‘One of a kind’! Hartstikke leuke en speels ingedeelde eengezinswoning in hartje centrum, die een aantal belangrijke kwaliteiten bezit.
Wat denkt u bijvoorbeeld van:
- Moderne, solide en goed geïsoleerde bouw (energielabel A);
- Brede imposante voorgevel;
- Een eigen onoverdekte parkeerplaats direct achter de woning op een afsluitbaar binnenterrein;
- Een riant terras van ca. 28 m² ter plaatse van de woonverdieping;
- 2 slaapkamers op de begane grond en 2 slaapkamers op de 2e verdieping;
- Een hele prettige woonkamer met open keuken op de 1e verdieping (goede lichtinval);
- Flexibel in deelbare begane grond; van de 2 slaapkamers op de begane grond is één grote ruimte te maken die bijvoorbeeld dienst kan doen als atelierruimte (zie fotobijlage), kantoor, praktijk of studio. Een andere mogelijkheid is om hier één kamer te handhaven en de andere te benutten als royale inpandige berging met een nog te realiseren deur uitkomend op het mandelige binnenterrein;
- Alle centrumvoorzieningen (winkels, cafés en restaurants, musea, bioscopen, openbaar vervoer etc.) binnen handbereik;
- Op loopafstand van NS station Dordrecht Centraal.
Deze aantrekkelijke stadswoning maakt deel uit van het project ’s Landswerff uit 2007 en was destijds de enige woning van dit type (atelierwoning).
De open keuken (Bruynzeel) heeft moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven en een grote Amerikaanse koelkast. De neutrale badkamer bevindt zich op de 2de verdieping en beschikt o.a. over een ligbad en een douche. Er zijn 2 toiletten (begane grond en in de badkamer). Vermeldenswaard is nog dat zich onder de zwevend gelegde eikenhouten vloer op de 1e verdieping, een lichte natuurstenen vloer bevindt (Jura Gold). U heeft dus keuze in de door u gewenste vloerafwerking (zie fotobijlage).
U leest het, zorgeloos wonen in een comfortabele woning midden in de binnenstad die u ook de mogelijkheid biedt om wonen en werken aan huis te combineren. Een welkome omstandigheid in deze corona tijd en wellicht voor de toekomst waarin thuiswerken mogelijk voor een deel de norm wordt.
INDELING
Begane Grond (plafondhoogte ca. 2.70 m.)
- Hal met droogloopmat en meterkast;
- Gang met achterdeur naar eigen parkeerplaats;
- Toiletruimte met groot formaat wandtegels in witte kleurstelling fraai gecombineerd met de donkere hardstenen vloer. Hangcloset en fontein (wit sanitair);
- Technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine / wasdroger en de opstelplaats van de cv-combiketel en een warmte-terug-win installatie;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, wastafelmeubel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (op de kop).
Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.70 m.)
- Ruime woonkamer met maar liefst 5 raamkozijnen, een open trap naar de 2e verdieping en openslaande deuren naar het grote terras. De eikenhouten vloerdelen geven een warme sfeer in de woonkamer;
- Open keuken met inrichting (Bruynzeel) in hoekopstelling. De lichte kleur van de keukenkasten combineert mooi met het donkere granieten aanrechtblad. De keuken is v.v. o.a.: een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, Volgende inbouwapparaten zijn aanwezig: rvs afzuigunit (recirculatie) met duurzame plasma filter (2018), een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine, een combimagnetron en een oven. Separate Amerikaanse koelkast. Tot slot een Quooker (ter overname) t.b.v. kokend en bruisend water (2018).
Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.70 m.)
- Overloop met gevelraam;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, dakkapel en 2 schuifdeurkasten;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, 3 raamkozijnen, vaste bibliotheek kastopstand met bureau;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegelde wanden (groot formaat witte wandtegels), een tegelvloer, wit sanitair, wastafel met spiegelkast, ligbad, douchecabine, hangcloset en een designradiator.
Buitenshuis
- Riant terras (staalconstructie) met hardhouten vlonder grenzend aan de woonkamer. De balustrade is gedeeltelijk gemetseld en gedeeltelijk opgetrokken uit staal. Prima bezonning, behalve tussen 18.00 en 20.00 uur.
- Direct achter de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. De auto staat hier veilig op het afsluitbare mandelige binnenterrein.
AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entréehal ca. 2.5 m²
- Gang ca. 7.5 m²
- Toiletruimte ca. 1.5 m²
- Technische ruimte ca. 2.5 m²
- Slaapkamer 1 ca 4.16 x 2.95 m.
- Slaapkamer 2 ca 5.14 x 3.45/ 2.70 m.
Eerste verdieping .
- Woonkamer ca. 40 m²
- Open keuken ca. 5.06 x 2.65 m.
- Terras
Tweede verdieping ca. 8.00/10.50 x 5.16/1.33 m.
- Overloop ca. 3 m²;
- Slaapkamer 3 ca. 5.14 x 4.35/3.44 m.
- Slaapkamer 4 ca. 5.03 x 2.53 m.
- Badkamer ca. 2.83 x 2.43 m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4466, groot 59 m² (woning);
- Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4465, groot 11 m² (parkeren);
- 1/ 25ste onverdeeld aandeel in het mandelige binnenterrein, gemeente
Dordrecht, sectie H, nummer 4492, groot 582 m²
ALGEMEEN
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Volledig geïsoleerde woning (definitief energielabel A);
- Bijdrage beheervereniging mandelig binnenterrein van €156,60 per jaar;
- Hardhouten kozijnen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra uit 2013);
- Warmte terugwin installatie in combinatie met een mechanisch ventilatiesysteem (Ferroli uit 2007);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond is voorzien van een hardstenenvloer en van laminaat. Op de 1e verdieping is de vloer afgewerkt met een eiken parketvloer (Royal Dutch Floor, Bronze) uit 2018. Hieronder ligt nog een lichte natuurstenen vloer (Jura Gold). De 2e verdieping heeft een licht eiken parketvloer;
- De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en glasvezelbehang;
- Toilet en badkamer zijn geheel betegeld.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Elfhuizen 20
€ 435.000kosten koper
4
149 m²
W
-
- Type
Eindwoning
- Adres
Elfhuizen 20
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 VG
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
2007
- Inhoud
514 m3
- Woonoppervlakte
149 m2
- Perceelgrootte
70 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Parkeerplaats
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Elfhuizen 20)? Vul dan onderstaand formulier in.
