DORDRECHT
Korte Scheidingsweg 30
€ 450.000kosten koper
Heerlijk wonen in een van de meest lommerrijke straten van Dordrecht….. de Korte Scheidingsweg. Door de overkluizing op de verdiepingen van de naastgelegen onderdoorgang is deze 5-kamer woning echt verrassend groot (ca. 152 m² gebruiksoppervlakte). Tegelijkertijd is hierdoor een aantrekkelijke indeling ontstaan, die u zonder twijfel zal aanspreken!...
Heerlijk wonen in een van de meest lommerrijke straten van Dordrecht….. de Korte Scheidingsweg. Door de overkluizing op de verdiepingen van de naastgelegen onderdoorgang is deze 5-kamer woning echt verrassend groot (ca. 152 m² gebruiksoppervlakte). Tegelijkertijd is hierdoor een aantrekkelijke indeling ontstaan, die u zonder twijfel zal aanspreken!

Wat heeft de Korte Scheidingsweg 30 u zoal te bieden?
- Allereerst een prettige woonomgeving i.c.m. de geliefde jaren-20 architectuur;
- Een prima perceelgrootte (216 m²) met een achtertuin op het zuidoosten van ca. 12.50 x 6.05 m. (met een kleine en een grote schuur). Tot ca. 15.00 uur heeft u volop zon in de achtertuin, na 15.00 uur kunt u nog lekker in het zonnetje zitten achterin de tuin of u verhuist naar de grote voortuin (ca. 9.00 x 6.05 m.) waar u tot zonsondergang nog heerlijk kunt vertoeven;
- Een grote woonkamer van ca. 33 m² met een erker, openslaande tuindeuren en een gezellige houtkachel;
- Een dichte keuken met eronder een praktische kelder;
- Twee separate toiletten;
- Vier slaapkamers van respectievelijk 9 m², 14 m², 18 m² en 19 m², waarbij de slaapkamer van 18 m² met 2 dakkapellen op de 2e verdieping desgewenst opgesplitst kan worden, waardoor een extra slaapkamer mogelijk is;
- Een badkamer met wastafel en een ligbad;
- Een grote voorzolder die u ook nog eens diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Echt een heel plezierige (gezins)woning waarbij de goede lichtinval voor de eerste sfeerbeleving zorgt en hiernaast is de centrale ligging een groot pluspunt. Met de fiets bent u in een mum van tijd in de binnenstad en bij NS station Dordrecht Centraal. Ook bevinden zich twee stadsparken in nabijheid, het Weizigtpark en het Merwesteinpark. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3 die de A15 met de A16 verbindt. Als koper dient u er rekening mee te houden dat er nog enkele opknapwerkzaamheden uitgevoerd dienen te worden om de woning uw eigen thuis te maken.

INDELING

Begane grond (plafondhoogte ca. 2.79 m.)
- Entree, gang, meterkast, trap naar 1e verdieping, kelderkast, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangtoilet en een hoekfontein;
- Royale woonkamer met erker, openslaande tuindeuren, aansluiting op rookkanaal met houtkachel;
- Dichte keuken met schuifdeur vanuit de woonkamer, keukeninrichting in 2 secties met kunststof inrichting (Bruynzeel) met granieten werkbladen, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven en een separate vaatwasser. Luik naar kelder onder de keuken (hier is de cv-combiketel opgesteld).


1e verdieping (plafondhoogte ca. 2.55 m.)
- Overloop met toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangtoilet en een hoekfontein;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kast;
- Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een ligbad met thermostaatkraan en een designradiator.
- Doorloop met trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde;

2e verdieping (nokhoogte ca. 2.82 m.)
- Grote voorzolder met 3 Velux dakvensters, opstelplaats wasmachine, bergruimte achter schuifpanelen (voor en achterzijde);
- Slaapkamer 4 (voorheen 2 slaapkamers), een dakkapel aan zowel de voor als achterzijde, originele wasbak met marmeren planchet en spatscherm.

EXTERNE BERGRUIMTE
- Schuur 1, afm. 1.93 x 2.45 m., hout gebouwd, voorzien gebitumineerd golfplaten dak en v.v. elektra.
- Schuur 2, afm. 0.94 x 2.62 m., hout gebouwd, voorzien gebitumineerd golfplaten dak.

BUITENSHUIS/ TUIN
- Voortuin op het noordwesten, afm. ca. 9.00 x 6.05 m. Aangelegd met beuken hagen, betontegels en borders. Buitenkraan aanwezig.
- Achtertuin op het zuidoosten, afm. ca. 12.50 x 6.05 m. Omheind met achterom. Aangelegd met betontegels en borders. Buitenkraan aanwezig.
Twee houten schuren.
- Balkon voorzijde, afm. ca. 0.70 x 1.40/ 2.50 m., gesitueerd op het noordwesten.
- Balkon achterzijde, afm. ca. 0.86 x 4.40 m., gesitueerd op het zuidoosten.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ gang ca. 5.90 x 2.00/ 1.03 m.
- Toilet ca. 0.88 x 1.13 m.
- Woonkamer ca. 3.63 x 8.98 m.
- Dichte keuken ca. 2.96 x 2.00 m.

1e verdieping
- Overloop ca. 1.00 x 2.44 m.
- Toilet ca. 0.90 x 1.48 m.
- Doorloop ca. 3.78 x 0.90 m.
- Slaapkamer 1 az ca. 4.40 x 4.28 m.
- Slaapkamer 2 vz ca. 3.64/ 2.15 x 4.62 m.
- Slaapkamer 3 vz ca. 3.64 x 2.50 m.
- Badkamer az ca. 3.00 x 2.00 m.


2e verdieping
- Voorzolder ca. 3.90 x 4.06 m.
- Slaapkamer 4 ca. 18 m².

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2580, groot 216 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie (6 cm pir platen);
- Grotendeels isolatieglas;
- Energielabel D;
- Gefundeerd op ‘staal’;
- Rookkanaal bovendaks linksvoor is recent gerenoveerd;
- Erfdienstbaarheid van overpad t.b.v. Korte Scheidingsweg 28.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR, ca. 2009) in combinatie met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: sigmulto behang en gestucte en gesausde wanden. Beuken lamel parketvloer en marmoleum vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang en gestucte en gesausde wanden. Marmoleum vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vinyl vloerafwerking.


DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Hoekwoning

    • Adres

      Korte Scheidingsweg 30

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 JN

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1929

    • Inhoud

      490 m3

    • Woonoppervlakte

      152 m2

    • Perceelgrootte

      216 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Korte Scheidingsweg 30)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld