BEZICHTIGINGSSTOP! Wegens grote belangstelling hanteren wij momenteel een bezichtigingsstop. Indien u interesse heeft, kunt u dit aangeven om op de reservelijst geplaatst te worden.
Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar wat een potentie!
Bent u op zoek naar een royaal herenhuis in de 19e-Eeuwse Schil (gesitueerd tussen de Dubbeldamseweg Noord en de Vrieseweg, nabij de Blekersdijk) en bent u niet te beroerd om de handen uit de mouwen te steken om een woning geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? Dan bent u hier aan het goede adres! Het huis (een samengevoegde voormalige beneden - en bovenwoning) heeft een prettige/ overzichtelijke indeling van huis uit. En qua maatvoering mag ze er ook zijn met een diepte van ca. 11.00 meter en een breedte van ca. 5.56 meter.
Dit pand (geen monument, wel een beschermd stadsgezicht) in de 19e Eeuwse Schil en deel uitmakend van een ensemble van 3 panden heeft alles in zich om meer dan plezierig te wonen, wat denkt u o.a. van:
- een fraaie voorgevel;
- een besloten tuin op het zuidoosten van bijna 12 meter diep (perceelgrootte is 148 m²);
- circa 160 m² woonoppervlakte;
- een soort woonkamer-en-suite op de begane grond;
- 4 echt goede slaapkamers (waarvan 1 met balkon van ca. 7 m²) en een werkkamer;
- 2 dichte keukens;
- een badkamer en een doucheruimte;
- en last, but not least, een herstelde fundering (2008).
Maar voordat u uw intrek kunt nemen dient u het nodige binnen en buiten onderhoud uit te voeren en een compleet nieuw interieur en afwerking aan te brengen, inclusief woning gebonden installaties en verduurzamingsmaatregelen. Het betreft hier dus een totaal renovatie, alles is verouderd.
De centrale ligging is natuurlijk geweldig, dichtbij het Centraal Station, dichtbij de gezellige binnenstad van Dordrecht, schouwburg Kunstmin en dichtbij park Merwestein.
INDELING:
Begane grond
- Entree, gang, meterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een toilet, een garderobe en deuren naar de voor - en achterkamer en de dichte keuken;
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, fontein.
- Woonkamer, bestaande uit een voor - en achterkamer;
Voorkamer met rookkanaal
Achterkamer met rookkanaal en openslaande tuindeuren/ overkapping balkon met betonvloer;
De voor - en achterkamer zijn via een dubbele schuifdeur van elkaar gescheiden.
- Dichte keuken aan de tuinzijde met een eenvoudig keukenblok met rvs werkblad, enkele spoelbak, 2 onder - en 3 bovenkasten, een lade, gasaansluiting, hangplaats bad geiser. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk v.v. een houten betimmering. Deur naar aanbouw;
- Aanbouw (enigszins verzakt) met een portaal met berg nis en een eenvoudige grotendeels betegelde doucheruimte met een tegelvloer en een handdoekradiator.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping, een toilet, een garderobe, deuren naar slaapkamer 1, 2 en 3 en de dichte keuken;
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, beige en wit sanitair, fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met rookkanaal;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met rookkanaal en openslaande deuren naar balkon;
Slaapkamer 1 en 2 zijn via een dubbele schuifdeur van elkaar gescheiden.
- Slaapkamer 3/ werkkamer, gelegen aan de voorzijde met inbouwkast;
- Dichte keuken aan de achterzijde met een eenvoudig keukenblok met rvs werkblad, dubbele spoelbak, 4 onder- en 2,5 bovenkasten, laden, gasaansluiting. Wanden zijn betegeld (geverfd).
Tweede verdieping
- Tussenzolder met 3 spanten in het zicht, een dakvenster en opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, dakvenster en een vaste kast;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde;
- Eenvoudige badkamer met dakvenster, gedeeltelijk betegelde wanden en plafond - en wandbetimmering, een tegelvloer, beige sanitair, wastafelblad met enkele waskom, een plaatstalen ligbad. Elektrische straalkachel.
Buitenshuis
- Besloten achtertuin: ca. 11.80 m. diep en ca. 5.85 m. breed, omheind, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met o.a. grind, borders en betontegels. De tuin is nader aan te leggen.
- Balkon: afm. ca. 1.96 x 3.35 m, gesitueerd op het zuidoosten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1588, groot 148 m².
ALGEMEEN
- In de koopakte van deze woning zal een ‘as is, where is’ clausule opgenomen worden;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Fundering hersteld in 2008 door de firma P.G. Hooghwerff;
- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren;
- Grotendeels isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzetramen/ ruiten en enkelglas;
- Diverse glas-in-lood ramen t.p.v. de voorgevel;
- Asbestvezel houdende ontluchtingskanalen;
- Diverse zachtboardplafonds;
- Volgens de openbare bronnen is het bouwjaar van de woning 1937, maar dit is niet juist. Het bouwjaar is omstreeks 1896.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Nieuwe 1-fase elektra huisaansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant eco Tec plus, productiejaar onbekend, ca. 2020) met radiatoren;
- Warmwatervoorziening keuken begane grond en 1e verdieping via een gesloten systeem bad geiser (Vaillant, productiejaar onbekend);
- Pvc riolering;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glasvliesbehang en wandbetimmering. Laminaat vloerafwerking en natuursteen.
- Eerste verdieping: glasvliesbehang, gestucte en gesausde wanden en wandbetimmering. Laminaat en kurk vloerafwerking.
- Tweede verdieping: wandbetimmering. Planken vloeren en zeil.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
