Exclusief aanbod. Eén van de mooiste en meest bijzondere penthouses in de wijde omgeving, echt uniek!
Deze spectaculaire woning is ontstaan doordat de 1e eigenaar 2 topappartementen onder architectuur harmonieus heeft samen laten voegen tot één verbluffend gaaf XL-penthouse van maar liefst ca. 336 m². De woonruimte is verdeeld over twee woonlagen (10e en 11e verdieping), waarbij een interne lift (naast een trapopgang) beide woonlagen met elkaar verbindt.
Deze woning is extra bijzonder doordat er 2 dakterrassen zijn van in totaal ca. 143 m² (gesitueerd Z/O en Z/W) en dat de woning beschikt over 2 bijzonder riante bergingen (totaal ca. 31 m²) en 2 extra grote parkeerplaatsen in de onderbouw.
Maar de kers op de taart of de eye-catcher hoe u het noemen wilt is toch wel het fenomenale uitzicht, dit is werkelijk fantastisch. Er is een panoramisch uitzicht op de Oude Maas met haar boeiende scheepvaartverkeer en op het mooie historische waterfront van Dordrecht met natuurlijk de Grote Kerk. Een uitzicht wat nooit verveeld. Aan de achterzijde van het appartement is er een geweldig uitzicht op Zwijndrecht, Hendrik-Ido-Ambacht en zelfs Rotterdam met de Euromast is zichtbaar.
Uiteraard is het interieur en afwerking van het niveau wat u mag verwachten van een kaliber als deze woning; luxe, doordacht, verzorgd en comfortabel met diverse extra’s.
Een tipje van de sluier:
De 10e verdieping voorziet o.a. in: een toilet, een zeer royale woonkamer van maar liefst 18.75 meter breed (groot ca. 110 m²), een trendy luxe keuken (custom-made) voorzien van alle gemakken, een slaap/ werkkamer met aansluitend een sport/ work-out kamer en de hoofdslaapkamer met een luxe/ chique badkamer-en-suite.
De 11e verdieping biedt u als extra: een praktische wasruimte, een tweede volwaardige keuken (echt top!), twee slaapkamers en een tweede luxe badkamer.
Bouwjaar 2003. Gebruiksoppervlakte ca. 336 m². Buitenruimte ca. 143 m². Externe bergruimte ca. 31 m². Energielabel A.
Grote kans dat u net zo onder indruk bent van deze geweldige woning als wij!
INDELING:
Begane grond
- Buiten de woning op de gang: meterkast en 2 praktische bergkasten;
- Royale entreehal met lift instapplaats en trap naar verdieping, een garderobe, een toilet en een dubbele Italiaanse design glasdeur van Albed naar de woonkamer;
- Luxe toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet en een fonteinmeubel;
- Woonkamer met een werkelijk fantastisch en panoramisch uitzicht op Dordrecht en de Oude Maas. De woonkamer is maar liefst ca. 18.75 meter breed en voorziet in een Boley gashaard en 2 aluminium harmonica schuifpuien i.c.m. met een hardglazen balustrade;
- Open keuken met een moderne custom-made gemaakte inrichting, bestaande uit 3 secties (spoelsectie i.c.m. een hoge eettafel, een kooksectie en een wandsectie) met o.a. composiet werkbladen, een enkele spoelbak met Quooker Flex kraan, volop kastruimte in de vorm van onder en bovenkasten en laden en A-merk apparatuur (Bora, Miele, Liebherr en Siemens), te weten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een grote koelkast en een grote vriezer, een oven i.c.m. een warmhoud lade en een combimagnetron i.c.m. een warmhoud lade. De fraaie inloop wijnkast met interne wijnklimaatkast maakt de keuken compleet;
- Doorloop vanuit de woonkamer met een technische ruimte en 2 inbouwkasten;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, pomp en verdeelunit vloerverwarming (5 groepen), opstelplaats WTW-installatie en een inbouwkast;
- Slaapkamer/ werkkamer met aansluitend thans een sportkamer;
- Hoofdslaapkamer met badkamer-en-suite. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een kastopstand;
- Luxe/ chique badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een royaal wastafelmeubel met 2 waskommen en een (te verwarmen) spiegelcombinatie, een luxe douche met in het plafond geïntegreerde regendouche, een handdouche en een sunshower, een jacuzzi, een hangtoilet en een handdoekradiator. Speakersysteem en sfeervolle verlichting.
Verdieping
- Leefruimte met grote ronde dakkoepel, lift uitstapplaats, openslaande deuren (2 stuks) naar de dakterrassen;
- Wasruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Deur naar dakterras;
- Keuken met mooie en praktische inrichting in u-opstelling met o.a. een composiet werkblad, enkele rvs spoelbak met Quooker Flex kraan, diverse onder en bovenkasten en laden, apparatuur: 2 stuks in het plafond geïntegreerde afzuigunits, 2 gas kookpitten, 2 keramische kookpitten, een wok brander, een friteuse, een grill, een combimagnetron, een ijsblokjes machine, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie;
- Twee identieke slaapkamers;
- Tweede luxe badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een (te verwarmen) spiegelcombinatie, een ligbad, een douche met plafond douchekop en handdouche, een hangtoilet en een handdoekradiator.
Buitenshuis
- Dakterras, gesitueerd op het zuidoosten, ommuurd, aangelegd met 40x40 cm tegels en 3 stuks pergola’s. Buitenkraan en stroom aansluitpunt. Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, pomp en verdeelunit vloerverwarming (6 groepen), opstelplaats WTW-installatie en opstelplaats liftinstallatie met regelkast;
- Dakterras, gesitueerd op het zuidwesten, ommuurd, aangelegd met 40x40 cm tegels en 3 stuks pergola’s. Buitenkraan en stroom aansluitpunt;
- Grote parkeerplaats in de parkeerkelder, genummerd met nr. 6;
- Grote parkeerplaats in de parkeerkelder, genummerd met nr. 7;
- Grote berging, genummerd 63, v.v. elektra;
- Grote berging, genummerd 65, v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Zwijndrecht, sectie B, complexaanduiding 6095 A24 (woning met berging);
- Gemeente Zwijndrecht, sectie B, complexaanduiding 6095 A25 (woning met berging).
- Gemeente Zwijndrecht, sectie B, complexaanduiding 6095 A29 (parkeerplaats).
- Gemeente Zwijndrecht, sectie B, complexaanduiding 6095 A30 (parkeerplaats).
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A, geldig tot 08-07-2031;
- Hardhouten kozijnen, m.u.v. twee stuks aluminium puien in de woonkamer;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- VvE bijdrage € 627,- per maand (woning + 2 bergingen) en € 176,66 per kwartaal voor de 2 parkeerplaatsen;
- Gestucte en gesausde plafonds;
- De stellingen en kasten in de 2 bergingen blijven achter;
- De meubels van Molteni & C in de woonkamer zijn desgewenst ter overname (tv-meubel, kastenwand en een nis kastje).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit:24 groepen, een 2-fase groep, een krachtgroep t.b.v. de liftinstallatie, 6 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via 2 stuks gasgestookte cv-combiketels (Remeha Calenta, 2015) i.c.m. vloerverwarming en convectoren;
- Totaal 11 groepen vloerverwarming;
- Airconditioning (Daikin en 1 stuks Panasonic);
- Domotica voor de verlichting: de verlichting in de woning wordt grotendeels bediend via een Busch-Jaeger-systeem in combinatie met Philips Hue. De verlichting in de slaapkamer en badkamer op de 10e verdieping en in de keuken en badkamer op de 11e verdieping wordt handmatig bediend;
- Videofooninstallatie;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- Interne liftinstallatie (draagvermogen 350 kg);
- Twee stuks WTW-installaties (Itho Daalderop);
- Elektrisch bedienbare jaloezieën in de woonkamer van Sunway, voorzien van Somfy-motoren; de jaloezieën zijn desgewenst ter overname;
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering;
- Glasvezel en coax aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: renovlies behang en Arte behang. Marmeren vloeren en eikenhouten vloeren. Tegelvloer in sanitaire ruimten. Laminaatvloer in technische ruimte.
- Verdieping: renovlies behang. Marmeren vloeren en laminaat vloerafwerking.
Tegelvloer in sanitaire ruimten.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM-aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
