Zoomer Makelaardij Dordrecht

Ben je op zoek naar een comfortabele eengezinswoning met ruimte in en om het huis, en dan het liefst in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders? Dan is deze gunstig gesitueerde 5-kamer woning met zonnige achtertuin een zeer goede optie!

Het Joke Smit-erf is gelegen aan de rand van de woonwijk. Dit betekent rustig wonen én veel voorzieningen in de directe nabijheid. Voor de woning is een groenstrook gelegen met daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid. Aan de achterzijde is er een vrije doorkijk over de tuinen van de achterliggende woningen en richting een plantsoen. De groene beleving alsmede de hoeveelheid privacy is een groot pluspunt!

Intern biedt de woning wat je ervan mag verwachten: een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht, een open keuken, 4 prima slaapkamers en een praktische voorzolder. Verrassend genoeg is er op de begane grond aan de voorzijde een berging gelegen. Je kunt ervoor kiezen de berging gewoon als opslagruimte te gebruiken of voor uitbreiding van de keuken door de berging erbij te betrekken.

Tot slot is de keurig aangelegde en zonnige achtertuin helemaal top! De ligging op het zuidwesten staat garant voor genoeg zonuurtjes. Ook hier is een praktische berging te vinden, ditmaal met een afdak.

Goede locatie in de wijk Stadspolders, nabij 2 winkelcentra, NS station Stadspolders, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Een kinderspeelplaatsje en een groot speelveld liggen in het verlengde van de achtertuin van de woning.

Wacht niet te lang en maak snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

INDELING
Begane grond
- Entree, hal, meterkast en toegang tot de open keuken/ woonkamer;
- Open eetkeuken gelegen aan voorzijde, met vrij uitzicht op een groenstrook. Keukeninrichting in hoekopstelling met kunststof werkblad, betegelde achterwand, div. onderladen, onderkast, carrouselkast, bovenkastjes en apparatuur: vlakscherm afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, oven en losse vaatwasser;
- Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de tuinzijde, met tuindeur en vrij uitzicht;
- Halletje met trapopgang naar boven en toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, ligbad, douche, wastafel, radiator, aansluiting voor wasmachine en een uitzetraam.

Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder met Velux dakraam, bergruimte in de punten/ achter de schotten, uitstortgootsteen, opstelplaats cv-combiketel en box mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 4 met Velux dakraam, bergruimte in de punten/ achter de schotten,

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 2.50 x 5.60 m., gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met sierklinkers en 2 borders.
- Achtertuin: ca. 10.00 x 5.60 m., gesitueerd op het zuidwesten en mooi aangelegd met sierbestrating en 3 borders. Omheind met houten schuttingdelen met enerzijds betonnen opstand en staanders. Buitenkraan en achterom aanwezig.
- Houten berging met afdak (achtertuin): ca. 2.08 x 2.75 m., v.v. elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2581, groot 133 m².

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd. Energielabel B
- Overwegend kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Houten buitendeuren;
- Betonnen vloeren;
- Zadeldak gedekt met betonnen dakpannen;
- Dakkapel 1e verdieping v.v. elektrisch rolluik en horren;
- Zonnescherm t.p.v. woonkamer.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, geplaatst in november 2021);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: structuurverf en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Tapijt en vinyl vloerafwerking.
- Tweede verdieping: structuurverf en sauswerk wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.
?

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!