Zoomer Makelaardij Dordrecht

Nu extra aantrekkelijk geprijsd met een prima prijs-/ kwaliteitverhouding!

Wat een aangenaam verrassende woning! Van huis uit is deze woning royaal van opzet en in combinatie met de grote glasruiten geeft dit een hele fijne woonsfeer. Tel hier bij op de rustige ligging in de wijk Zuidhoven (de groenste wijk van Dordrecht) met een vrije doorkijk in de straat en uw woonbeleving heeft hiermee een prima vertrekpunt.

De achtertuin is in ca. 2000 deels bebouwd met een serre-aanbouw (ca. 14 m²), deze bevindt zich achter de keuken en kan prima dienst doen als atelier, kantoor - of praktijkruimte, maar natuurlijk ook als extra slaapkamer. Deze serre-aanbouw heeft een spectaculaire aluminium harmonica pui die helemaal geopend kan worden. Hartstikke leuk als er bijvoorbeeld een feestje gevierd wordt.

De woonkamer met gezellige (gas) open haard staat in open verbinding met de keuken (uit ca. 2014 met diverse apparatuur), waardoor de plattegrond van de begane grond extra ruim aandoet. Op de verdiepingen treft u een separaat toilet, een moderne badkamer (ca. 2017) met een wastafelmeubel en een inloopdouche, 4 slaapkamers (waarvan 1 met groot balkon en 2 met dakkapel), een praktische was-/ werkruimte en een grote opbergkamer. De via een luik bereikbare bergzolder bestaat uit 2 compartimenten, is bevloerd en heeft een nokhoogte van ca. 1.20 mtr. Een prettige opslagruimte voor bijvoorbeeld uw reiskoffers en kerstspullen.

Op het balkon aan de voorzijde van de woning (gesitueerd op het zuidoosten) is het al snel genieten van de zon, of het nu vroeg voorjaar of laat najaar is. Achter de serre-aanbouw beschikt de woning over een stenen schuur voor uw fietsen en tuinspullen. 13 zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van ca. 4.000 kWh, da’s heel prettig in de huidige tijdgeest. De woning is gelabeld met energielabel D. Vermeldenswaard is de moderne tuinaanleg aan de voorzijde (ca. 2016) en de onderhoudsvriendelijke patio-achtertuin op het noordwesten.

De koper van de woning heeft het 1e recht van koop op een direct achter de woning gelegen garagebox (€25.000,- k.k.).

U leest het deze woning heeft veel ingrediënten in huis om met veel plezier te kunnen wonen. De gezellige Dordtse binnenstad is ca. 10 min. fietsen, via de Laan der Verenigde Naties zit u via randweg N3 snel op de rijkswegen A15 en A16 en uw boodschappen kunt u doen in de nabije wijken Crabbehof, Wielwijk of Sterrenburg.

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, gang met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toiletruimte;
- Keurig toiletruimte met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair en een hangcloset;
- Grote doorzon woonkamer met open (gas) haard;
- Open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met inrichting in hoekopstelling met een aparte wandsectie (roomwit, hoogglans) met betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: vlakscherm afzuigkap, keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2022). Wandsectie met een oven en een onderkast.
- Serre-aanbouw (ca. 14 m²), multifunctionele ruimte met aluminium harmonica pui die helemaal geopend kan worden. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglichttoetreding.


Eerste verdieping
- Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toiletruimte;
- Keurig toiletruimte met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair en een hangcloset;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met groot balkon op het zuidoosten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met wastafelmeubel en een schuifdeurkast;
- Moderne badkamer (voormalige slaapkamer) gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche met drain en thermostaatkraan, aluminium lamellen plafond met inbouwspots;
- Praktische was-/ werkruimte (voormalige badkamer), gelegen aan de voorzijde met balkondeur en een werkblad met hieronder de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.

Tweede verdieping/ bergzolder
- Overloop met dakkapel, bergruimte achter knieschotten, luik naar bergvliering, omvormer voor de 13 zonnepanelen die op het voordakvlak liggen. Dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Luik voor toegang tot de bergzolder;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel;
- Handige opbergkamer, gelegen aan de achterzijde;

Bergzolder
- Praktische bergzolder, bevloerd en met een nokhoogte van ca. 1.20 mtr, bestaande uit 2 compartimenten.

BUITENSHUIS
- Voortuin gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met antraciet tuintegels en omzoomd met fraaie haagbeuk.
- Achtertuin in patio-vorm, gesitueerd op het noordwesten. De achtertuin is omheind en betegeld met sierbestrating. Achterom.
- Stenen berging: voorzien van betonvloer, bitumen dak en v.v. elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 403, groot 148 m²;

ALGEMEEN
- Houten zadeldakconstructie gedekt met keramische dakpannen;
- Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloeren van hout;
- Houten kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Een raam t.p.v. de 2e verdieping aan de voorzijde is lek;
- Dakisolatie t.p.v. 2e verdieping;
- Energielabel D, geldig tot 03-01-2033;
- Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022 en buitenschilderwerk voorzijde in ca. 2020;
- Diverse rolluiken aanwezig;
- Politie Keurmerk Veilig Wonen (ca. 2004);
- Onder laminaatvloer begane grond ligt een beige tint siergrindvloer;
- Voor en achter goot ca. 10 jaar oud.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een kookgroep en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Remeha Calenta uit ca. 2014) i.cm. radiatoren;
- Vloerverwarming badkamer functioneert niet meer;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (hieronder beige tint siergrindvloer).
- Eerste verdieping: muurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: muurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.