Zoomer Makelaardij Dordrecht

Niet klussen of verbouwen, maar ‘direct’ verhuizen en settelen?

Dat kan bij deze super leuke, instapklare en bovendien verrassende 4-kamer jaren ’20 hoekwoning, gelegen in de geliefde woonwijk Land van Valk!

Een korte impressie: sfeer van huis uit, een modern interieur en afwerking, een gezellige woonkamer met hoog plafond (ca. 2.77!), een luxe open keuken uit 2018 (o.a. met groot SMEG fornuis), 3 slaapkamers op de 1e verdieping, diverse plafonds met spots, een airco-unit, rolluiken en buitenzonwering.

U leest het, de woning heeft heel wat te bieden. Maar dat is niet alles. In tegenstelling tot ‘concurrerend aanbod’ in deze buurt voorziet deze woning in een veel grotere zolder en in een kelderruimte. Ideaal voor bijv. opslag of hobby’s. Desgewenst biedt de zolder de mogelijkheid om uitgebreid te worden middels het plaatsen van een dakkapel.

De zonnige achtertuin (N/W) met o.a. vlonderterras en volop zon vanuit het zuiden maakt de woning helemaal ‘af’!

De ligging van de woning is verrassend rustig en kindvriendelijk, precies aan een autovrij stuk. Gemoedelijke buurt in woonwijk Land van Valk, nabij de gezellige Dordtse binnenstad, het Centraal Station en uitvalswegen.

Telt u hierbij op de goede staat van onderhoud en een positief funderingsrapport en u bent verzekerd van heel veel woongenot!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit, gemarmerd), zwarte tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fraai glas-in-lood valraampje;
- Sfeervolle en lichte woonkamer met ‘groene kijk’ aan de voorzijde;
- Mooie open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met moderne kunststof inrichting (2018) in hoekopstelling (wit), betonlook werkblad, diverse onderkasten, laden, carrouselkast, 2 bovenkasten en apparatuur: afzuigschouw, SMEG fornuis met 6-pits kookplaat en oven, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2020). Plafond met spots, boeren tuindeur en vanuit de keuken een leuke, vrije kijk over de tuinen.

1e Verdieping
- Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping. Plafond met spots;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde
- Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (wit), zwarte plavuizenvloer, douche met thermostaatkraan en wastafel. Boerendeur naar terrasje.

Zolderverdieping
- Ruime bergzolder, ideaal voor opslagdoeleinden, met dakraam, opstelplaats voor cv-combiketel, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Desgewenst kan deze verdieping uitbreid worden met een dakkapel zodat er meer woonruimte gecreëerd wordt.

Kelderruimte
- Kelderruimte bestaande uit 3 compartimenten, waarvan 2 met een plafond hoogte van 1.68 m. onder de balken, bruikbaar voor opslag of hobby’s. Gedeeltelijk voorzien van betonvloer.

BUITENSHUIS
- Zonnige achtertuin: afm. ca. 25 m², gesitueerd op het noordwesten, met volop zon vanuit het zuiden. Aangelegd met houten vlonderterras en sierbestrating. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig;
- Balkon/terras 1e verdieping: afm. ca. 1.82 x 3.00 m.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.77 m.)
- Entrée/hal: ca. 5 m²
- Toiletruimte: ca. 1.00 x 0.80 m.
- Woonkamer: ca. 5.85 x 3.32 m.
- Open keuken: ca. 3.30 x 2.38 m.

Verdieping (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
- Overloop: ca. 4 m²
- Slaapkamer 1, v/z.: ca. 2.85 x 3.55 m.
- Slaapkamer 2, v/z.: ca. 2.43 x 2.17 m.
- Slaapkamer 3, a/z.: ca. 2.85 x 2.23 m.
- Badkamer, a/z.: ca. 2 m²

Zolder (nokhoogte ca. 2.49 m.)
- Zolderruimte: ca. 12 m² (vanaf 1.50 m. hoogte)

Kelderruimte (plafondhoogte grotendeels ca. 1.68 m.)
- Compartiment onder woonkamer: ca. 18 m²
- Compartiment onder keuken: ca. 4 m²


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4426, groot 64 m².


ALGEMEEN
- De woning is gefundeerd op een houten heipaal fundering (positief rapport beschikbaar);
- Geïsoleerde kelderwanden;
- Steens gemetselde gevels;
- Houten constructievloeren (geïsoleerd t.p.v. begane grond en zolderverdieping);
- Beschoten dakconstructie v.v. dakisolatie;
- Houten kozijnen geheel v.v. isolerende beglazing;
- Buitenschilderwerk is gedeeltelijk uitgevoerd in 2020;
- Rolluiken t.p.v. 1e verdieping, voor- en achterzijde;
- Elektrisch bedienbare zonwering t.p.v. begane grond, voorzijde;
- Paneeldeuren in de woning aanwezig.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Economy HR, ca. 2002. Elk jaar onderhouden);
- Mitsubishi airco unit, ca. 2017;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (Hongaarse punt motief).
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Eiken lamelparket vloer.
- Zolderverdieping: geen noemenswaardige wand- en vloerafwerkingen.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.