Zoomer Makelaardij Dordrecht

Wow, wat een machtig pand is dit!

Royaal beeldschoon herenhuis uit 1899, vol karakter en ca. 940 m³/244 m² groot, gelegen in een zéér geliefde straat in 19e Eeuwse Schil (centrum) waar zelden een woning te koop komt. Pakt u deze kans?

Dit pand (gemeentelijk monument, bouwstijl Eclecticisme) verkeerd in een prachtige staat en heeft het nodige in huis om meer dan plezierig te wonen. Wat denkt u o.a. van:

- een besloten stadstuin op het westen van ca. 68 m², waar u veel privacy heeft;
- 2 balkons op de 1e verdieping van in totaal ca. 12 m²;
- diverse stijlkenmerken, o.a. tegelvloeren, trappen, paneeldeuren, marmeren schouwen, glas-in-lood en hoge, ornamenten stucplafonds;
- strak gestucte wanden door het gehele pand en massief eiken vloerdelen in alle kamers;
- een royale woonkamer-en-suite met serre van in totaal ca. 54 m²;
- 6 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- een luxe semi-open keuken voorzien van A-merk inbouwapparatuur;
- twee riante badkamers (één luxe uitgevoerd en één in een fraaie, klassieke stijl);
- een vernieuwde, praktische (wijn)kelder, een tuinberging en bergvliering t.b.v. opslag.

Buitengewoon smaakvol samenspel van authenticiteit en hedendaags/modern wooncomfort. Dit ensemble zorgt wat ons betreft voor het ‘wow-effect’. Tot slot zorgen de up-to-date woning gebonden installaties en de herstelde/nieuwe fundering (2010) ervoor dat u hier onbezorgd kunt wonen én maximaal genieten.

Kortom een zéér aantrekkelijk aanbod dichtbij de binnenstad en NS station Dordrecht Centraal!

‘Weetje’: Het Eclecticisme is de bouwstijl waarbij men het beste van vroegere bouwstijlen combineert tot een nieuw geheel. Zie verderop voor de redengevende omschrijving van het pand.

INDELING
Begane grond
- Entree/vestibule met ornamentenplafond, originele marmeren vloer, meterkast, garderobe en glas-in-lood pui incl. dubbele deur naar de centrale hal;
- Centrale hal met fraaie trapopgang incl. gietijzeren spijlen, authentieke tegelvloer, provisie-/trapkast, toiletruimte, porseleinen fonteintje, toegang tot kelder, keuken, voorkamer en achterkamer;
- Toiletruimte met gestucte en gedeeltelijk betegelde wanden (metrotegels), tegelvloer, hangend closet en mechanische afzuiging;
- Royale woonkamer-en-suite met houten suite separatie, glas-in-lood schuifdeuren en 2 open kasten, mooie ornamenten stucplafonds, een zwart marmeren schouw, een houthaard (met aansluiting op rookkanaal), convectorput en schuifdeuren met roeden naar de serre;
- Serre met grote achterpui, doorloop naar de keuken en wederom houten schuifdeur, nu met toegang tot de tuin;
- Semi-open keuken aan de achterzijde met luxe kunststof inrichting in hoekopstelling, licht granieten aanrechtblad incl. spoelbak en achterwand, div. onder- en bovenkasten, laden en apparatuur (overwegend Siemens): afzuigunit (in schouw geïntegreerd), 6-pits gasfornuis met oven (SMEG), combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. Warmwater via close-in boiler. Extra, bijbehorend(e) wandsectie/kastmeubel t.b.v. opbergruimte. Glasdeur naar centrale hal en tuindeur;



Eerste verdieping:
- Overloop met wederom een fraaie trapopgang naar 2e verdieping met ‘vallicht’ en toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met grote pui incl. dubbele balkondeuren en toegang tot badkamer;
- Badkamer I gelegen aan de achterzijde, klassiek en bijzonder stijlvol uitgevoerd met gestucte en gedeeltelijk betegelde wanden (metrotegels), gave tegelvloer (op betonvloer), losstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, 2 loshangende wastafels, porseleinen fonteintje, hangend closet, designradiator en een schuifraam;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met marmeren schouw en twee maal dubbele balkondeuren;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als kastenkamer, met schuifraam;

Tweede verdieping
- Overloop met groot dakvenster/vallicht v.v. melkglas en toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met 2 schuiframen;
- Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde met dakkapelletje, dakraam met uitzetraam en een luik met vlizotrap naar de bergvliering;
- Slaapkamer 6 gelegen aan de achterzijde met 2 schuiframen, gedeeltelijk inbouwspots, de kapconstructie in het zicht, cv-kast en opstelplaats t.b.v wasmachine en wasdroger
- Badkamer II gelegen in het midden en luxe uitgevoerd met 2 kunststof dakvensters, inbouwspots, geheel betegelde wanden (mat wit), verfijnde, grijs gemêleerde vloertegels i.c.m. vloerverwarming, ligbad met bubbels en streams, grote inloopdouche/stoomcabine met 2 glaswanden incl. deur, streams en radio, duo wastafelmeubel met dubbele, in de wand geïntegreerde kranen, bidet en een hangend closet.

Vliering
- Bevloerde bergvliering t.b.v. van opslagdoeleinden. Nokhoogte ca. 0.98 m. Afm. 4.50 x 5.70 m. (vloeroppervlak).

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
- Praktische, verwarmde kelderruimte (vernieuwd in 2018) met waterdichte bak en raampje t.b.v. ventilatie. Stahoogte: ca. 1.82 m. Afm. 2.46 x 5.18 m.

GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
- Balkon 1e verdieping achterzijde: ca. 2.20 x 3.77 m., gesitueerd op het westen en v.v. balustrade met gietijzeren spijlen en kunststof vlonderplanken.
- Balkon 1e verdieping voorzijde: ca. 0.87 x 3.77 m., gesitueerd op het oosten en v.v. houten balustrade.

BUITENSHUIS
- Omheinde besloten achtertuin/stadstuin: afm. ca. 10.00 x 6.80 m. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. siertegels (1.00 x 1.00 m.), sierklinkers en borders. Geen achterom.
- Houten berging met lounge overkapping. Berging ca. 7 m²., hout gebouwd en v.v. elektra en shingles dakafwerking.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Vestibule: ca. 2.18 x 2.48 m.
- Centrale hal: ca. 6.70 x. 2.48/1.33 m.
- Toiletruimte: ca. 1.00 x 1.20 m.
- Woonkamer-en-suite: ca. 46 m²
- Serre: ca. 8 m²
- Semi-open keuken: ca. 10 m²

Eerste verdieping:
- Overloop: ca. 5 m²
- Slaapkamer 1, a/z: ca. 22 m²
- Badkamer I, a/z: ca. 14 m²
- Slaapkamer 2, v/z: ca. 25 m²
- Slaapkamer 3, v/z: ca. 10 m²

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 4 m²
- Slaapkamer 4, v/z: ca. 20 m²
- Slaapkamer 5, v/z: ca. 12 m² (vloeroppervlakte)
- Slaapkamer 6, a/z: ca. 20 m² (vloeroppervlakte)
- Badkamer II, midden: ca. 14 m²

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4062, groot 170 m². Eigen grond.

ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een gemeentelijk monument;
- Ligging in gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Dakisolatie gedeeltelijk en isolerende beglazing t.p.v. achtergevel;
- Ruiten woonkamer (voorzijde) extra dik uitgevoerd;
- Nieuwe/herstelde fundering (2010);
- Overwegend houten- en gedeeltelijk betonnen/steenachtige vloerconstructies;
- Samengesteld dak gedekt met keramische dakpannen, dakkapelletje gedekt met leien;
- Buitenschilderwerk in Dordtse kleuren;
- Rookkanaal voorzijde is niet in gebruik, rookkanaal achterzijde functioneel;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 14 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, ca. 2011);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Gestucte en wit gesausde wanden door het gehele pand;
- Authentieke marmeren vloer (vestibule) en tegelvloer (centrale hal). Mooie portugese tegels (keuken), stijlvolle massief eiken vloerdelen (alle kamers) en chic tapijt (t.p.v. de trappen en overlopen).


REDENGEVENDE OMSCHRIJVING MONUMENT

CORNELIS VAN BEVERENSTRAAT 31
ARCHITECT: J.C. Schotel (?)
BOUWJAAR : ± 1900
BOUWSTI JL : eclecticisme

Woonhuis, direct aan de straat gelegen, met achtertuin. Vermoedelijk gelijktijdig gebouwd met de
belendende panden op de plek van de voormalige weilanden van de Villa Maria. Beeldbepalend
element in de gevelwand.
Pand opgetrokken vanuit een rechthoekige plattegrond in felrode baksteen, verlevendigd met
pleisterwerk en siermetselwerk. Links twee bouwlagen, rechts drie onder in hoofdzaak
mansardedak. Aan de rechterzijde is het oorspronkelijke tentdak met leien vervangen door een
plat dak. Twee traveeën, drie vensterassen. Verticale accentuering door hoger opgetrokken
rechtertravee. Horizontale accentuering door gestucte borstwering begane grond, balkon,
gestucte lijst op de eerste verdieping en twee kroonlijsten.
Linker travee: ingang, een strek terugliggend ten opzichte van het gevelvlak, met hardstenen
stoep, dubbele houten glasdeuren met raamhekjes, paneel, driehoekig fronton en bovenlicht.
Boven ingang anderhalf steens segmentboog met gestucte aanzetstenen. Eerste verdieping met
rondboog; schuifvenster met rondboogstrek met gestucte aanzet.
Rechter travee: begane grond getoogde B-vensters met getoogde strek, gestucte aanzetten.
Eerste verdieping: houten bewerkt balkon, twee afgeschuinde openingen met dubbele glasdeuren
en bovenlicht. Tweede verdieping met verdiept siermetselwerk en rondboogfries, hierin twee
rondboog schuifvensters. Aanzet- en sluitstenen gestuukt. Gevelbeëindiging met links en rechts
gestucte hoektorentjes, daartussen en linkertravee met geprofileerde kroonlijst met klossen. In
dakschild dakkapelletje met tentdak met leien.

Waardering
Object van belang voor de gemeente Dordrecht vanwege de architectonische en
stedenbouwkundige waarde. Mooi voorbeeld van laat negentiende-eeuws eclectisch bouwen. Het
pand is een beeldbepalend element in de gevelwand.

Bron: Gemeente Dordrecht.