DORDRECHT
Ceramstraat 102
€ 575.000kosten koper
Wauw, wat een ontzettend leuke, grote en tegelijkertijd verrassende jaren-30 woning is dit! Gelegen in de geliefde wijk Reeland met vrij uitzicht aan de voorzijde. ...
Wauw, wat een ontzettend leuke, grote en tegelijkertijd verrassende jaren-30 woning is dit! Gelegen in de geliefde wijk Reeland met vrij uitzicht aan de voorzijde.

De woning heeft ‘smoel’ met de halve erkers, het metselwerk met terug liggende voeg, de doorlopende dakkapel en de karakteristieke dakpannen. De voortuin is de spreekwoordelijke ‘rode loper’ naar de voordeur. Zien is verliefd worden!

Deze voormalige beneden - en bovenwoning is op een spectaculaire en harmonieuze wijze omgetoverd tot een heerlijke familiewoning met een fris interieur en afwerking in combinatie met een zeer aantrekkelijke indeling. De plattegrond van de begane grond is open tussen de woonkamer en de woonkeuken, een echte pleisterplaats binnen de woning. En de werkkamer aan de voorzijde is hartstikke praktisch. Op de verdiepingen treft u o.a. maar liefst 7 slaapkamers, 2 separate toiletten en 2 badkamers (waarvan 1 met toilet, zodat er op elke woonlaag een toilet is). De praktische was-/ werkruimte en de fijne opslagzolder completeren het geheel.

De achtertuin ligt op het oosten en heeft een achterom, plus een schuur. Een lekker plekje om te zitten/ vertoeven. Ook de voortuin biedt u, naast de nodige privacy, een fijne zit, maar dan in de avondzon. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op een rotonde en de Bankastraat.

De staat van onderhoud is prima en de woning heeft veel sfeer van huis uit met o.a. paneeldeuren. Gezien de grootte is het een ideale woning voor een groot gezin of een samengesteld gezin of voor iemand die gewoon royaal wil wonen. De werkkamer op de begane grond biedt u de mogelijkheid om praktijk of kantoor aan huis te houden.

De woning is centraal gelegen t.o.v. buurtwinkels, openbaar busvervoer, NS-station Dordrecht Centraal, de gezellige Dordtse binnenstad, uitvalswegen en de polders die het eiland van Dordrecht rijk is. En een lekker wijntje haalt u bij de buren van Boonstoppel wijnen.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met 2 teakhouten voordeuren, hal in U-vorm, meterkast, trap naar 1e verdieping, deur naar provisiekelder, toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Woonkamer met halve erker en openslaande deuren naar een balkon;
- Woonkeuken met vaste kast en deur naar het balkon, de keukeninrichting is lichtgrijs van kleur en is hoek opgesteld met o.a. een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onderkasten en laden, app.: rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak;
- Werkkamer (evt. slaapkamer) aan de voorzijde met een vast kast.

Eerste verdieping
- Overloop in Z-vorm, trap naar 2e verdieping, inbouwkast en een toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met halve erker;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, glas-in-lood bovenlichten, airconditioning;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde in L-vorm met een vast kast;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer 1, gelegen aan de achterzijde met gedeeltelijk geheel betegelde wanden en gedeeltelijk houten schroten wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met een opzet waskom, een duo-bad met thermostaat kraan, een douchecabine met thermostaatkraan. Handig buisprofiel voor uw handdoek of kleding. Deur naar balkon.

Tweede verdieping
- Overloop in L-vorm;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en een vaste kast;
- Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, een berging, een open kast nis en een wastafel (wit) met betegelde achterwand;
- Slaapkamer 7, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en een vaste kast;
- Een praktische was-/ werkruimte met dakkapel, bergruimte, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, wegklapladder naar bergzolder en deur naar badkamer 2;
- Badkamer 2, gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine en een toilet.

Bergzolder
- Fijne bevloerde opslagzolder met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 7,97m x 6m, gesitueerd op het westen. Via een speelse doorloop tussen 2 Taxus hagen bereikt u de woning. Aangelegd met sierbestrating. Er is een lekker zitje gecreëerd en uw fietsen kunt u gemakkelijk kwijt, evenals diverse fietsen. Buitenkraan aanwezig.
- Achtertuin: ca. 56m² gesitueerd op het oosten. Omheind met achterom. Aangelegd met o.a. gebakken klinkers.
- Schuur, hout gebouwd met kunststof gevelbekleding, v.v. elektra. Buitenkraan aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 909, groot 195 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie t.p.v. de 2e verdieping;
- Vloerisolatie t.p.v. de woonkamer;
- Begane grond is v.v. grenenhouten kozijnen met overwegend isolerende beglazing (m.u.v. de balkondeuren, hier zijn voorzetramen aangebracht);
- De verdiepingen zijn v.v. kunststof kozijnen/ ramen met HR++ glas (ca. 2017) (m.u.v. de balkondeuren);
- Energielabel D (geldig tot 8-2-2033)
- Overwegend gipsplaten plafonds.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2020) i.c.m. radiatoren;
- Airconditioning (Panasonic Inverter) t.p.v. slaapkamer 2;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: overwegend gestucte en gesausde wanden (werkkamer is v.v. glasvlies behang). Eikenhouten vloerdelen.
- Eerste verdieping: overwegend glasvlies behang wandafwerking (overloop v.v. gestucte en gesausde wanden). Laminaat vloerafwerking (wit).
- Tweede verdieping: glasvlies behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (wit).


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Ceramstraat 102

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 SJ

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1934

    • Inhoud

      760 m3

    • Woonoppervlakte

      207 m2

    • Perceelgrootte

      195 m2

    • Zonligging

      Oost

    • Slaapkamers

      8

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Ceramstraat 102)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld