Zoomer Makelaardij Dordrecht

Klussers opgelet! Sfeervolle jaren-30 woning met tuin te koop in hartje centrum!

Ben je er niet vies van om de ‘handen uit de mouwen te steken’? Dan is deze op te knappen 4-kamer woning mooie kans voor de klussers onder ons! De keuken en het toilet zijn alvast aangepakt en modern uitgevoerd!

Deze jaren ‘30 benedenwoning (appartementsrecht) heeft een verrassende indeling en is voorzien van 3 kamers en de keuken op de begane grond. Op de 1e en 2e verdieping vind je respectievelijk de badkamer met douchecabine en nog een slaapkamer.

Desgewenst is op de begane grond van de 2 kamers aan de voorzijde weer een woonkamer-en-suite te maken. De mooie glas-in-lood bovenlichten zitten er nog in, lekker sfeervol dus! De (dichte) keuken aan de achterzijde is v.v. een vernieuwde keukeninrichting die is uitgevoerd met diverse apparatuur, houtlook fronten en een betonlook blad. Het recente toilet is v.v. geheel betegelde wanden en een hangcloset.

De tuin op het noordoosten met praktische stenen berging maakt het geheel af!

Super centrale ligging in de historische binnenstad van Dordrecht achter de vernieuwde Elfhuizen, nabij de Spuiboulevard en het Achterom. U heeft hier alle denkbare centrumvoorzieningen binnen handbereik, met het NS station Dordrecht Centraal en het regionale busstation op loopafstand.

Maak nu snel een afspraak en laat je overtuigen door de potentie die deze woning biedt!

INDELING:
Begane grond
- Entree/tochtportaal met glas-in-lood bovenlicht en meterkast;
- Gang met waskast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Waskast met aansluiting t.b.v. wasmachine;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer, wit sanitair/ hangcloset en mechanische afzuiging;
- Sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde, met glas-in-lood bovenlichten, houten schroten plafond, wastafel en een leuke kijk de Elfhuizen in;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met glas-in-lood bovenlichten, houten schroten plafond en wastafel. Deze kamer kan desgewenst op eenvoudige wijze bij de woonkamer worden getrokken;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast en wastafel;
- Dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met moderne kunststof inrichting in wandopstelling, houtlook fronten, betonlook werkblad, rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. Plafond met spots en tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang naar 2e verdieping;
- Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (wit), epoxy gietvloer, wit sanitair, douchecabine, wastafel, gipsplaten plafond. Hangplaats cv-combiketel en vaste kast.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met wastafel en vaste kast.

BUITENSHUIS
- Achtertuin, ca. 21 m²., gesitueerd op het noordoosten. Nader aan te leggen. Thans v.v. sierbestrating. Deels omheind. Achterom aanwezig.
- Oude stenen berging, ca. 2.20 x 4.30 m., voorzien van deels een betonvloer en deels beton tegels en een golfplaten dak.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4008 A4.

ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een gemeentelijk monument;
- Ligging in gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Van rechtswege lid van Vereniging van Eigenaren (VvE);
- Bijdrage VvE € 107,- per maand;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
- Funderingstype ‘op staal’;
- Golfplaten dak t.p.v. schuur is asbestverdacht;
- Elke kamer is voorzien van een wastafel/wateraansluiting.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 3 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2015);
- De woning is v.v. 2 brandmelders, 2 brandblussers en een brandhaspel.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: sauswerk en steenstrips wandafwerking. Epoxy gietvloer (hal/gang), plavuizenvloer (keuken) en planken vloeren (t.p.v. de kamers).
- Eerste verdieping: sauswerk wandafwerking. Epoxy gietvloer t.p.v. badkamer.
- Tweede verdieping: sauswerk wandafwerking. Planken vloer.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.