Een woning betrekken waar vrijwel niets aan hoeft te gebeuren en dan het liefst op een fijne locatie in een geliefde buurt? Dit is het moment!
Deze aantrekkelijke 5-kamer tussenwoning heeft een heel goede basis. Om te beginnen is de gemoderniseerde begane grond gelijk een goede binnenkomer: een ruime en lichte woonkamer in open verbinding met een luxe open keuken (2021) met inbouwapparatuur. Het afwerkingsniveau is hier erg netjes: het binnen schilderwerk is professioneel uitgevoerd (eind 2021) en de vloer is bekleed met een mooie pvc laminaatvloer.
Verder voorziet de woning in 4 slaapkamers, een badkamer met o.a. hoekligbad en een ruime voorzolder die bijv. desgewenst als werkruimte zou kunnen fungeren. In de punten/ achter de schotten bevindt zich inpandige bergruimte. Daarnaast voorziet de stenen tuinberging met betonnen vloer en dakvloer in de nodige opbergruimte.
De kunststof kozijnen en ramen door de gehele woning bieden veel gemak. Ook zijn de 2 Velux dakvensters in kunststof uitgevoerd.
Tel bij bovenstaande op een voortuin met parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen erf en een zonnige achtertuin waar het in de zomerse maanden goed toeven is, en we kunnen spreken van een compleet geheel!
De wijk Stadspolders is omgeven door het poldergebied en dus veel groen. Een prettige locatie om te wonen nabij o.a. winkelcentrum Bieshof, basisscholen, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Dit voelt als thuiskomen!
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, garderobe, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping;
- Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, fontein, kunststof plafond;
- Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de tuinzijde, met tuindeur en trapkast;
- Open keuken gelegen aan voorzijde. Luxe keukeninrichting in U-opstelling, met hoog werkblad, dubbele rvs spoelbak, servieskast, een bovenkast, div. onderkasten, apparatuur: kokend waterkraan, inbouw afzuigunit, inductiekookplaat, grote koelkast, oven, vaatwasser. Lichtkoof met spots.
Eerste verdieping
- Overloop met houten open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met grote schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, spiegelmeubel, hoekligbad met douche en thermostaatkraan (vernieuwd in 2022), hangcloset, designradiator, mechanische ventilatie, kunststof plafond en een draai-/kiepraam.
Tweede verdieping
- Ruime voorzolder met Velux dakraam en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Bergruimte achter de schotten. Hier kan desgewenst een werkruimte gemaakt worden;
- Slaapkamer 4 met Velux dakraam, plafond met spots en bergruimte achter de schotten.
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 6.10 x 5.27 m., gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating en een border. Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen erf.
- Achtertuin: ca. 9.80 x 5.27 m., gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating en 2 borders. Omheind met houten schuttingdelen. Achterom aanwezig.
- Stenen berging (achtertuin): ca. 2.00 x 3.00 m., met betonnen vloer- en dakvloer en v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2678, groot 139 m².
BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Betonnen vloeren;
- Betonpannendak;
- Zinken dakgoten voor en achter vernieuwd in 2022;
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. begane grond, achterzijde;
- Rolluiken t.p.v. 1e verdieping (achterzijde en slaapkamer voorzijde;
- De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren;
- Binnen schilderwerk begane grond is professioneel uitgevoerd in oktober 2021;
- Luxe keukeninrichting geplaatst in 2021
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta, ca. 2006);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: structuurverf wandafwerking. Mooie pvc laminaatvloer (ca. 2019)
- Eerste verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
?
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Berlage-erf 101
€ 350.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Berlage-erf 101
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 JK
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1990
- Inhoud
330 m3
- Woonoppervlakte
110 m2
- Perceelgrootte
139 m2
- Zonligging
Oost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Berlage-erf 101)? Vul dan onderstaand formulier in.
