Zoomer Makelaardij Dordrecht

CITY LIVING WITH A VIEW!

Droomt u ervan om elke dag wakker te worden met een adembenemend uitzicht? Dan is dit spectaculaire PENTHOUSE van 172 m² over 3 verdiepingen écht iets voor u! Heeft u de foto’s al gezien?

Deze fraaie penthouse maisonnette is gesitueerd op de 14e, 15e en 16e verdieping van appartementencomplex ‘Lichthuis’, deel uitmakend van het project ‘Riedijkshaven’. De 16e verdieping betreft de dakterrasverdieping.

Eenmaal boven is de dynamiek van de stad en de levendige scheepsvaart verbluffend mooi om te zien. Dit is genieten van uw rust én van één van de beste uitzichten van Dordrecht, over o.a. de rivieren Beneden Merwede en het Wantij, het bekende drierivierenpunt en het prachtige eiland van Dordrecht. Ook is er een eerste rangs uitzicht op Dordrechts nieuwe visitekaartje: de prestigieuze Prins Clausbrug!

De living met speelse vide en de woonkeuken met luxe inrichting beslaan tezamen ca. 61 m². Voorts beschikt de woning over 3 slaapkamers, 2 toiletten, 2 badkamers, een dakterras van ca. 24 m², een royale exclusieve parkeergelegenheid in de onderbouw en een grote eigen berging op de begane grond. Als u het gemak en comfort voor nu of voor in de toekomst wenst te vergroten, is hydraulische huislift een prima optie. De entree van het penthouse bevindt zich overigens op de slaapverdieping.

Gesitueerd op toplocatie aan de rand van het centrum met alle voorzieningen/ Dordtse hotspots op loopafstand, zoals het kernwinkelgebied, de weekmarkt, de gezellige horeca, het Energiehuis, bioscoop Kinepolis, filmtheater The Movies, villa Augustus, het Dordrechts museum, het Groothoofd en het fraaie historische havengebied.

Kortom, zoekt u een royaal, uniek en tijdloos appartement? Dan is dit uw kans!

Note van de verkopers : "We zullen de rust en geweldig mooie uitzichten zeker gaan missen, maar genoodzaakt ivm werk om Dordrecht te verlaten".


INDELING
Begane grond/ slaapverdieping (14e verdieping)
- Entree, hal in L-vorm, meterkast, trap naar woonverdieping;
- Slaapkamer 1, French window, vaste kastenwand, toegang tot badkamer 1;
- Badkamer 1 met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, 2 wastafels, een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaat kraan en een stortkop, designradiator;
- Portaal in L-vorm, toilet en garderobekast;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Gangzone met twee French windows;
- Slaapkamer 2, French window;
- Badkamer 2 met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een duo-bad met thermostaatkraan en een designradiator;
- Slaapkamer 3, twee French windows.

Woonverdieping (15e verdieping)
- Gangzone, toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Woonkamer met vide, drie French windows;
- Woonkeuken met twee French windows, een keukeninrichting in twee secties (kook/ spoelsectie en een wandsectie) met o.a. een rvs werkblad, 2 rvs spoelbakken (Franke), een Quooker, diverse laden en onder en bovenkasten, app.: een recirculatie afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat incl. visbrander, een stoomoven, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De wandsectie bestaat uit 2 roldeurkasten en diverse laden.
- Portaal met schuifdeurkast en trap naar de dakterrasverdieping.

Dakterrasverdieping (16e verdieping)
- Gangzone, deur naar dakterras;
- Stookruimte met dubbele deur, opstelplaats cv-combiketel;
- Was-/ werkruimte met opstelplaats warmte-terug-win installatie, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, een kitchenette (met koud tapwater) met o.a. een koelkastje en een 2-pits elektrische kookplaat.

Buitenruimte
- Dakterras, afm. ca. 4.85 x 4.90 m. met een kijkvenster (leuk zicht op de stad) met hardglazen schuifpanelen. Hierdoor is het hier heerlijk windvrij vertoeven. Het dakterras biedt u heel veel privacy en is gesitueerd op het zuidwesten. Tegelvloer.
- Optioneel kan er een tweede kijkvenster worden gerealiseerd ter plaatse van het dakterras, zie visual. Meer informatie hierover bij de makelaar.
- Royale overdekte parkeerplaats (genummerd 112), afm. ca. 5.00 x 2.60 m., gesitueerd in de onderbouw/ parkeerkelder.

Externe bergruimte
- Berging, gesitueerd op de begane grond, afm. ca. 2.94 x 2.64 m. Bergvliering.


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6845 A104;


ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Definitief energielabel B (geldig tot 03-10-2030);
- Stuc - en schilderwerk uit 2017, evenals de vloeren;
- Aluminium kozijnen en puien;
- Er is een actieve en solide VvE;
- Bijdrage VvE € 248,68 per maand;
- Badkamer 1 is volledig uitgevoerd in het merk Villeroy & Boch, evenals het wastafelmeubel en het ligbad in badkamer 2.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 11 groepen, een 2-fase groep en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwater via gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2018);
- Vloerverwarming t.p.v. de entreehal en de woonkeuken;
- Warmte-terug-win installatie (J.E. Storkair, ca. 2003) in combinatie met een mechanisch ventilatiesysteem;
- Videofooninstallatie;
- Glasvezelaansluiting.


WAND- EN VLOERAFWERKING
- Begane grond/ slaapverdieping: gestucte en gesausde wanden. Natuursteen en bamboehouten vloerafwerking.
- Woonverdieping: gestucte en gesausde wanden. Natuursteen en eikenhouten vloerafwerking.
- Dakterrasverdieping: gestucte en gesausde wanden. Natuursteen vloerafwerking.



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.