Met elkaar wonen, relaxen, koken of werken. . .het kan perfect in deze ideale gezinswoning gelegen op een zeer geliefde locatie in Dubbeldam. Deze prachtige hoekwoning met eigen oprit, garage en uitgebouwde woonkamer combineert ruimte met wooncomfort. Het biedt een écht thuisgevoel voor het hele gezin. De toch al grote (doorzon)woonkamer is uitgebouwd met een serre- uitbouw. De open keuken aan de achterzijde is geplaatst in een dubbele hoekopstelling met inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad. De vloer is voorzien van leisteen met vloerverwarming. Super praktisch! Op de 1e verdieping zijn er 3 riante én keurig gestoffeerde slaapkamers elk met een eigen stijl. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast een apart toilet. Op de 2e verdieping is naast de berging en de aparte wasruimte ook nog een grote slaapkamer met dakkapel aanwezig. Dan de tuin… Deze is fraai aangelegd met mooie grote tegels, leuke terrasjes en een fijn gazonnetje waarop de kinderen lekker kunnen ravotten. Er is een grote garage met elektrisch bedienbare garagedeur.
Deze fijne gezinswoning ligt op een centrale locatie in de wijk Dubbeldam. Dagelijkse voorzieningen tref je in de nabijheid. Zo bevinden zich scholen en winkels op het Damplein op loopafstand van de woning. Wil je even wandelen of fietsen dan kan dat in het nabij polderrijke gebied om de wijk en Nationaal Park De Biesbosch.
INDELING
Begane grond
- Entree van de woning met meterkast, trap naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wandcloset en fontein;
- Woonkamer mét aangebouwde serre en toegang tot de tuin;
- Open keuken (2013) in neutrale kleurstelling. Dubbele hoekopstelling met o.a. een composiet aanrechtblad, 6-pits gaskookplaat met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron en close in boiler.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Toilet met geheel betegelde wanden en wandcloset;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, neutrale vloer en wandtegels, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder;
- Wasruimte met dakkapel, wastafelmeubel en opstelling voor wasmachine, wasdroger;
- Ruime inpandige berging. Hier een mogelijkheid tot het maken van een 5e slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel;
- Slaapkamer aan de achterzijde met groot dakkapel.
- Op de gehele verdieping heeft u bergruimte achter de knieschotten.
Buitenshuis
- Voortuin, gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met grote tuintegels en vaste plantenbakken;
- Zijtuin met oprit/ parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage;
- Achtertuin, gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a. grote tuintegels, vaste plantenbakken en een grasveldje. Buitenkraan aanwezig.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6581, groot 242 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie;
- Na geïsoleerde spouwmuren;
- Beton pannendak;
- Kozijnen deels van hout en deels van kunststof;
- Isolerende beglazing;
- Houtwerk begane grond geschilderd in 2020;
- Alle ruiten van de serre zijn in 2018 vervangen
- Dak van garage vernieuwd in 2012;
- Fraaie paneeldeuren in gehele woning;
- Fijne en rustige buren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remaha Calanta HR, ca. 2012).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Wanden met spachtelputz of behang. Vloerafwerking met leisteen plavuizen.
- Eerste verdieping: stucwerkwanden deels voorzien van behang. Vloerbedekking.
- Tweede verdieping: wanden deels met spachtelputz en deels met stucwerk. Vloerafwerking met laminaat en vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Dubbelsteynlaan Oost 240
€ 495.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Dubbelsteynlaan Oost 240
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 EG
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1968
- Inhoud
475 m3
- Woonoppervlakte
160 m2
- Perceelgrootte
242 m2
- Zonligging
Noord
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Vrijstaand steen
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Dubbelsteynlaan Oost 240)? Vul dan onderstaand formulier in.
