Perfecte gezinswoning in Sterrenburg! Uitstekend onderhouden 6 kamer hoekwoning met verrassend ruime tuin gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een woning betrekken waar vrijwel niets aan hoeft te gebeuren en dan het liefst op een fijne locatie in een geliefde buurt? Dit is jouw moment!
De woning is neutraal ingericht. Tijdloos dus. Een lekkere lichte woonkamer die bovendien door de zijaanbouw ruimtelijker groter is dan dat je zou verwachten. De keuken is als parallelopstelling geplaatst en ziet er uitstekend uit. Een deel van de inbouwapparatuur is recentelijk nog vervangen. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers die allen zijn voorzien van goede vloer en wandafwerking. De badkamer – gemoderniseerd in 2016 - is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en wandcloset. De tweede verdieping telt 2 slaapkamers en een voorzolder met ophanging van de c.v. ketel en de opstelplaats voor de wasmachine. Zoek je een complete woning waar je met een groot gezin kan wonen, dan is dit een goede optie. De grote tuin zorgt voor een vrije woonbeleving. Dit zal zeker in de smaak vallen!
In de wijk Sterrenburg woon je kindervriendelijk en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen zoals een heel prettig en overdekt winkelcentrum, scholen, diverse speelplaatsen verspreid over de wijk en veel openbaar groen.
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, garderobe, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping;
- Verzorgd toilet voorzien van moderne betegeling, wandcloset en fontein;
- Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de tuinzijde, met tuindeur en trapkast. Verrassend is het stukje extra woonkamer aan de achterzijde. Deze aanbouw heeft echte toegevoegde waarde! Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin;
- Keuken gelegen aan de achterzijde. Keurige 2e ledige keukenopstelling met onder en bovenkastjes (dus veel opbergruimte) en mooie geglazuurde tegeltjes boven het donkere aanrechtblad. De keuken is voorzien van keramische kookplaat afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Heel compleet dus!
Eerste verdieping
- Overloop met houten open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met grote schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer. Gemoderniseerd in 2016 en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Ruime voorzolder met opstelling van wasmachine en wasdroger alsmede ophanging van de Remeha cv ketel;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel met kunststof kozijn;
- Slaapkamer 5/ werkkamer gelegen aan de voorzijde met 2 Velux ramen en bergruimte achter de knieschotten.
BUITENSHUIS
- Achtertuin: ca. 9.80 x 9.50 m., gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met sierbestrating en 2 borders. Omheind met houten schuttingdelen en betonnen palen. Achterom aanwezig.
- Stenen berging (achtertuin): ca. 3.62 x 2.12 m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8364, groot 196 m².
BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning met zijaanbouw en hele grote tuin;
- Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Betonnen vloeren;
- Betonpannendak;
- Schilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2022;
- Neutrale keukeninrichting in parallelopstelling met inbouwapparatuur.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: hoofdschakelaar, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2008);
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spack spuitwerk wandafwerking. Plavuizen vloer;
- Eerste verdieping: Diverse wandafwerkingen. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: Diverse wandafwerkingen. Vloerafwerking met vloerbedekking.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Kinkelenburg 238
€ 345.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Kinkelenburg 238
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3328 AL
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1981
- Inhoud
423 m3
- Woonoppervlakte
125 m2
- Perceelgrootte
196 m2
- Zonligging
Noordoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
D
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Kinkelenburg 238)? Vul dan onderstaand formulier in.
