Zoomer Makelaardij Dordrecht

DEELCURSUSRUIMTE TE HUUR. BESPAAR AANZIENLIJK OP UW HUISVESTING EN KIES TIJDELIJK VOOR EEN DEELCURSUSRUIMTE. ERVAAR DE VOORDELEN!

Unieke mogelijkheid om tegen lage kosten toch een zeer representatieve cursusruimte te huren op een prima locatie in het centrum van Dordrecht.

Op dit moment gebruikt de huidige huurder de cursusruimte doordeweeks vanaf 17.30 uur, dus voor deze tijd staat de ruimte leeg. En da’s zonde.

Waarom niet een mede-gebruiker voor de cursusruimte zoeken dacht de huidige huurder (geeft taalles) om zodoende de huurlasten te verlichten. Geen gek idee als er hierdoor een win-win situatie ontstaat. Gezocht wordt naar een medegebruiker voor de betreffende cursusruimte die de ruimte vanaf ’s ochtends vroeg tot 17.00 uur kan onderhuren tegen een super aantrekkelijke huurprijs. In ieder geval tot 1 oktober 2025 en als u als onderhuurder zich dermate thuis voelt in het pand is wellicht een nieuwe rechtstreekse huurovereenkomst met de verhuurder mogelijk tegen nader te bepalen condities.

De ruimte bestaat uit ca. 126 m² verhuurbaar vloeroppervlak en is onderverdeeld in een gangzone, 2 leslokalen, waarvan 1 met toegang tot de keukenruimte, een inbouwkantoor, een wachtruimte en een dames - en herentoilet.

Geschikt voor: het geven van cursussen, lessen, instructies, workshops e.d. Er wordt niet gezocht naar een kantoorgebruiker met eigen meubilair. De aanwezige tafel, stoelen en kasten zijn bedoeld voor gezamenlijk gebruik.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De kantoorruimte is gelegen aan een tweerichting weg op de rand van het kernwinkelgebied buiten het autoluw gebied met cameratoezicht/ kentekencheck, schuin tegenover de alom bekende ijssalon La Venezia.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een regionaal busstation en NS station Dordrecht Centraal op loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 126 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

INDELING
Gang, 2 kantoorvertrekken aan de voorzijde, waarvan 1 met meterkast en 1 met trap naar beneden naar keukenruimte met cv-kast en berging met opstelplaats vaatwasser. Vanuit de gang trap op naar split-level niveau met wachtruimte met dames en herentoilet, alsmede een kantoorruimte.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Meterkast elektra;
• Stookkast;
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Centrale verwarming met radiatoren;
• Diverse wandcontactdozen elektra;
• Kabelgoten met elektra en data aansluitpunten;
• Berging met opstelplaats vaatwasser;
• Verlaagd systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen;
• Vloerbedekking;
• Modern keukenblok met enkele rvs spoelbak; 3 onder en 3 bovenkasten;
• Extra pantryblok (eenvoudig, doch praktisch) in 1 van de toiletruimten;
• 2 Toiletten met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein
• Buitenzonwering.

Onderhuurder mag gebruik maken van:
• Koffiemachine*
• Losse vaatwasser;
• Verrijdbare televisie;
• Beamer

* De koffie wordt wel doorberekend.

PARKEREN
• Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter en voor vergunninghouders;
• In de parkeergarages Drievriendenhof, Visstraat of Achterom.

ONDERHUURPRIJS
€ 750,- per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN/ BIJKOMENDE KOSTEN
De kosten van de nutsvoorzieningen (gas, water en elektra) en van communicatie zullen gelijkelijk verdeeld worden tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder. Dit omdat het gebruik en de aanwezigheid op weekbasis met elkaar vergelijkbaar zal zijn tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder. Tevens worden de kosten van dagelijkse boodschappen, schoonmaak en internet onderling verrekend.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Tot en met 30 september 2025.

VERLENGINGSTERMIJN
In eerste instantie niet van toepassing of er wordt een nieuwe huurovereenkomst gesloten rechtstreeks met de verhuurder.

OPZEGTERMIJN
In eerste instantie niet van toepassing of er wordt een nieuwe huurovereenkomst gesloten rechtstreeks met de verhuurder.

BETALINGEN
Huurprijs en btw per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 230A BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst op korte termijn.

OVERNAME
Niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: 2e herziening bestemmingsplan Historische Binnenstad, functieverruiming (Voorstraat West-Vriesestraat–Vest-Voorstraat Augustijn). Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 16 september 2014 en met ingang van 6 november 2014 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Enkel bestemming: ‘Centrum-2’. Dubbel bestemmingen: ‘Archeologie’ en ‘Beschermd stadsgezicht’.
Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Er is goedkeuring van de verhuurder voor onderverhuur.
• Aanbrengen gevelreclame in overleg met en na toestemming van hoofdhuurder en verhuurder en met omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders (ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht).
?