Een echte topper in de jonge wijk Oudelandshoek! Niks verbouwen, maar gelijk settelen in deze bijzonder fraaie 4-kamer eengezinswoning met de achtertuin op het zuiden en met een privé-parking.
Soms heb je als koper het geluk dat je een goed gemoderniseerde woning treft, dit is zo’n woning!
In 2021 en 2022 zijn o.a. op deskundige wijze vernieuwd of aangebracht:
- de keuken in 2 secties met diverse apparatuur
- het toilet
- de badkamer met o.a. een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet
- plavuizen begane grond met vloerverwarming (2 groepen, bijverwarming)
- verdeelinrichting elektra
- cv-combiketel
- stuc en sauswerk plafonds en wanden
- cinewall woonkamer
- achtertuin met houten schuttingdelen en 60 x 60 cm tegels
- woning brede aluminium veranda
Vanzelfsprekend voldoen de moderne/ luxe keuken, badkamer en het toilet aan de laatste woontrends.
Extra vermeldenswaard is dat de gehele woning voorzien is van kunststof kozijnen met isolatieglas (met openslaande tuindeuren in de woonkamer). De woning is v.v. spachtelputz wandafwerking. De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking en de verdieping is belegd met laminaat.
Het platte dak is geschikt om zonnepanelen te installeren, maar leent zich ook voor een eventuele dakopbouw in de toekomst.
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorziet in een aluminium veranda en een stenen berging. Direct achter de achtertuin ligt de privé-parking.
Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij, evenals de op - en afritten van de N3 (naar de Rijkswegen A15 en A16) en de natuur is ook niet ver weg (recreatiegebied De Merwelanden en de Hollandse Biesbosch).
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar verdieping;
- Modern/ luxe toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, luxe hangcloset en fontein. Te openen raam.
- Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een trapkast, een cinewall en een wandradiator;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning met moderne/ luxe inrichting in 2 secties (hoek- en wandopstelling) in hoogglans gebroken witte kleurstelling met chique composiet marmerlook blad, enkele spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit (koolstoffilter), keramische kookplaat, een vaatwasser en t.p.v. de wandsectie een apothekerskast, een grote koelkast en een grote vriezer, een hete lucht oven en een magnetron.
Verdieping
- Overloop met een was-/ werkkast en een cv-kast;
- Was-/ werkkast met opstelplaats wasmachine en wasdroger;
- Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een lambrisering (één wand);
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden (chique marmerlook tegels), plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelcombinatie, inloopdouche met glasscherm, thermostaatkraan en een drainafvoer, een luxe hangcloset en een designradiator. Te openen raam.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 2.00 x 5.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betontegels.
- Achtertuin: ca. 8.10 x 5.00 m., gesitueerd op het zuiden. Omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Aangelegd met 60 x 60 cm. Buitenkraan.
Voorzien van een mooie woning brede aluminium veranda met polycarbonaat dak en elektra (2022).
- Schuur: ca. 2.21 x 2.54 m., halfsteens gebouwd met betonnen vloer en een betonnen dakvloer, v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5313, groot 137 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel B, geldig tot 05-07-2026;
- Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, een 2-fase groep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2022) met radiatoren;
- Begane grond v.v. vloerverwarming (bijverwarming, 2 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Plavuizen vloer.
- Verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
