Karakteristiek herenhuis met 7 kamers, serre uitbouw, grote achter aanbouw en een zonnige stadstuin (Z/W) met achterom, gelegen aan de rand van het centrum in de 19e Eeuwse Schil.
Het royale pand heeft terecht de status van een gemeentelijk monument. Het bezit nog veel goed bewaard gebleven stijlkenmerken zoals de voorgevel met fraaie Jugendstil pui, een en suite separatie (1e verdieping), paneeldeuren, tegelvloeren, ornamenten plafonds, natuurstenen schouwen en ga zo maar door. Fantastisch mooi!
De begane grond plattegrond van dit voormalige dubbele woonhuis/ winkel-woonhuis is aantrekkelijk te noemen. Vanuit de bouw is de woonkamer ca. 1.75 m. uitgebouwd (serre). Daarnaast dragen de ruim 3.50 m. hoge plafonds en de grote ramen extra bij aan de sfeer en de ruimtelijke beleving. Een diepe aanbouw bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Hier bestaat de mogelijk tot het realiseren van bijv. een slaapkamer/tuinkamer met badkamer.
Voorts beschikt deze woning over een dichte keuken met luxe inrichting incl. apparatuur, een kelder, 5 slaapkamers op verdiepingen, een zonnig terras, een praktische inpandige berging/stookruimte en een tweetal badkamers.
Het pand verleent zich voor o.a. (grote) gezinnen, wonen op de begane grond, dubbele bewoning, inwoning van een ouder of kind, of voor een bedrijf aan huis. De voor- en achterkamer en suite op 1e verdieping kunnen perfect weer als woonkamer fungeren.
De plek is geliefd en ideaal om te wonen. Het ligt op korte loopafstand van het centrum met natuurlijk alle centrumvoorzieningen, het Station Dordrecht Centraal en park Merwestein. In de buurt bevinden zich tevens diverse scholen (Vest, Bavinck en Mühring) en 2 supermarkten op loopafstand.
De naam Blekersdijk is te danken aan de vele blekerijen die hier vroeger gevestigd waren. Deze bedrijven zorgden er voor dat het wasgoed van de Dordtenaren weer een heldere en frisse kleur kreeg.
Maak snel een bezichtigingsafspraak om dit mooie pand te komen bekijken!
INDELING
Begane grond:
- Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en schuifdeur naar de woonkamer;
- Royale woonkamer met hoge ornamentenplafonds, fraaie Jugendstil pui, Jugendstil servieskast, trapkast, deur naar tussenhal, schuifdeur naar serre en doorloop met 3 treden naar aanbouw;
- Serre uitbouw (achterzijde, vroeger kantoor) met openslaande tuindeuren;
- Tussenhal met authentieke tegelvloer. Toegang tot toilet, inbouwkast, kelder en keuken;
- Gedeeltelijk met originele tegels betegeld toilet;
- Grote dichte keuken (achterzijde) met bovenlicht, daglichtkoepel, een vast barretje en een praktisch inbouwkast;
- Moderne kunststof inrichting (ca. 2017) in hoekopstelling met div. onder- en bovenkasten, 2 grote trekladen (incl. bestekladen), composiet werkblad, grote rvs spoelbak en apparatuur t.w.: Quooker, rvs afzuigunit, 3-fase inductiekookplaat, grote oven (op ergonomische hoogte), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken voorziet in veel werk- en kastruimte;
- Aanbouwgedeelte, bestaande uit 2 kamers (waarvan 1 onzelfstandig), thans in gebruik als berging met (enkele) tuindeur, dubbele openslaande tuindeuren, een werkblok met rvs blad en opstelplaats van de cv-ketel. Deze ruimte is naar wens in te richten/ af te werken, bijv. als slaapkamer met badkamer.
Kelder
- Kelderruimte op stahoogte (ca. 1.78 m.): ca. 9 m².
Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en een toilet;
- Betegeld toilet met lambrisering;
- Kamer en suite met mooie glas-in-lood schuifdeuren, 4 vaste kasten, 2 schouwen en ornamentenplafonds:
- Slaapkamer 1 (voorkamer) met schuiframen v.v. gasveren;
- Slaapkamer 2 (achterkamer) met dubbele openslaande terrasdeuren;
- Slaapkamer 3 (voorzijde) met ornamenten plafond
- Badkamer 1 (achterzijde) met geheel betegelde wanden, tegelvloer, douchecabine met stortdouche, handdouche, wastafelmeubel en radiator. De aansluitingen voor een wasmachine en/of droger zijn aanwezig (in de muur).
Tweede verdieping
- Overloop met Velux dakraam en 2 inbouwkasten;
- Praktische inpandige berging/ stookruimte (voorzijde). Nader af te werken ruimte;
- Slaapkamer 4 (voorzijde) met ornamentenplafond, 2 vaste kasten
- Slaapkamer 5 (voorzijde). Ruime slaapkamer met wastafelmeubel en draai-/kiepramen.
- Badkamer 2 (midden, zijzijde) met zijraam, dakvenster met vallicht, plavuizenvloer Sanibroyeur, grote douchecabine met regen- en handdouche, wastafel op sokkel, plafond met spots.
Vliering
- Niet bevloerde vliering, toegankelijk vanuit luik in badkamer 2.
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
- Terras 1e verdieping achterzijde, afm. ca. 2.00 x 4.00 m., gesitueerd op het zuidwesten.
BUITENSHUIS
- Fijne stadstuin, afm. ca. 11.10 x 2.58 m., gesitueerd op het zuidwesten en omheind met houten delen. Aangelegd met betonnen plaat en borders. Houten overkapping t.b.v. fietsenberging, v.v. elektra. Buitenkraan en achterom aanwezig.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4104, groot 147 m².
ALGEMEEN
- Gemeentelijk monument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Houten paalfundering. Positief funderingsrapport beschikbaar;
- Dakafwerking: betonnen dakpannen en bitumineuze dakbedekking;
- Houten kozijnen met div. hardhouten dorpels en draaiende delen;
- Kunststof kozijnen t.p.v. badkamer en slaapkamer 5;
- Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing (behoudens begane grond pui en slaapkamer 4);
- Woning is overwegend v.v. voorzetwanden;
- Dakisolatie woonhuis geheel (niet t.p.v. aanbouw);
- Definitief energielabel E, geldig tot 01-02-2032;
- Beide cv-ketels hebben een onderhoudsbeurt gehad in maart 2022;
- Bakgoot voorzijde incl. omtimmering vernieuwd in ca. 2014;
- Elektrische bedienbare zonwering t.p.v. 1e verdieping, achterzijde;
- 2 markiezen t.p.v. 2e verdieping, achterzijde.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (2019) bestaat uit 7 groepen, een 3-fase kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-ketel merk Nefit Topline HR (ca. 2013);
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel merk Remeha (ca. 2016);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: overwegend wandbetimmeringen, gestucte en gesausde wanden (keuken). Houten planken vloeren, tapijt (serre) en tegelvloeren (tussenhal en keuken).
- Eerste verdieping: behang Gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloeren.
- Tweede verdieping: wandbetimmeringen, lambrisering en behang (badkamer). Tapijt (slaapkamer) en verder geen noemenswaardige vloerafwerkingen.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Blekersdijk 19
€ 519.000kosten koper
5
197 m²
ZW
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Blekersdijk 19
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 LC
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1900
- Inhoud
740 m3
- Woonoppervlakte
197 m2
- Perceelgrootte
147 m2
- Zonligging
Zuidwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
E
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Blekersdijk 19)? Vul dan onderstaand formulier in.
