Zoomer Makelaardij Dordrecht

Royale 2-1-kapwoning met aangebouwde garage en tuin aan het water, en dat op toplocatie in de geliefde woonwijk Stadspolders!

We hebben het hier over het Frida Katz-erf 224; écht een super leuke 5-kamer eengezinswoning die zich kenmerkt door ruimte in én om het huis, modern wooncomfort, solide bouw en een heerlijke tuin incl. terras aan het water.

De facts voor u op een rijtje:
- 4 prima formaat slaapkamer;
- een inpandige garage en plek voor 2 auto’s voor de deur;
- een dakkapel ter plaatse van de zolderkamer;
- een aangebouwde serre in combinatie met een praktische bijkeuken (zeer aantrekkelijke plattegrond van de begane grond!);
- een mooi uitzicht op de achtergelegen Noordendijk (lucht, groen en ruimte);
- een fraaie achtertuin op het zuiden en grenzend aan een watergang;
- een ruime mate van privacy.

Noemenswaard is de goede staat van onderhoud. Zo zijn in 2018-2020 vernieuwd/uitgevoerd de dakbedekking van de garage en bijkeuken, de cv-combiketel, het buitenschilderwerk én het toilet op de begane grond.

De centrale ligging is ideaal, met 2 winkelcentra en randweg N3 nabij. Nogmaals benadrukken wij de fantastische ligging aan de groene rand van de Stadspolders waar het heerlijk en rustig wonen is. Het is nu of nooit!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en radiatorombouw;
- Modern toilet (2020) met gedeeltelijk betegelde wanden (metrotegels), Portugese vloertegels, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Ruime woonkamer in L-vorm met 2 flinke ramen aan de voorzijde (licht en zicht!), wandradiator, gedeeltelijk verlaagd plafond met spots en aluminium schuifpui naar de serre;
- Serre met polycarbonaat lichtstraat met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een aluminium schuifpui naar buiten;
- Open keuken aan de achterzijde van de woning, met Siematic keukeninrichting in U-opstelling, wit kunststof fronten, Corian aanrechtblad met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (Siemens en Bosch): afzuigkap, keramische kookplaat, heteluchtoven/grill, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak;
- Bijkeuken met te openen lichtkoepel, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, deur naar inpandige garage, extra kastruimte;
- Garage met plaatstalen kanteldeur incl. loopdeur, tuindeur, epoxyvloer, uitstortgootsteen (koud water), vaste kast en tijdschakelaar t.b.v. tuinverlichting.

Eerste verdieping
- Overloop met zijraam (fijne daglichttoetreding) en open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met Frans balkon incl. hor;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met Frans balkon en vaste schuifkast;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon;
- Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (grijs), mozaïek tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad met handdouche, douchecabine, hangcloset, verlaagd schroten plafond en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
- Overloop/voorzolder met Velux dakvenster, bergruimte, betonbak en aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger;
- Stookruimte met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel (fraai uitzicht op de Noordendijk), gipsplaten plafond en schroten t.p.v. dakkapel, en bergruimte in de punt;
- Inpandige berging gelegen aan de voorzijde met Velux dakvenster.


BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 4.10 x 5.80 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a. sierbestrating en borders voorzien van vaste beplanting.
- Oprit: afm. ca. 9.15 x 3.00 m.
- Achtertuin: afm. ca. 10.55 x 8.80 m., gesitueerd op het zuiden. Fraai aangelegd met hoogwaardige schuttingdelen, niveauverschil, sierbestrating, borders met vaste beplanting en drie terrassen waarvan er één aan het water!


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entrée/hal: ca. 2.31 x 2.60 m.
- Toilet: ca. 1.16 x 0.86 m.
- Woonkamer: ca. 45 m² (incl. serre)
- Open keuken: ca. 2.33 x 2.42 m.
- Bijkeuken: ca. 2.21 x 2.12 m.
- Garage: ca. 6.10 x 3.01 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2.65 x 2.22/1.12 m.
- Slaapkamer 1, v/z: ca. 2.74 x 4.47 m.
- Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.58 x 2.65 m.
- Slaapkamer 3, a/z: ca. 2.74 x 3.84 m.
- Badkamer, a/z: ca. 2.47 x 2.57 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 2.83 x 1.79 m.
- Stookruimte: ca. 1.79 x 2.54 m. (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 4, achterzijde: ca. 3.55 x 3.96 m.
- Inpandige berging, v/z; ca. 2.97 x 3.55 m. (vloeroppervlak)


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1068, groot 228 m².


ALGEMEEN
- Dak- vloer- en muurisolatie;
- Betonnen vloeren en kalkzandstenen binnenmuren;
- Hardhouten kozijnen (m.u.v. dakkapel) met isolerende beglazing;
- Ankerloze spouwmuur als woning scheidende muur;
- 5.00 m. brede zonwering ter plaatse van de achtergevel (doek is oud);
- Serre/ bijkeuken uitbouw is gerealiseerd in 1994 en is voorzien van een onderheide fundering, betonvloer, spouwmuren en gemoffeld aluminium kozijnen ter plaatse van de serre. Boven het polycarbonaat dak van de serre is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd;
- Beschoeiing waterzijde achtertuin is in eigendom/ onderhoud van de gemeente Dordrecht.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, een kookgroep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een Nefit cv-combiketel uit ca. 2019;
- Unit centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: diverse wand afwerkingen (stucwerk, spachtelputz, sierpleister). Fraaie ‘white wash’ eikenhouten vloerdelen als vloerafwerking. Plavuizenvloer in de bijkeuken.
- Eerste verdieping: diverse wandafwerkingen (o.a. stucwerk, spachtelputz en behang).
Houtlook laminaat vloerafwerking (ca. 2 jaar oud).
- Tweede verdieping: diverse wandafwerkingen (stucwerk, schroten, spachtelputz). Nieuwe houtlook laminaatvloer (brede planken, 2020).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als en aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.