Zoomer Makelaardij Dordrecht

Ooit deed dit gebouw dienst als sigarenfabriek. Tegenwoordig is het een riant woonhuis
midden in de historische binnenstad van Dordrecht. De gewelfde voorgevel met zijn royale
raampartijen en gemetselde lateien boven de kozijnen geven het woonhuis zijn
karakteristieke identiteit. Dit woonhuis heeft de status van een Gemeentelijk Monument.

De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 175 m² verdeeld over 4 woonlagen. Zeer
praktisch is ook de inpandige garage van circa 18 m², zeker in de binnenstad! Naast de
garage is er op de begane grond een hal en een tuinkamer (ideale werkruimte aan huis),
plus inpandige berging aan de achterzijde. De L-vormige stadstuin van ca. 15 m² is gesitueerd op het
zuiden.

De verdiepingen bieden een speelse en een leuke a-typische indeling, waarbij woonfuncties
onderling uitwisselbaar zijn. Zo zijn er op de 1e verdieping 2 ruime kamers en een badkamer,
terwijl er op de 2e verdieping een keukenopstelling wordt gecombineerd met een voorkamer
en een was-/ werkruimte. De zolder op de 4e woonlaag betreft een spectaculaire open zolder
waar het heerlijk vertoeven is. Kortom, een bijzonder woonhuis met een rijke historie en veel
ruimte, gelegen in een fijne woonomgeving met de mooie historische havens zeer nabij.

Het woonklimaat is rustig en plezierig. Kunst, cultuur, winkels, restaurantjes en terrassen
bevinden zich ‘om de hoek’. Een blokje om betekent hier: ‘langs de binnenhavens wandelen’
of ‘lekker door de stad slenteren’ om tussendoor even ergens neer te strijken voor een kop
koffie of een wijntje. Ook qua mobiliteit is de locatie een prima uitvalbasis door de korte
afstand naar NS station Dordrecht Centraal en diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond
- Entree aan de Houttuinen, meterkast;
- Opstapje naar de centrale hal van het woonhuis met deur naar de inpandige garage
en de tuinkamer;
- Tuinkamer met inpandig berging. Deur naar de tuin;
- Inpandige garage van ca. 18 m² met op afstand bedienbare overheaddeur;
- Stadstuin van ca. 15 m².

1e Verdieping
- Overloop;
- Kamer aan de voorzijde;
- Kamer aan de achterzijde;
- Inpandige badkamer met 2 wastafels, een ligbad, een douchecabine en een
hangcloset (wit sanitair). De wanden zijn grotendeels betegeld met facet geslepen
wandtegels, tegelvloer.

2e Verdieping
- Overloop;
- Toiletruimte met duobloc toilet en fontein (wit sanitair), gedeeltelijk voorzien van
wandtegels en een tegelvloer;
- Was-/ werkruimte met opstelplaats voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel;
- Voorkamer met een vaste kast;
- Fijne eetkeuken aan de achterzijde met een inrichting in hoekopstelling met een
composiet werkblad, dubbele rvs spoelbak, een afzuigkap, een 5 pits rvs
gaskookplaat van Smeg, een grote oven en een vaatwasser. Dubbele deur naar
balkon.
- Balkon van circa 6 m² aan de achterzijde van het woonhuis, gesitueerd op het zuiden.

3e Verdieping
- Open zolder (woonkamer) met mooie houten vloer en spanten en gordingen in het
zicht, waardoor dit een hele sfeervolle ruimte is. Deze verdieping is desgewenst naar
eigen inzicht nog nader in te richten of hij blijft lekker open. Prachtig zicht op de
directe omgeving en een doorkijk naar de Nieuwe Haven.

BUITENSHUIS
- L-vormige stadstuin van ca. 15 m², gesitueerd op het zuiden.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3010, gedeeltelijk (ca. 80 m²).

ALGEMEEN
- Traditioneel gebouwd object;
- Gefundeerd ‘op staal’;
- Betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren;
- Steens metselwerk gecombineerd met voorzetwanden aan de binnenzijde;
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Buitenschilderwerk incl. enkele houtrotreparatie is in 2021 uitgevoerd;
- Geisoleerd pannendak;
- Gemeentelijk Monument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd Stadsgezicht;
- Desgewenst is er een onoverdekte parkeerplaats te koop voor € 25.000,- k.k.
(direct gelegen achter de stadstuin);
- Het aangrenzende pakhuispand/ loodsruimte Houttuinen 14 is desgewenst ook te
koop. Stalling van auto’s, opslag van spullen of het houden van een werkplaats kan
hier prima. Een andere mogelijke optie is een woningbouwontwikkeling. Nadere
informatie via de makelaar).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant,
productiejaar onbekend).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Wit gesausde wanden en deels met glasvlies behang. Vloer in de hal
en achterkamer van marmer en gedeeltelijk belegd met laminaat;
- Verdiepingen: Wit gesausde wanden. Vloerafwerking op de verdiepingen deels met
linoleum en deels met vloerbedekking. Houten vloer op de 3e woonlaag.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of
offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten
worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden
van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van
de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij
het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens.
Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen
aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening
mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan
willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de
verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10%
van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de
verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het
behartigen van uw belangen.