DORDRECHT
Burgemeester de Raadtsingel 81
€ 595.000kosten koper
Op een prachtige locatie, centraal gelegen tegenover het centraal station van Dordrecht staat dit riante herenhuis. Ervaar de sfeer en de ruimte van deze schitterende stijlvolle woning met maar liefst 7(slaap)kamers, een eigen oprit, een zeer ruime kelder, ruime vliering en een verrassend grote achtertuin, en dat in hartje Dordrecht!...
Op een prachtige locatie, centraal gelegen tegenover het centraal station van Dordrecht staat dit riante herenhuis. Ervaar de sfeer en de ruimte van deze schitterende stijlvolle woning met maar liefst 7(slaap)kamers, een eigen oprit, een zeer ruime kelder, ruime vliering en een verrassend grote achtertuin, en dat in hartje Dordrecht!

Vanaf de tekentafel omstreeks 1930 was direct duidelijk dat de 4 woningen die aannemer D. Pols en zoon wilde bouwen aan de Burgemeester de Raadtsingel niet zomaar woningen zouden worden. Het moesten fraaie en royale herenhuizen zijn en dát zijn het geworden. Eén van deze vier woningen is nummer 81. Bij het binnenstappen ervaart u dat direct door onder andere een typische en ruime jaren 30 vestibule met veel glas in lood en een authentieke tegellambrisering. U wordt direct ‘gegrepen’ door de sfeer van deze woning; heerlijk ruim van opzet, hoge plafonds, een hele fijne indeling met goede daglichttoetreding. Diverse stijlkenmerken zoals glas in lood, paneeldeuren en stucplafonds zijn nog aanwezig en zo ook het originele trappenhuis. Karakteristiek zijn daarnaast de grote erker, de mooie serre met originele glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin, de grote kelder op stahoogte, een balkon aan de voorzijde van de 1e verdieping en een groot dakterras aan de achterzijde van de 1e verdieping. Uiteraard ontbreekt een diepe tuin met achterom niet. Vanwege de diepte biedt deze op het noorden gelegen tuin altijd een zon en/of schaduwplek.

Naast de riante woonkamer van ca. 60 m² met openslaande deuren naar de tuin biedt deze woning u verder o.a. een dichte keuken, 7 slaapkamers waarvan één met balkon en één met dakterras een berging/doka, 2 separate toiletten, een badkamer met bad en een tweede was/badkamer met 4 vaste kasten, wasmachine aansluiting en een douche, een zeer ruime kelder van 22m² met vaste kasten, en een aangebouwde berging.
Praktisch zijn de vele inbouwkasten op diverse slaapkamers als ook op de overloop op de 1e en 2e verdieping. Hoewel de woning altijd goed verzorgd is, dient er rekening gehouden te worden met het moderniseren van de woning. Tegelijkertijd biedt dat bij deze fraaie woning een uitgelezen kans om uw eigen woonwensen te realiseren.

De ligging is ideaal tegenover NS-station Dordrecht Centraal. Via de Stationsweg en de Johan de Wittstraat loopt u binnen ca. 5 min. de gezellige binnenstad in. Zo vindt u op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen zoals, supermarkt, restaurants, scholen, huisarts, apotheek en gezondheidscentrum. Ook zit u binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond
- Entree, vestibule met mooie authentieke tegellambrisering, meterkast, fraaie houten pui met glas in lood, centrale gang met mooie authentieke tegellambrisering en stucplafond, fraaie brede trap naar 1e verdieping, 2 deuren naar de woonkamer, deur naar de kelder en deur naar het toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, fontein, vaste kast-/ opbergruimte;
- Woonkamer en suite met open verbinding i.c.m. 2 diep inbouwkasten tussen de voor- en achterkamer, een grote erker aan de voorzijde en een prachtige serre aan de tuinzijde, volledig v.v. glas in lood, hoekkozijn en openslaande tuindeuren, 2 rookkanalen (waarvan één met travertin en één met metselwerk), stucplafonds, travertin vensterbanken;
- Dichte keuken met deur naar tuin, originele Bruynzeel keuken met rvs-werkblad, enkele spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Schouw met afzuigkap. Gasaansluiting en aansluiting t.b.v. een vaatwasser.

Eerste verdieping
- Overloop met stucplafond, deur naar toilet, inbouwkast en deuren naar de 4 slaapkamers en brede trap met originele balustrade naar 2e verdieping. In het trappenhuis naar de 1e verdieping bevinden zich 2 glas in lood ramen wat voor een mooie lichtinval in het trappenhuis zorgt;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met stucplafond, openslaande deuren naar een balkon, inbouwkast en deur naar badkamer I;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met glas-in-lood pui met openslaande deuren naar dakterras (boven de serre), inbouwkast en deur naar badkamer I;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, stucplafond;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, stucplafond;
- Badkamer I, gelegen in het midden van de verdieping tussen slaapkamer 1 en 2, grotendeels betegelde wanden, wit sanitair, wastafelmeubel, ligbad met douche.

Tweede verdieping
- Overloop, dakkapel welke veel licht geeft in het trappenhuis, 2 inbouwkasten, deur naar berging/doka, deuren naar de 3 slaapkamers en een deur naar badkamer II/ wasruimte;
- Berging (voormalige doka) met originele dakspanten in het zicht, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, dakkapel, wastafel (wit) en een vaste kast;
- Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde, authentieke wasbak met marmeren planchet en spatscherm;
- Slaapkamer 7, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer II/ wasruimte gelegen in het midden van de verdieping tussen slaapkamer 5 en 6, dubbelwandige lichtkoepel, een grotendeels betegelde wand, wit sanitair, uitstortgootsteen, douchecabine, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een praktische 4-deurs kastenwand. Plafondluik naar royale vliering.

Vliering
- Gedeeltelijk bevloerde vliering met originele dakspanten.

Kelder
- Kelderruimte op stahoogte met daglicht, verdeeld in 2 delen met niveauverschil (voor ca. 1.88 m. en achter ca. 2.10 m. hoog) Voorste kelder bevat 3 provisiekasten, achterste kelder bevat opstelplaats cv-combiketel, klusruimte en luik naar kruipruimte onder de woonkamer. Watermeter.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met gebakken klinkers afgewisseld met betontegels en een border. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond.
- Zijtuin: gesitueerd op het westen. Houten aangebouwde berging (betontegelvloer en v.v. elektra).
- Achtertuin: zeer rustig gelegen, gesitueerd op het noorden maar omdat deze 16 meter diep is, is er altijd ergens een zon! Diverse terrassen waarvan één grenzend aan de woonkamer. Omheind (houten schuttingdelen, betonnen schuttingdelen en een taxus haag). Aangelegd met betontegels, gewassen grindtegels en borders.
Achterom via de houten aangebouwde berging.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5603, groot 277 m².


ALGEMEEN
- Diverse hardhouten draaiende delen (ramen en deuren), aan de voorzijde v.v. hoogwaardig isolatieglas;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing, enkele kamer v.v. enkel glas en diverse (glas in lood) ramen zijn v.v. voorzetruiten;
- Diverse verblijfsruimten voorzijde v.v. suskasten;
- Energielabel E, geldig tot 19-09-2032;
- Vernieuwde balustrade dakterras1e verdieping achterzijde;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd maart 2022;
- Markiezen buitenzonwering voorgevel;
- Rookkanaal achterzijde is lek en rookkanaal voorzijde is vanaf 1974 niet meer in gebruik;
- Houten paalfundering (positief funderingsonderzoek beschikbaar);
- Asbesthoudend rookkanaal en ontluchtingskanaal.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, 3-fase groep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Atag Blauwe Engel II HR, productiejaar ca. 2005);
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking, tegelvloer in vestibule, centrale gang en de keuken en een hardhouten parketvloer (visgraat gelegd met dubbele sierbies) in de woonkamer.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking, uitgezonderd de eikenhouten visgraat parketvloer op de overloop.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking, uitgezonderd de eikenhouten visgraat parketvloer op de overloop.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Hoekwoning

    • Adres

      Burgemeester de Raadtsingel 81

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 JG

    • Status

      VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

    • Bouwjaar

      1931

    • Inhoud

      845 m3

    • Woonoppervlakte

      227 m2

    • Perceelgrootte

      277 m2

    • Zonligging

      Noord

    • Slaapkamers

      7

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      E

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Burgemeester de Raadtsingel 81)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld