Zoomer Makelaardij Dordrecht

Zeer mooie hoekwoning gelegen op rustige locatie in Dubbeldam met de volgende extra's:

- extra brede tuin van voor- tot achter. De tuin is daarmee een flink stuk groter dan normaal;
- berging en overkapping achter in de tuin;
- dakkapel;
- kozijnen allemaal vervangen en voorzien van dubbel glas;
- separaat bieden wij u de garage naast de woning aan; vraagprijs € 25.000,-

Dat is nog niet alles want de woning is geheel geïsoleerd. Dat scheelt in de stookkosten! De woonkamer betreft een doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is al doorgebroken en is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur.
Op de 1e verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, glazen douchescherm, wastafel en wandcloset. De 4e slaapkamer vindt u op de 2e verdieping. Deze kamer heeft een dakkapel. Fijn is de airco die zorgt voor wat verkoeling van deze zolderkamer. Uiteraard is er ook nog een voorzolder en een stookruimte met ophanging van de cv ketel.

Dan de tuin … Deze is fraai aangelegd met mooie betegeling, leuke borders, stenen berging achter in de tuin en een hele gezellige overkapping voor de zwoele zomer avond.

Deze fijne gezinswoning ligt op een centrale locatie in de wijk Dubbeldam. Dagelijkse voorzieningen tref je in de nabijheid. Winkels voor de dagelijkse boodschappen tref u het Damplein tevens zijn er diverse scholen in de wijk aanwezig en kan je plezierig wandelen of fietsen in het nabij polderrijke gebied om de wijk en Nationaal Park De Biesbosch.

INDELING
Begane grond
- Entree van de woning met meterkast, trap naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, duobloc en fontein;
- Woonkamer met openhaard/allesbrander, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de open keuken;
- Open keuken in hoekopstelling. De deurtjes zijn enkele jaren geleden vervangen. De keuken ziet er keurig uit en is voorzien van inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en boiler.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Deur naar balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en schuifdeurenkast;
- Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder;
- Wasruimte met opstelling voor wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer met dakkapel en airco. Veel bergruimte achter de knieschotjes.

Buitenshuis
- Voortuin, gesitueerd op het zuiden. De achtertuin is stukken breder dan gebruikelijk waardoor je een hele grote tuin hebt. De tuin is keurig aangelegd en achter in de tuin vindt u een stenen berging en een houten overkapping.
- Naast de woning ligt de garage. Deze is via de eigen tuin bereikbaar. Garages is voorzien van overheaddeur. additioneel bieden wij de garage aan voor €25.000.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5646, groot 178 m².
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6428, groot, 18 m² ( garage, separaat te koop)

ALGEMEEN
- Betonvloeren op de begane grond en de 1e verdieping;
- Dakisolatie;
- Na geïsoleerde spouwmuren;
- Geïsoleerd pannendak;
- Houten kozijnen zijn vernieuwd;
- Isolerende beglazing;
- Fijne en rustige buren.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 5 groepen, 2-fase;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (ATAG ca. 2011);
- Airco unit in zolderkamer uit 2020.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met eikenhouten vloerdelen in de woonkamer en plavuizen vloer in de keuken. Wanden met spachtelputz.
- Eerste verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wanden met behang.
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaatvloer. Vloerafwerking met behang


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.