Zoomer Makelaardij Dordrecht

Wordt dit jouw nieuwe thuis?

Stap binnen in deze prachtige tussenwoning met een eigen carport voor de deur, waardoor parkeren een fluitje van een cent is. Maar dat is nog niet alles! Deze woning heeft een diepe achtertuin die grenst aan gemeentegroen, waardoor je geniet van heerlijk vrij uitzicht en volop privacy.

Deze tussenwoning is niet alleen perfect gelegen in de wijk, maar biedt ook alle ruimte die een gezin nodig heeft. De tuingerichte woonkamer met achterdeur naar de tuin nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne keuken in hoekopstelling, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur en een aanvullende wandopstelling.

Op de bovenverdiepingen zijn er maar liefst 3 ruime slaapkamers, samen met een keurig onderhouden badkamer voorzien van een jet stream ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder waar de wasmachine netjes staat opgesteld, en een mooie zolderkamer met Veluxraam en bergruimte achter de knieschotten.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een geweldige ligging dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer en speelveldjes. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING:
Begane grond
- Hal entree van de woning;
- Meterkast;
- Toiletruimte. Groot formaat wandtegels in witte kleur en zwarte vloertegels. Wandcloset en hoekfontein;
- Cv kast met ophanging van de cv ketel en unit voor de vloerverwarming;
- Ruime tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een rustige woonbeleving doordat er direct achter de tuin een strook gemeente groen ligt. Hierdoor is er veel privacy en rust;
- Open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling uit 2002 voorzien van composiet aanrechtblad. Vaatwasser. Solitaire voor voor met grote oven pitgascomfort afzuigkap. Meubelwand opstelling met koel-/vriescombi (liebherr 2121) geïntegreerd in de muur.


Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer l, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer III. Kleinste slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde;
- Mooie en moderne badkamer voorzien van jet stream ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. Verlaagd plafond met inbouwspots.


Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats voor de wasmachine;
- Fijne zolder slaapkamer met veluxraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Buitenshuis
- Voortuin met carport en berging;
- Diepe achtertuin gesitueerd op het noordoosten en grenzende aan een groenstrook achter de woning. Hierdoor geniet u van veel vrijheid en rust. De tuin is leuk aangelegd en keurig onderhouden.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2876, groot 168 m².

ALGEMEEN
- Goed onderhouden woonhuis en goed niveau van interieur en afwerking;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel B.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en een aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta (onderhoudsbeurt 2024). Begane grond is voorzien van met vloerverwarming;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met behang en vloerafwerking met plavuizen;
- Eerste verdieping: wandafwerking met behang en vloerafwerking met laminaat;
- Tweede verdieping: vloerafwerking met laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.