Zeer representatieve/ chique kantoor-/ praktijkruimte met een prachtige voorgevel (halsgevel van het vingboonstype met de enige bordestrap in de hele Wijnstraat). De gemeenschappelijke entree is prachtig met een royaal monumentaal trappenhuis en rijke ornamentenplafonds. Een echte binnenkomer!
Een aardigheid is dat er aan de voorzijde een doorkijk is naar de Wijnhaven via de Mattensteiger.
Het pand dateert uit 1657, wat te zien is aan de gevelsteen in de onderkant van de voorgevel. In het begin was het pand (genaamd ‘Steenbergen’) eigendom van een wijnkoopman die zijn wijnpakhuis (genaamd ‘Oldenborgh’, uit 1658) aan de achtergelegen Kuipershaven 17-18 had. Bijzonder is dat tot 1969 de eigenarengeschiedenis van beide panden identiek is geweest.
Het pand bestaat uit een 5-tal appartementsrechten (3 woningen, deze kantoorruimte en een opslagruimte). Nr. 83D is gesitueerd aan de straatzijde van de begane grond (belétage), direct links van de bordestrap. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder.
De kantoorruimte (plafondhoogte ca. 3.75 m.) wordt opgeleverd met hoogwaardig meubilair, zodat deze ruimte ‘instap klaar’ voor u is. In 2020 is de ruimte geheel gerenoveerd.
Graag attenderen wij u op de mogelijkheid om in hetzelfde pand een mooi appartement te kopen om wonen en werken aan huis te kunnen combineren. Zie funda.nl
LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed via de Noordendijk, Torenstraat en de Boomstraat.
Betaald parkeren in de directe omgeving bij de parkeermeters of via een parkeervergunning.
BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘gemengd-1’. Nadere informatie te verkrijgen bij de makelaar.
VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 28 m² kantoor-/ praktijkruimte. Kantoorruimte is ca. 6.05 m. diep en gemiddeld ca. 4.13 m. breed en het toilet meet ca. 3.03 diep en ca. 0.89 m. breed.
GLOBALE INDELING
Begane grond: kantoor-/ praktijkruimte met keukenblok en toilet. Eigen meterkast in entreehal.
VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar;
• Verbruiksmeters water en elektra;
• Verwarming via elektrische verwarmingselementen;
• Warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler;
• Intercominstallatie;
• Keukenblok (zwart) met enkele spoelbak met luxe kraan, kastruimte, koelkast en magnetron;
• Diep toilet met wit sanitair, hangcloset, hardstenen fontein en mechanische afzuiging;
• Ornamenten plafond;
• 2 raamkozijnen met Empire roedeverdeling met enkel glas en raamluiken;
• Voorzetwanden, strak gestuct en gesausd;
• Fraaie marmeren schouw met gashaard;
• 2 inbouwkasten;
• Keramische slijt en kras vaste tegelvloer.
BOUWJAAR
1657. Restauratie/ herontwikkeling in ca. 1991.
KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2808 A4.
VRAAGPRIJS
€ 145.000,-- k.k.
OMZETBELASTING / BTW
De levering wordt niet belast met omzetbelasting/BTW.
OVERNAME
Niet van toepassing. De meubels en accessoires zijn in de prijs begrepen.
KOOPAKTE
NVM koopovereenkomst Bedrijfs Onroerend Goed (model 2019).
NOTARIS
Naar keuze en voor rekening van koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden of binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte als er geen financieringsvoorbehoud van toepassing is.
OPLEVERING
In overleg, kan desgewenst spoedig. Leeg, vrij van huur en gebruik.
OVERIG
- Bijdrage VvE € 816,-- op jaarbasis (€ 68,-- per maand);
- Pand heeft de status van een Rijksmonument;
- Pand is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van.
Dordrecht
Wijnstraat 83D
€ 145.000 k.k.
Koop
In overleg...
-
- Koop of huur
Koop
- Adres
Wijnstraat 83D
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 BT
- Koop of huur
-
- Hoofdfunctie
KANTOORRUIMTE
- Bouwvorm
Bestaande bouw
- Totaal oppervlakte
28
- Parkeren
openbaar betaald parkeren / vergunninghouders
- Hoofdfunctie
-
-
Aanvaarding
In overleg
-
Aanvaarding
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Wijnstraat 83D)? Vul dan onderstaand formulier in.
