Zoomer Makelaardij Dordrecht

Appartement with a view!
In de wijk Sterrenburg I ligt dit aantrekkelijke appartement met aan de achterkant een panoramisch uitzicht. Dit oorspronkelijke 4-kamer appartement van circa 84 m² heeft een zeer prettige indeling. Op dit moment is het ingericht als 3-kamer woning met een woonkamer in combinatie met een eetkamer. Het balkon op het oosten biedt u een fijne ‘zitplaats’ met een weids uitzicht.

Gelegen op de 6e verdieping, is het appartement bereikbaar via een liftinstallatie en de galerij aan de voorzijde. Kenmerkend is de verzorgde afwerking in dit appartement. Zo ligt er in de woonvertrekken overal dezelfde vinylvloer en zijn de wanden gedeeltelijk voorzien van spachtelputz wandafwerking.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de lichte woonkamer. Dankzij de aangrenzende eetkamer heeft u direct een ruimtelijk gevoel. De deur vanuit de woonkamer naar het balkon zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos samenkomen, waardoor u optimaal kunt genieten van de omgeving.
De verzorgde en neutraal uitgevoerde keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Uiteraard is de rechte keukenopstelling uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
Een gang vanuit de woonkamer biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. De badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en wasmachineaansluiting.
Vermeldenswaardig is dat het appartement beschikt over verschillende zonwerende voorzieningen. In de woonkamer is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd voor extra comfort. Daarnaast zijn de eetkamer en keuken uitgerust met elektrische screens om het zonlicht te reguleren. Voor de hoofdslaapkamer is er een handbediend zonnescherm aanwezig, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de gewenste hoeveelheid lichtinval en privacy.
Het appartementencomplex is keurig onderhouden. De centrale hal is verzorgd en het complex beschikt over een lift. De individuele extra grote berging, vanwege zijn hoekligging, bevindt zich op de begane grond.
U woont hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Het grote overdekte winkelcentrum van Sterrenburg, sportverenigingen, (basis)scholen en het natuurgebied de Elzen/ de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen allemaal op loop-/fietsafstand.

Bent u opzoek naar een leuk appartement met een centrale ligging in een rustige wijk? Zoek dan niet verder en maak snel een afspraak!



INDELING:
Begane grond
- Entree met intercominstallatie, bergingen, lift en trappenhuis;

6e Verdieping
- Entree, hal, kast met opstelplaats cv-combiketel, garderobe nis, meterkast en een vaste inbouwkast;
- Woonkamer met veel lichtinval en een weids uitzicht + een aansluitende eetkamer (voorheen slaapkamer), een vaste inbouwkast, deur naar balkon en een deur naar de tussengang;
- Half open keuken, gelegen aan de galerijzijde. Het betreft een rechte keukenopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten plus laden en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, losse koel-/vriescombinatie en een volledig geïntegreerde vaatwasser;
- Tussengang met toegang tot toilet, badkamer en de 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer (inpandig) met geheel betegelde wanden, antislip tegels, een wastafel, een inloopdouche, handdoekradiator en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger;
- Toilet, gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit-sanitair, wandcloset en fontein;

Berging
- Berging box, afm. ca. 2.50 x 2.80 m., v.v. verlichting. Gelegen op de begane grond.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N nummer 4815, A54.
ALGEMEEN
- Een snelle oplevering is gewenst;
- Actieve VvE, bijdrage € 181,-- per maand;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++);
- Diverse elektrische screens, zonnescherm en een rolluik (niet elektrisch) aanwezig;
- Energielabel B, geldig tot 10-04-2034.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Videofoon/ intercominstallatie;
- Lift;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2015);
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. de woonkamer (2021);
- Elektrische screens t.p.v. de keuken en eetkamer;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Keurige vinylvloer in houtmotief in de gehele woning, m.u.v. de badkamer en toilet. Gedeeltelijk spachtelputz en behang wandafwerking.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.