningen. Dat moet toch klinken als muziek in de oren! Maar deze woning laat zich niet in één zin vatten, lees daarom vooral verder wat het nog meer te bieden heeft.

Wat dacht u van een royale en moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Deze plek is zo fijn en rustig dat de huidige eigenaren hier een groot deel van de dag doorbrengen. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is er de garage/berging. Super praktisch! Je vindt hier dan ook de opstelling voor de wascombinatie.
Na het avondeten ‘ploffen’ de eigenaren neer in de woonkamer. Een fijne en bovenal grote woonruimte. Aan de ene kant van de woonkamer kan je tv kijken en aan de andere kant kan de ander een boek lezen zonder last te hebben van elkaar.
De 2e verdieping heeft 3 slaapkamers en een modern badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld.
De kamer op de 3e verdieping is ideaal om te gebruiken als slaapkamer voor een puber (lekker afgezonderd) of als werkruimte. Het fijne is dat deze ruimte ook is voorzien van een terras. Dus als het mooi weer is dan sla je de deuren open en is het hier goed vertoeven.

Deze zeer comfortabele woning moet je eigenlijk even gezien hebben. Veel ruimte, praktische inpandige garage/berging, goede tuin en 2 zonneterrassen, zeer goede voorzieningen en afwerking in de woning maken dit tot een aantrekkelijk aanbod. Een extra pluspunt is de centrale ligging binnen de wijk Oudelandshoek met op loopafstand winkelcentrum Bieshof, Multifunctioneel Centrum Het Palet, NS-station Stadspolders, scholen en een gezondheidscentrum. Vanaf deze locatie is de gezellige binnenstad van Dordrecht binnen een kwartier aan te fietsen evenals de rust van de natuur in de Hollandse Biesbosch.

Maak nu snel een afspraak om u te laten overtuigen van de kwaliteiten van deze woning!

INDELING
Begane grond
- Entree, tochtportaal, meterkast en toegang tot de garage/berging;
- Gang met trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkeuken;
- Trapkast met een slimme ‘kast-in-kast” oplossing;
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset;
- Inpandige garage/berging;
- Riante woonkeuken met moderne/ luxe keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van groot Smeg fornuis met oven en gaspitten, recirculatie afzuigunit, Quooker, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Zeer royale woonkamer van maar liefst ca. 41 m² in U-vorm, met een schuifpui naar het terras;
- Zonnig terras

Tweede verdieping
- Overloop met open trap naar 3e verdieping en toiletruimte;
- Geheel betegelde toiletruimte met geheel duobloc toilet;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. De grote schuifkastenwand blijft achter;

- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer met betegelde wanden, tegelvloer, groot wastafelmeubel met betonspoelbak en dubbele kranen, spiegelkast. Royale inloopdouche met stortdouche, in de muur geïntegreerde kraan en vloergootje.

Derde verdieping
- Studioruimte/slaapkamer 4. Dit is een perfecte slaapkamer voor een puber of om te gebruiken als werkkamer. Toegang tot dakterras;
- Was-/stookruimte met opstelplaats cv-combiketel en het centraal mechanisch afzuigsysteem.

Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 9.70 x 9.50 m., gesitueerd op het zuiden. Sfeervol aangelegde en vooral zonnige tuin(met sfeervolle verlichting) met groot houten vlonder terras, fraaie betegeling achter in de tuin en o.a. groenborders aan de zijkanten. Buitenkraan en wandcontactdoos zijn aanwezig. Er is een achterom;
- Terras 1e verdieping: ca. 2.00 x 4.35 m., gesitueerd op het zuiden;
- Terras 3e verdieping: ca. 2.40 x 4.35 m., gesitueerd op het zuiden.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5784, groot 124 m² (woning);
- Gemeente Dordrecht, sectie R nummer 5781, groot 128 m² (1/6e onverdeeld aandeel in het voornoemd mandelig binnenterrein);
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5778, groot 11 m² (parkeerplaats).

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Ruim woonhuis met inpandige garage/berging;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur);
- Zonnescherm t.p.v. de achtergevel begane grond en 1e verdieping. 3e verdieping voorzien van screens;
- Verdieping 2 is aan de achtergevel voorzien van rolluik
- Grote tuin op het zuiden en 2 zonneterrassen ;
- Mandelig perceel en eigen parkeerplaats aan de voorzijde.
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 155m² onderverdeeld in 138m² woonruimte + 17m² inpandige ruimte
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 10 groepen, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Agpo Econforte uit 1997);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
- Oplaadpunt elektrische auto blijft achter

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking. In de hal deels voorzie van lambrisering. Garage/berging v.v.plavuizenvloer.
- Eerste verdieping: stucwerk wandafwerking. Massief houten vloer;
- Tweede verdieping: stucwerk wandafwerking. Vloerbedekking.
- Derde verdieping: stucwerk wandafwerking. Pvc vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Merbau 53

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 RP

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1997

    • Inhoud

      490 m3

    • Woonoppervlakte

      138 m2

    • Perceelgrootte

      156 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Parkeerplaats

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Merbau 53)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld