"Wonen in het hart van Dordrecht: Stadse energie, rust in huis!"
Droom jij van wonen in de bruisende binnenstad van Dordrecht, waar het leven je letterlijk tegemoet komt zodra je de deur uitstapt? Dan is dit jouw kans!
Aan de sfeervolle Doelstraat, in een charmant en goed onderhouden kleinschalig appartementenblok, vind je dit verrassend ruime, moderne 3-kamer appartement. Een uniek thuis waar historie, comfort én stedelijke gezelligheid samenkomen.
Waarom je hier wilt wonen? Omdat alles klopt! Of je nu ’s ochtends een verse cappuccino wilt halen bij je favoriete koffietentje om de hoek, spontaan een hapje gaat eten, uitgebreid wilt shoppen in de gezellige winkelstraten of de trein pakt richting Rotterdam of Breda – je zit hier midden in het leven, en toch op een heerlijk rustige plek.
Binnenkijken? Graag! Via een gezamenlijke entree (die je deelt met slechts één andere woning – lekker rustig dus!) kom je binnen in jouw nieuwe stek. De Amerikaanse entree verwelkomt je direct in de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote ramen aan de zij- en voorkant zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl de hoge plafonds de ruimte een extra luchtig gevoel geven.
De open keuken in trendy rechte opstelling is van alle gemakken voorzien, inclusief moderne inbouwapparatuur – perfect voor gezellige etentjes met vrienden of een snelle maaltijd na een dagje stad.
Een stijlvolle open trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je een keurig afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fontein vindt.
Op de tweede verdieping wacht je nog meer wooncomfort: twee fijne slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset én een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische ruimte voor je wasmachine en de CV-ketel.
Wat dit appartement écht bijzonder maakt?
• Toplocatie in het historische centrum;
• Kleinschalig en goed onderhouden complex;
• Modern afgewerkt en instapklaar;
• Rustig wonen midden in de levendigheid;
• Ruimte, licht en sfeer in overvloed
Dit is geen huis, dit is een levensstijl. Jij leeft de stad – en de stad leeft met jou mee.
Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel kijken en laat je verrassen door de charme van dit unieke stadsappartement.
INDELING:
Begane grond
- Gezamenlijke entree voor Doelstraat 31 en 33 met meterkasten en trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping
- ‘Amerikaanse entree’ oftewel je komt hier direct binnen in de gezellige woonkamer. Fijn zijn de raampartijen aan 2 zijden die er voor zorgen, dat er veel lichtinval is in de woonkamer. Er is een open trap naar de 2e verdieping;
- Open keuken met stoere keukenopstelling geheel in trendy zwart uitgevoerd en voorzien van rechte opstelling met koelkast, inductie kookplaat en geïntegreerde afzuiging, combi oven en koffie corner;
- Deels betegelde toiletruimte met wandcloset met fonteintje. Mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
- Overloop met airco;
- Slaapkamer 1 thans ingericht als kastenkamer en voorzien van tuimelraam;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde dubbel glas;
- Gedeeltelijk betegelde badkamer met wastafelmeubel met 2 waskommen, ligbad, inloopdouche met glazen wand en inloopdouche. Grote verlichte spiegel.
Buitenshuis
- Aan de Doelstraat - net enkele meters van de entree deur - bevindt zich de buitenberging van ca 6 m².
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 3181-A3, aandeel 961/5.394e.
ALGEMEEN
- Dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Zowel interieur als ook exterieur goed onderhouden;
- Interieur is instapklaar
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Intergas;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking en plavuizen vloerafwerking;
- Eerste en tweede verdieping: stucwerk wandafwerking en laminaat vloerafwerking
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
