Multifunctionele (winkel)ruimte gelegen in de winkelplint van een appartementengebouw uit 1987 aan het Pearl Buck-erf/ Hermann Hesse-erf. Van dit centrum maken o.a. deel uit: Lidl, Kruidvat, Domino’s pizza’s, Profile Vietsch, Eetcentrum Bestfood, Rob van Zwoll Tabac & Gifts en Brainwash.
Voor het centrum ligt een grote parkeerplaats waar gratis geparkeerd kan worden.
Boven de winkelruimte bevinden zich twee bouwlagen met woningen/ appartementen.
Deze (winkel)ruimte is dankzij een pui breedte van maar liefst ca. 8.70 m. (incl. 2 loopdeuren) vrij indeelbaar. In de secundaire ruimte/ magazijnruimte bevindt zich ook een buitendeur naast de aanwezige pantryruimte met inpandig toilet. De verhuurder streeft er naar om voor het object eind januari 2023 een energielabel A te hebben gerealiseerd.
Deze winkelruimte is prima geschikt voor diverse vormen van detailhandel, maar zeker ook voor dienstverlening.
LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed via de Noordendijk, Groene Zoom en Stadspolderring of via de Provincialeweg, Recklinghausenweg en de Stadspolderring.
Gratis parkeren op parkeerterrein winkelcentrum en in de directe omgeving.
BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Stadspolders’. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 11 februari 2019 en met ingang van 18 april 2019 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Bestemming: ‘centrum’ (detailhandel en dienstverlening). Nadere informatie te verkrijgen via Zoomer Makelaardij.
VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 62 m² winkelruimte inclusief secundaire ruimte/ magazijnruimte met o.a. pantryruimte met inpandig toilet.
GLOBALE INDELING/ OMSCHRIJVING
Winkelruimte met 2 loopdeuren, secundaire ruimte/ magazijnruimte met meterkast, buitendeur, pantryruimte met inpandig toilet.
BOUWKARAKTERISTIEK
Gewapend betonnen heipaalfundering, gewapend betonnen vloer (en plafond-/ vloerconstructie), de scheidingsmuren zijn opgebouwd uit kalkzandsteen metselblokken en de voorgevel betreft een kunststof winkelpui. Vanuit de bouw zijn isolatievoorzieningen aangebracht.
VOORZIENINGEN & INSTALLATIES BEHORENDE TOT DE RUIMTE
• Kunststof winkelpui met isolerende beglazing en HR++ glas en 2 loopdeuren;
• Winkelruimte met moderne plavuizen vloer en een verlaagd systeemplafond met grote plafondtegels met inbouwverlichting/ spots*;
• Airconditioning t.p.v. winkelruimte (Mitsubishi electric)*;
• Secundaire ruimte/ magazijnruimte met moderne plavuizen vloer (met afvoerput), tot ca. 1.80 m. betegelde wanden en een verlaagd vinyl systeemplafond met inbouw - en opbouwverlichting*;
• Eenvoudig keukenblok met rvs werkblad, close-in boiler, enkele spoelbak, 2 onder en 3 bovenkasten*;
• Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, toilet*;
• Meterkast met 6 groepen, een krachtgroep en een hoofdschakelaar, 6 extra groepen, waarvan 3 in gebruik;
• Verbruiksmeters gas (slim), water en elektra (slim);
• Verwarming via een gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline VR, ca. 2002) i.c.m. vloerverwarming (3 groepen)*. Warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler*;
• Brandslanghaspel;
• Glasvezelaansluiting.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven
HUURPRIJS
€ 1.500,-- excl. btw per maand.
OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier een met (21%) btw belaste verhuur.
SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten. Huurder is self-supporting.
BIJKOMENDE KOSTEN
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, waterschapskosten en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
In overleg.
OPZEGTERMIJN
12 maanden voor ommekomst van een lopende huurtermijn.
BETALINGEN
Huurprijs en btw per maand vooruit te betalen (via automatische overschrijving).
ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie is van toepassing.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model.
AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst spoedig.
STAAT VAN OPLEVERING
Leeg, vrij van gebruik. De ruimte wordt bezemschoon opgeleverd.
OVERNAME
De verhuurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan gebruik gemaakt worden van een kredietrecherche.
- Er is geen winkeliersvereniging actief.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van.
Dordrecht
Pearl Buck-erf 75
€ 1.500 per maand
Huur
In overleg...
-
- Koop of huur
Huur
- Adres
Pearl Buck-erf 75
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 BA
- Koop of huur
-
- Hoofdfunctie
WINKELRUIMTE
- Bouwvorm
Bestaande bouw
- Totaal oppervlakte
62
- Parkeren
gratis parkeren voor de deur
- Hoofdfunctie
-
-
Aanvaarding
In overleg
-
Aanvaarding
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Pearl Buck-erf 75)? Vul dan onderstaand formulier in.
