Zoomer Makelaardij Dordrecht

Zeer royale en verrassende eengezinswoning die aan veel van uw woonwensen zal voldoen! Zo kunt u voor de deur parkeren met 2 auto’s en is de achtertuin prettig gesitueerd op het zuidoosten. Maar dat is uiteraard niet alles. Naast de tuingerichte woonkamer met schuifpui en de open keuken met diverse apparatuur beschikt deze woning over maar liefst 5 prima slaapkamers (respectievelijk groot 24 m², 14 m², 14 m², 11 m² en 9 m²). Verder zijn het toilet en de badkamer modern uitgevoerd en is de keuken nog altijd eigentijds door enkele aanpassingen. Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de wijk Oudelandshoek.

De woning is in ca. 2004 verrijkt met een grote dakopbouw waardoor 2 extra slaapkamers en een praktische berging zijn gecreëerd. De opbouw is voorzien van kunststof kozijnen. Een ideale woning voor een groter gezin of voor diegenen die hobbymatig gezien extra woonruimte kunnen gebruiken. Of voor hen die op zoek zijn naar voldoende thuiswerkplekken!

De ligging nabij de Wantijdijk zorgt er voor dat u met de fiets een goede verbinding heeft naar het centrum, recreatiegebied De Merwelanden en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. De wijk Oudelandshoek heeft een goed voorzieningenniveau met o.a. NS station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, maatschappelijke voorzieningen en sportfaciliteiten. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3 die de A15 met de A16 verbindt.

Kortom een plezierige woonomgeving waar u zich snel thuis zult voelen!

INDELING

Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar 1e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en rvs hoekfontein;
- Tuingerichte woonkamer met hardhouten schuifpui i.c.m. een convectorput en een praktische trapkast;
- Open keuken met een inrichting in hoekopstelling met hoog werkblad (98 cm.), hoogglans witte fronten afgewisseld met houtlook fronten, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs recirculatie kap (Pelgrim), 5-pits gaskookplaat met wok brander (Smeg), een oven (Siemens), een vaatwasser (Bosch) en een koelkast (Liebherr).

Eerste verdieping
- Royale overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, boekenkast;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, kast;
- Was-/ werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats box mechanisch ventilatiesysteem;
- Moderne badkamer, gesitueerd in het midden met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel met spiegelkast, een douchecabine, een hangcloset en een designradiator.

Tweede verdieping
- Overloop;
- Praktische berging;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde met kast (incl. wateraansluiting en waterafvoer).

EXTERNE BERGRUIMTE
- Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur, afm. ca. 3.70 x 2.45 m. met betonvloer, v.v. elektra.

BUITENSHUIS/ TUIN
- Heerlijke achtertuin op het zuidoosten, afm. ca. 9.60 x 5.70 m. Het geheel is omheind en voorzien van een achterom. Onderhoudsvrij aangelegd (2017) met o.a. sierbestrating, borders en een pergola. Buitenkraan aanwezig.
- Voortuin op het noordwesten, afm. ca. 5.70 x 5.70 m. Aangelegd (2020) met ‘tuin plavuizen’.
- Aan de achterzijde is aan de buitenzijde een zonnescherm aanwezig.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
- Entree/ hal ca. 3.40 x 2.30 m. (incl. toilet en trapopgang)
- Toilet ca. 0.92 x 1.20 m.
- Woonkamer ca. 5.26/ 4.36 x 5.45 m.
- Open keuken ca. 4.20 x 3.07 m.

1e verdieping
- Overloop ca. 2.23 x 2.08 m.
- Slaapkamer 1 az ca. 4.36 x 3.28 m.
- Slaapkamer 2 az ca. 4.36 x 2.10 m.
- Slaapkamer 3 vz ca. 3.22 x 3.28 m.
- Was-/ werkkamer ca. 3.22 x 2.10 m.
- Badkamer ca. 2.28 x 2.08 m.

2e verdieping
- Overloop ca. 1.45 x 1.95 m.
- Berging ca. 3.00 x 1.95 m.
- Slaapkamer 4 az ca. 4.40 x 5.45 m.
- Slaapkamer 5 vz ca. 2.60 x 5.45 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6268, groot 150 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Voorlopig energielabel B;
- Dakopbouw uit ca. 2004 (houtskeletbouw);
- Kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen t.p.v. de dakopbouw;
- Dakopbouw v.v. nieuwe bitumineuze dakbedekking en boeiboorden vernieuwd (2021);
- Buiten schilderwerk begane grond en 1e verdieping uitgevoerd in 2021.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant VHR, ca. 2009) in combinatie met radiatoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Frans eikenhouten rustiek vloerdelen (16 mm.).
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking en structuurverf. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!