Zoomer Makelaardij Dordrecht

Royale gezinswoning op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Dubbeldam.
Door een combinatie van ruimte in en om de woning, de ligging met vrij uitzicht en de rustige, kindvriendelijke locatie heeft de woning alles te bieden voor een fijne woonbeleving.

Met een ruime woonoppervlakte van circa 126 m² biedt deze woning veel leefruimte. De woning beschikt over positieve kenmerken, waaronder een woning-brede aanbouw aan de achterzijde welke is voorzien van een hardhouten schuifpui, 4 slaapkamers, een handige was-/werkruimte, een toilet op elke woonlaag en een dakterras met vrij uitzicht.

Dankzij de aanbouw aan de achterzijde heeft de begane grond een ruime woonkamer van meer dan 9 meter lang. Deze doorzonwoonkamer wordt overgoten met natuurlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, waardoor het vrije uitzicht nog beter tot zijn recht komt! De authentieke keuken is verrassend ruim en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze half open keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Verder is er bij binnenkomst in de hal een toiletruimte aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een vaste kast en een badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een separaat 3e toilet, een functionele was-/werkruimte en een deur naar het dakterras .
Het dakterras is gelegen op het zuiden, is circa 13 m² groot en is dé perfecte plek om van de zon te genieten. Hier kunt u ontspannen in alle privacy en genieten van een prachtig panoramisch uitzicht!

Buiten is er ook veel te genieten, met een keurig aangelegde voortuin, welke is voorzien van bestrating, diverse borders en beplanting. De woonkamer staat met dank aan de grote raampartijen en de prachtige hardhouten schuifpui naadloos in verbinding met de achtertuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en een praktische stenen berging, waar u eventueel al uw tuinbenodigdheden en fietsen kwijt kunt. De tuin is omheind met houten schuttingen en beschikt over een achterom.

Vermeldenswaardig is dat woning volledig is voorzien van hardhouten kozijnen, de voor- en achtergevels een aantal jaren geleden nog opnieuw zijn gevoegd en gereinigd en dat de houten vloerbalken t.p.v. de woonkamer een aantal jaren geleden zijn vervangen. Al met al is er dus veel positiefs te melden over deze woning met veel potentieel, maar een vleugje modernisering is wel realistisch.

De omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, de weekmarkt op het Damplein en verschillende basisscholen. De sportverenigingen, zoals DVO, Sporting Delta, Tcd, en het zwembad de Dubbel, bevinden zich praktisch 'voor de deur'. Voor ontspanning kunt u genieten van wandelingen of fietstochten in het nabijgelegen polderrijke gebied van de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Met goede verbindingen naar de N3, A15 en A16 is de wijk ook uitstekend bereikbaar met de auto.

Bent u opzoek naar een ruime eengezinswoning op prachtige locatie in Dubbeldam? Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!



INDELING
Begane grond
- Entree van de woning met meterkast, trap naar 1e verdieping en toilet;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, hoekfontein en wandcloset;
- Extra grote woonkamer door de aanbouw aan de achterzijde met een eikenhouten vloer en een cv-moederhaard;
- Half open keuken in een rechte opstelling met keramiekblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en losse magnetron.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Vaste kast, met praktische opbergruimte;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een vaste kast en wastafel;
- Badkamer met neutrale vloer- en wandtegels, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot het dakterras, de 4e slaapkamer, de was-/werkruimte en een separate toiletruimte;
- Dakterras, gelegen aan de voorzijde, gesitueerd op het zuiden;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Was-/werkruimte, gelegen aan de achterzijde, opstelplaats wasmachine, wasdroger en 80L boiler;
- Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer en toilet.

Buitenshuis
- Voortuin, voorzien van sierbestrating en beplanting. Gesitueerd op het zuiden;
- Dakterras, op de 2e verdieping. Gesitueerd op het zuiden;
- Achtertuin, voorzien van sierbestrating, beplanting en een praktische stenenberging achter in de tuin. Tuin is omheind met houten schuttingen en voorzien van een achterom.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4912, groot 137 m².

ALGEMEEN
- Royale eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en een was-/werkruimte;
- Begane grond t.p.v. hal en keuken betonnen vloer. Woonkamer voorzien van houten vloerbalken. Houten vloerbalken zijn ± 8 jaar geleden vernieuwd;
- Voorgevel ca. 10 jaar geleden gereinigd;
- Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel F, geldig tot 02-02-2034.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars + aparte boiler groep;
- Verwarming via een cv-moederhaard en warmwatervoorziening via een elektrische boiler (huur);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Eikenhouten parket vloerafwerking t.p.v. de woonkamer en plavuizenvloer t.p.v. de keuken en de hal. Wandafwerking met granol en eikenhouten wandpanelen.
- Eerste verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking. Wandafwerking met behang.
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking. Wandafwerking met behang.