DORDRECHT
Burgemeester Jaslaan 2
€ 750.000kosten koper
Wonen op één van mooiste locaties van Dubbeldam, in een bijzondere 2-1 kapwoning in landhuisstijl, gebouwd in ca. 1925....
Wonen op één van mooiste locaties van Dubbeldam, in een bijzondere 2-1 kapwoning in landhuisstijl, gebouwd in ca. 1925.

Deze karaktervolle 6-kamer woning met oprit en royaal bijgebouw (ca. 72 m²) is gelegen aan de lommerrijke Burgemeester Jaslaan met zicht op Landgoed Dordtwijk. Het geheel ligt op een riant perceel van 404 m² eigen grond en is terecht aangewezen als gemeentelijk monument.

Wat dit object bijzonder maakt is een samenspel van fraaie architectuur, een grandioze locatie met mooie aanrijdroute (mede via het bruggetje) en het ervaren van landelijk wonen maar dan in de stad! Daar hoort een grote en privacyvolle achtertuin uiteraard bij.

Binnenin de woning zijn veel sfeerverhogende elementen te vinden zoals een en-suite separatie met schuifdeuren en een origineel houten plafond ter plaatse van de mooie erkerwoonkamer, een vestibule, divers glas-in-loodwerk, ramen met roedeverdeling enzovoort. Wel dient men rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden.

Vanuit praktisch oogpunt biedt de woning voldoende slaapkamers (5 stuks), een inpandige berging op zolder, een extra douche t.p.v. de hoofdslaapkamer (naast de badkamer), een praktische bijkeuken en een provisiekeldertje.

En tot slot biedt het geïsoleerde bijgebouw uit 1999 diverse gebruiksmogelijkheden zoals een kantoor of praktijk aan huis, woonruimte voor thuiswonend(e) kind(eren) of simpelweg veel opslagruimte. In het bijgebouw kunnen desgewenst 2 (slaap)kamers worden gerealiseerd.

Gunstige ligging t.o.v. wijkvoorzieningen zoals het Winkelcentrum Damplein, groen, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, het Dordtse poldergebied en de Biesbosch. Via randweg N3 is er een directe verbinding met de rijkswegen A15 en A16. Via de Dordtwijklaan is het centraal station in 10 fietsminuten te bereiken.

Er komt op deze locatie zelden iets te koop en dat is niet voor niets. Zien we u snel?

INDELING woning
Begane grond
- Entree via de vestibule aan de zijzijde, met diverse glas-in-loodramen, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Hal met toegang tot provisiekelder, toiletruimte, keuken en woonkamer;
- Provisiekelder met betegelde betonvloer, deels kunststof schroten en valraampje;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (antraciete kunststof tegels), granitovloer, wit sanitair, hangcloset, fonteintje en glas-in-lood raampje;
- Woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en inbouwkasten, moer en kinderbinten plafond. Voorkamer/ zitgedeelte met zijramen en erker incl. glas-in-lood bovenramen. Achterkamer/ eetgedeelte met aluminium schuifpui naar tuin;
- Halfopen keuken met kunststof keukeninrichting in hoekopstelling en wandopstelling. Hoekopstelling met houtlook werkblad, enkele rvs spoelbak, div. onderkanten en laden, 2 bovenkasten rvs afzuigunit, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vaatwasser. Wandsectie met apothekerskast, bovenkast, koelkast en combioven. Deels betegelde wanden. Wandradiator.
- Bijkeuken met kunststof keukenblok, werkblad, onderkasten en laden. Wateraansluiting aanwezig. Opstelplaats cv-combiketel. Deur naar overkapping/ doorloop.

Eerste verdieping
- Overloop
- Badkamer gelegen aan de zijzijde, met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer (blauw), wit sanitair, ligbad met thermostaatkraan, wastafel, hangcloset, designradiator en 2 glas-in-lood ramen;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde (links). Deze kamer is thans in gebruik als walk-in closet;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde (rechts), met inbouwkast en wastafel met planchet;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde (rechts), met inbouwkasten;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde (links). Hoofdslaapkamer met 7 zijramen v.v. glas-in-lood, airco-unit, extra douche, trapopgang naar zolderverdieping en deur naar loopbrug;
- Extra douche met geheel betegelde wanden, tegelvloer, thermostaatkraan en mechanische afzuiging;
- Loopbrug naar bijgebouw.

Zolderverdieping
- Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, schuifkast, en 2e dakkapel naar platdak;
- Berging gelegen aan de voorzijde.

INDELING bijgebouw
- Entree mogelijk via dubbel deur voorzijde, via bijkeuken/tuin of via loopbrug 1e verdieping;
- Begane grond: algemene ruimte/ opslag met tegelvloer en trapopgang naar 1e verdieping. Kamer 1 gelegen aan de achterzijde, met tegelvloer en tuindeur;
- Eerste verdieping: grote open ruimte/ kamer 2 met dakkapel;
- Vliering: praktische bergvliering t.b.v. opslagdoeleinden.

BUITENSHUIS
- Pandbrede voortuin: ca. 4.50 meter diep, gesitueerd op het westen en aangelegd met een grindborder en planten naar de waterkant;
- Oprit: ca. 19.00 meter diep, aangelegd met grind en betontegels;
- Achtertuin: totaal ca. 26.00 meter diep/ ca. 14.00 meter diep achter het bijgebouw en ca. 10.00 meter breed, aangelegd met sierklinkers en diverse plantenborders;
- Betonsegmenten tuinberging: ca. 3.00 x 4.50 m., met elektra, betonvloer en houten zadeldakconstructie gedekt met betonpannen.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 3404, groot 404 m².

ALGEMEEN
- Woning is aangewezen als gemeentelijk monument;
- Woning is gefundeerd ‘op staal’;
- Gevels overwegend opgemetseld in spouwmuren;
- Samengestelde houten dakconstructie gedekt met keramische dakpannen;
- Platdak voorzien van bitumineuze dakbedekking incl. isolatie (ca. 2019);
- Houten vloerconstructies. Betonnen/ steenachtig vloer linker gedeelte begane grond;
- Houten kozijnen met overwegend houten ramen, deels stalen ramen (t.p.v. begane grond, voorzijde);
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen;
- Dakisolatie platdak. Vloerisolatie t.p.v. rechter gedeelte begane grond;
- Div. kunststof schroten aanwezig;
- Geïsoleerd bijgebouw uit 1999, houtskeletbouw i.c.m. stalen draagconstructie, v.v. betonnen begane grondvloer, houten dakkapel 1e verdieping, grote vliering via vlizotrap, verwarming, elektra en databekabeling. Geen water en riolering;
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule opgenomen worden.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verwarming en warmwater via cv-combiketel (Nefit, ca. 2020);
- Verdeelinrichring elektra met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Ethernet bekabeling;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Frans eiken planken (woonkamer), pvc laminaat (keuken) en plavuizenvloer (bijgebouw);
- Eerste verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Tapijt en laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Zijl en tapijttegels vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Twee onder een kapwoning

    • Adres

      Burgemeester Jaslaan 2

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 AC

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1925

    • Inhoud

      675 m3

    • Woonoppervlakte

      155 m2

    • Perceelgrootte

      404 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      Monument

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Burgemeester Jaslaan 2)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld