Zoomer Makelaardij Dordrecht

TE HUUR WINKELRUIMTE (THANS IN GEBRUIK ALS KANTOORRUIMTE).

Op een prima zichtlocatie (hoekligging) op de kruising Krommedijk/Balistraat/Transvaalstraat nabij het centrum van Dordrecht.

Het object bestaat uit een kantoortuin aan de voorzijde met een inbouwkantoor en een dagverblijfruimte aan de achterzijde. Van hieruit is ook de kelderruimte toegankelijk (de gehele ruimte is onderkelderd, dus hier ook maar liefst ca. 102 m² aan oppervlakte). De kelderruimte (vrije hoogte ca. 2.33 m²) is thans in gebruik als instructieruimte en als magazijnruimte. Aan de achterzijde is nog een ommuurde buitenplaats van ca. 26 m² met een dubbele deur. Het is een zeer vriendelijke ruimte op de begane grond door de hoekligging met grote ramen.

Volledig v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verdeelinrichting elektra v.v. 7 groepen. Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2018) i.c.m. radiatoren. Verder een modern toilet. Een modern keukenblok met koelkast en vaatwasser (er is tevens nog een oud keukenblokje aanwezig). Toshiba airco unit. Verlaagd plafond(tegels) met LED verlichting begane grond. Laminaat en tapijt vloerafwerking. Kabelgoten t.b.v. elektra en data aansluitingen. Glasvezelaansluiting. Buitenzonwering (markiezen).

TYPE AANBOD : Huur
SOORT AANBOD : Winkelruimte/ kantoorruimte
VLOEROPPERVLAKTE : Begane grond: ca. 102 m².
Kelder : ca. 102 m².
BESCHIKBAAR : In overleg.


LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De kantoorruimte is gelegen aan de kruising Krommedijk/Balistraat/Transvaalstraat en is met de auto uitstekend bereikbaar.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een regionaal busstation en NS station Dordrecht Centraal op loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 102 m².
Kelder: ca. 102 m².

INDELING
Het object bestaat uit een kantoortuin aan de voorzijde met een inbouwkantoor en een dagverblijfruimte aan de achterzijde met modern toilet en modern keukenblok. Van hieruit is ook de kelderruimte toegankelijk. De kelderruimte (vrije hoogte ca. 2.33 m²) is in gebruik als instructieruimte en als magazijnruimte. Aan de achterzijde is nog een ommuurde buitenplaats van ca. 26 m² met een dubbele deur.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Meterkast elektra (7 groepen);
• Kabelgoten t.b.v. elektra en data aansluitingen;
• Verlaagd plafond (tegels) met LED verlichting;
• Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking;
• Airco unit van Toshiba;
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• CV combiketel (Remeha Avanta, ca. 2018)
• Modern keukenblok met koelkast en vaatwasser;
• Modern toilet;
• Buitenzonwering (markiezen)
• Glasvezelaansluiting.

PARKEREN
• Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter en voor vergunninghouders.

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier niet met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.
SERVICEKOSTEN/ BIJKOMENDE KOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Verder geen bijzondere bijkomende kosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
In overleg

VERLENGINGSTERMIJN
In overleg

OPZEGTERMIJN
In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model of standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 230A BW, volgens het ROZ-model. Dit afhankelijk van de uiteindelijke bestemming.

AANVAARDING
In overleg.

OVERNAME
Niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Reeland. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 26 november 2013 en doordat op 28 april 2014 verzoeken om voorlopige voorziening zijn afgewezen, met ingang van 29 april 2014 in werking getreden. Enkele bestemming: wonen met de nadere aanduiding ‘detailhandel’. Dubbelbestemming: waarde-archeologie-3.

BIJZONDERHEDEN
• Voor gevelreclame of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegd gezag;
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan een kredietrecherche aangevraagd worden.