Zoomer Makelaardij Dordrecht

Binnenstad liefhebbers opgelet!

Fantastisch mooi gelegen 3-kamer top-appartement met riant terras, liftinstallatie en een eigen overdekte parkeerplaats, deel uitmakende van een jong en kleinschalig appartementengebouw.

Waar zich aan de voorzijde het stadleven afspeelt, is aan de achterzijde een ‘stadsoase’ die grenst aan de Spuihaven, één van Dordrechts mooie voormalige binnenhavens. Op deze centrale locatie aan de rand van de historische binnenstad, in de 19e Eeuwse Schil verwacht je niet de fraaie ambiance zoals deze hier is. Vanuit de woonkamer en vanaf het ruime terras kun je hier rustig van genieten. De VvE is niet voor niets genaamd “VvE In het Geheim van Dordrecht”.

Eenmaal binnenin de woning is er een prettig woonklimaat. De bouw is natuurlijk relatief jong en derhalve erg comfortabel en goed geïsoleerd (energielabel A). De woonkamer met open keuken is speels ingedeeld. De keukeninrichting is netjes en uitgerust met A-klasse inbouwapparatuur. Verder zijn er 2 prima slaapkamers, een keurige badkamer en een ruime en praktische inpandige berging aanwezig.

Op het ruime terras is het natuurlijk ook genieten geblazen! De situering op de topverdieping in combinatie met het noordwest gesitueerde terras, zorgen ervoor dat in de middag en avond van de zon genoten kan worden.

De liftinstallatie biedt veel gemak en de overdekte parkeerplaats die op afgesloten terrein ligt, idem dito.

Zeer centrale ligging met op loopafstand de Dordtse historische binnenstad met o.a. winkels, terrassen, kunst en cultuur, Schouwburg Kunstmin, het Energiehuis, Park Merwestein en NS station Dordrecht Centraal.


INDELING
Begane grond (gemeenschappelijke entree)
- Entree appartementengebouw via elektrisch bedienbare poort incl. loopdeur, bellentableau en brievenbussen;
- Overdekte privé parkeerplaats;
- Algemene tuinkast en fietsenstalling;
- Gezamenlijke tuin én gezamenlijke steiger aan het water;
- Trapopgang en liftinstallatie aan de achterzijde van het gebouw (Spuihaven zijde).

3e / bovenste verdieping
- Eigen galerij en tevens fantastisch gelegen terras (Spuihavenzijde) met fraai en vrij uitzicht op o.a. groen, water en bijv. ook de mooie kerktoren van de Grote Kerk;
- Entree, hal met intercom, vergrote meter- en stookkast met bergruimte;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, hangcloset, fontein en wit sanitair;
- Speels ingedeelde woonkamer met grote glaspui incl. loopdeur en wederom vrij en groen zicht;
- Ruime open (eet)keuken met moderne kunststof inrichting in wandopstelling, composiet werkblad incl. achterwand, rvs spoelbak, bovenkasten, diverse praktische trekladen, 2 onderkasten en apparatuur (Siemens) t.w.: rvs afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
- Tussenhal/ doorloop met toegang tot berging, badkamer en slaapkamers;
- Ruime en praktisch inpandige berging gelegen in het midden van de woning, met tegelvloer en betegelde opstand, opstelplaats wasmachine en wasdroger;
- Verzorgde badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en designradiator;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de Kromhout zijde, met dakkapel en vaste kast;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de Kromhout zijde, met dakkapel en vaste kast.

Buitenshuis
- Heerlijk ruim privé terras van ca. 14 m², gesitueerd op het noordwesten (met middag- en avondzon), gelegen voor de entree van de woning. Er is hier een buitenkraan en stroompunt aanwezig;
- Gemeenschappelijke tuin en steiger, gelegen aan de mooie Spuihaven;

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, complexnummer 6900 A-7 (appartement);
- Gemeente Dordrecht, sectie C, complexnummer 6900 A-9 (parkeerplaats);

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Houten kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- Bijdrage VvE € 180,- per maand;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Liftinstallatie aanwezig;
- Verwarming en warmwater via gasgestookt cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008);
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar;
- Centraal mechanische ventilatie;
- Intercominstallatie;
- Glasvezelaansluiting

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Spuiwerk wandafwerking. Houtlook laminaat vloerafwerking.


DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.