Zoomer Makelaardij Dordrecht

Moderne vrijstaande villa op één van de mooiste locaties van Dubbeldam!

Rust, ruimte, comfort en veel privacy; zo maar een paar kenmerken van deze schitterende vrijstaande villa. Cypressenlaan 7 in Dubbeldam staat garant voor een heerlijke woonbeleving! Recentelijk is het woonhuis verbouwd zodat de indeling nog praktischer is en de ruimtes nog beter tot zijn recht komen.

Met ruim 250 m² gebruiksoppervlakte is het een riante woning, hetgeen zich vertaalt in o.a:

• Een riante, lichte en gezellige woonkamer van ca. 80 m²
• Een zeer moderne keuken van ca. 23 m², direct grenzend aan de woonkamer
• Een slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) aan de voorzijde van ca. 20 m²
• Een inpandige garage van ca. 23 m²
• Drie grote slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ met een royale walk-in closet
• Twee badkamers en separate toiletruimte;
• Een grote zolderruimte
• Een heerlijke, onder architectuur aangelegde, achtertuin op het westen
• En drie parkeerplaatsen op eigen ‘erf’, waaronder een carport

Dit alles is vormgegeven op een perceel grond van maar liefst 750 m². Erg aangenaam is de heerlijk ruime opzet van deze woning in combinatie met de prettige lichtinval.

De omgeving is kindvriendelijk met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Enerzijds is de landelijk schilderachtige Oudendijk de uitvalsroute naar recreëren in de Hollandse Biesbosch, anderzijds is de randweg met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16 per auto binnen enkele minuten bereikbaar.

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Riante ontvangsthal met ruimtelijke vide, fraaie trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet, dubbele glasdeuren met roedeverdeling naar de woonkamer;
- Toilet met moderne betegeling, wandcloset en handwas fontein;
- Royale woonkamer (ca. 14 meter breed!) in L-vorm (zitgedeelte en eetgedeelte) met zij-erker, sfeervolle gashaard met marmeren schouw (gesloten systeem), diverse openslaande tuindeuren naar overdekt terras, 3 convectorputten;
- Open keuken. De exclusieve keuken is van het merk Bulthaup en is voorzien van een stijlvol geborsteld RVS aanrechtblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, 2 vaatwassers, grote koelkast, grote vriezer, Quooker;
- Slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) gelegen aan de voorzijde van het woonhuis;
- Inpandig bereikbare garage met gedeeltelijk betegelde wanden, opstelplaats cv-ketel in combinatie met een indirect gestookte boiler, een aansluitpunt t.b.v. de wasmachine en een praktische uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water. Ook vindt je hier een deel van de voormalige keuken met koelkast, vriezer, magnetron en oven. Installatie beregeningssysteem tuin. Daklicht/ lichtkoepel.

1e verdieping
- Overloop met dakkapel, een vlizotrap naar zolder en een toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein met sifonkap;
- Slaapkamer 1 (‘master bedroom’ thans in gebruik als sportkamer), gesitueerd aan de rechterzijde van de woning met airconditioning, toegang tot een ruim dakterras en een royale walk-in closet met een Velux dakvenster en een op maat gemaakt schuifwandkastsysteem (2 stuks);
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de linkerzijde van de woning met schuifkast;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning met airconditioning en dakkapel;
- Badkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning met dakkapel, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, douchecabine, whirlpool ligbad en een plafond met halogeen inbouwspots;
- Badkamer 2, centraal in de woning gelegen met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafel, douchecabine en een handdoekradiator. Uitvoering uniform aan badkamer 1.

Zolder
- Grote zolderruimte met een nokhoogte van ca. 2.45 m., een Velux dakvenster en de opstelplaats van de unit van het centraal mechanisch ventilatiesysteem.


OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN
- Inpandige garage, afm. ca. 5.10 x 3.28 m. met hardhouten dubbele deuren, een zijdeur/ tuindeur, centrale verwarming en een deel van voormalige keukenopstelling inclusief apparatuur.


BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 5.50 x 25.50 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met o.a. sierbestrating en borders met vaste beplanting.
- Zijtuin rechts/ oprit: afm. ca. 27.50 x 3.00 m. De oprit biedt parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s en beschikt over een op afstand bedienbaar toegangshekwerk. Aangelegd met sierbestrating.
- Zijtuin links: afm. ca. 27.50 x 4.65 m. Aangelegd met sierbestrating en borders.
- Achtertuin: afm. ca. 12.50 x 25.50 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. sierbestrating, een grasveldje en borders met vaste beplanting.
- Houten chaletberging: afm. ca. 4.00 x 5.00 m., voorzien van elektra.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7335, groot 750 m².

ALGEMEEN
- Modern, licht en ruimtelijk woonhuis;
- Goed onderhouden en modern ingericht;
- Volledig geïsoleerd;
- Hardhouten kozijnen met draai-/ kiepramen;
- Ramen en deuren met roedeverdeling;
- Beschoeiing waterzijde tuin voorzien van azobé damwanden;
- Buitenkranen aanwezig incl. een beregeningssysteem;
- Buitenzonwering via elektrisch bedienbare zonnescreens, knik arm zonwering en markiezen;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 14 groepen, een kookgroep, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een HR cv-ketel (merk Nefit Ecomline HR Excellent, ca. 2003) in combinatie met een indirect gestookte boiler (ca. 2003);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1 en slaapkamer 3
- Beregeningsinstallatie (middels leidingwater) t.b.v. de tuin;
- In de keuken is er geen warmwaterleiding aanwezig maar een 7 liter (kokend water) voorraadvat;
- Glasvezelaansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking. Massief merbauhouten vloer. Slaapkamer begane grond voorzien van plavuizenvloer.
- Verdieping: spuitwerk wandafwerking. Eikenhouten parketvloer.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.